Direct naar de inhoud
Logo van Noordwest Makelaardij

Wilnisse Zuwe 58 A R18

3648NL Wilnis • Utrecht

Onder bod

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 5.743

Fotogalerij

Wilnisse Zuwe 58 A R18 Wilnis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH BELOW Wonen in het Groene Hart met ruimte, rust en comfort Op een prachtige plek in Wilnis, midden in het groene landschap, ligt deze verrassend ruime woning met een perceel van maar liefst 710 m². Hier geniet je dagelijks van een unieke combinatie: volop ruimte, privacy, moderne voorzieningen én een sfeervolle landelijke uitstraling. De woning beschikt over 74 m² gebruikersoppervlak, maar voelt dankzij de serre en de slimme indeling aanzienlijk ruimer aan. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een hoogwaardige horeca-keuken en een royale tuin met boothuis is dit een plek die zowel comfort als een vleugje luxe biedt. Bovendien kun je voor de deur op eigen terrein maar liefst drie auto’s parkeren. Indeling Aanbouw uit 2022 In 2022 is de woning uitgebreid met een volledig geïsoleerd woongedeelte. Hier vind je een ruime slaapkamer met inloopkast en schuifpui naar de tuin en een fenomenaal uitzicht over de polder. Aangrenzend ligt de (tweede) moderne badkamer met ligbad en hangtoilet. Daarnaast is er een praktische provisieruimte met de meterkast en de boiler. Bestaand gedeelte Het oorspronkelijke gedeelte van de woning biedt een sfeervolle woonkamer met schuifpui naar de tuin en een schitterend uitzicht over het groene landschap. De open keuken sluit hier naadloos op aan. Verder zijn er nog twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, hangtoilet en wastafelmeubel. Serre De ruime serre vormt het hart van het huis: hier is een tweede keuken geplaatst met spoelbak, koeling, vaatwasser en volop werk- en bergruimte. Aan de robuuste houten eettafel kun je uitgebreid dineren met vrienden en familie. Dankzij de houtkachel is dit een heerlijke plek om ook in de winter te verblijven. Buitenleven De tuin is een waar paradijs. Met een vlonder aan het water, twee zitgedeeltes, een ruim boothuis en zelfs een verwarmde kas kun je hier alle seizoenen genieten. Of je nu ontspant met uitzicht over het water, bezig bent met tuinieren of een bootje pakt voor een tochtje – alles is hier mogelijk. Bijzonderheden en kenmerken • Recreatie woning • Inschrijven is mogelijk • Woonoppervlak: ca. 74 m² • Perceeloppervlak: ca. 710 m² • Parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein • 3 slaapkamers en 2 badkamers • Gelegen aan open vaarwater • Hoogwaardige GGM horeca-keuken met o.a. oven, 6-pits gasfornuis en vaatwasser • Tweede keuken in de serre met spoelbak, vaatwasser, koeling en veel werkruimte • Verwarming via deels vloerverwarming en 2 houtkachels • Boiler voor warm water • Uitbouw/aanbouw gerealiseerd in 2022, volledig geïsoleerd • Volledig voorzien van een B&O geluidsinstallatie • Grote tuin met vlonder, boothuis en verwarmde kas • Serre met houtkachel, ideaal voor zomer én winter • De VVE bedraagt € 400,- per jaar. • De 2 jaar oude sloep kan los worden overgenomen. • Oplevering in overleg, eventueel snel mogelijk **Het verkrijgen van een hypotheek voor recreatieve chalets is beperkt tot niet mogelijk bij de gebruikelijke geldverstrekkers, laat u daarom vooraf adviseren.** De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Alle informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. ___________________ Living in the Green Heart with Space, Peace, and Comfort In a beautiful location in Wilnis, right in the middle of the green countryside, lies this surprisingly spacious home on a plot of no less than 710 m². Here, you can enjoy a unique combination every day: plenty of space, privacy, modern amenities, and a charming rural atmosphere. The house offers 74 m² of living space but feels much larger thanks to the conservatory and the smart layout. With three bedrooms, two bathrooms, a high-end professional kitchen, and a generous garden with boathouse, this is a place that combines comfort with a touch of luxury. In addition, there is space to park up to three cars on private grounds right in front of the house. Layout Extension (2022) In 2022, the property was expanded with a fully insulated living area. Here you’ll find a spacious bedroom with walking-closet and sliding doors opening onto the garden and a phenomenal view over the polder. Adjacent lies the (second) modern bathroom with bathtub and wall-mounted toilet. There is also a practical storage room with the utility meters and the boiler. Original section The original part of the house offers a cozy living room with sliding doors to the garden and stunning views over the green landscape. The open kitchen flows seamlessly into this space. Furthermore, there are two more bedrooms and a bathroom with walk-in shower, wall-mounted toilet, and vanity unit. Conservatory The spacious conservatory forms the heart of the home: here a second kitchen has been installed with sink, fridge, dishwasher, and plenty of counter and storage space. At the robust wooden dining table, you can enjoy long dinners with family and friends. Thanks to the wood-burning stove, this is also a delightful place to stay during the winter months. Outdoor living The garden is a true paradise. With a deck on the water, two seating areas, a large boathouse, and even a heated greenhouse, you can enjoy the outdoors in every season. Whether you’re relaxing with a view over the water, gardening, or taking your boat out for a trip—everything is possible here. Features and details • Recreational area • Living area: approx. 74 m² • Plot size: approx. 710 m² • Parking for 3 cars on private grounds • 3 bedrooms and 2 bathrooms • Situated on open waterways • High-quality GGM professional kitchen with oven, 6-burner gas stove, and dishwasher • Second kitchen in the conservatory with sink, dishwasher, fridge, and ample workspace • Heating via partial underfloor heating and 2 wood-burning stoves • Boiler for hot water • Extension built in 2022, fully insulated • Fully equipped with a B&O sound system • Large garden with deck, boathouse, and heated greenhouse • Conservatory with wood-burning stove, ideal for both summer and winter • VvE contribution: €400 per year • A 2-year-old sloop can be purchased separately • Delivery in consultation, possible at short notice ** Obtaining a mortgage for recreational chalets is limited to, or not possible with, regular lenders, so be sure to seek advice in advance. ** The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from it. All information should be regarded as an invitation to make an offer or to start negotiations.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Perceeloppervlakte
710 m²
Inhoud
400 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.