Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Westenbergstraat 68

8274AS Wilsum • Overijssel

Beschikbaar

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 4.408

Fotogalerij

Westenbergstraat 68 Wilsum
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze hoekwoning aan een rustige straat in Wilsum is er zo één met direct voelbare potentie. Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers, meerdere bergingen en een royaal perceel van 395 m² ligt hier een mooie basis voor wie graag een huis helemaal naar eigen smaak wil vormgeven. Juist het feit dat de woning gemoderniseerd kan worden, maakt dit een ontzettend leuk klusproject met volop ruimte voor eigen woonwensen en ideeën. De diepe achtertuin van circa 192 m² geeft daar nog eens extra mogelijkheden aan, of je nu denkt aan een fijne tuinkamer, een royale moestuin of simpelweg veel buitenruimte om van te genieten. Een woning met vrijheid, ruimte en de kans om er echt iets heel eigens van te maken. Ligging De woning ligt aan een rustige straat in het dorp Wilsum. Het landelijke dorp Wilsum is aan de IJssel gelegen, heeft een rijk verenigingsleven en is omgeven door natuurgebieden met wandelpaden en fietsroutes. In het dorp zijn onder andere een café en cafetaria aanwezig. De voorzieningen van IJsselmuiden en Kampen liggen op korte afstand. Voor vervoer zijn er bus- en treinverbindingen beschikbaar en met de auto ben je snel op de N50. Indeling begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang, trapkast, toiletruimte en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de (doorzon)woonkamer, een fijne leefruimte met een grote ramen die zorgen voor veel daglicht en een vrij zicht richting de straat. De ruimte is overzichtelijk van opzet en vormt een mooie basis om hier een eigentijdse en sfeervolle woonkamer van te maken. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die directe toegang geeft tot de tuin. Juist de huidige indeling en afwerking bieden hier volop kansen om het geheel stap voor stap helemaal naar eigen wens, stijl en woonideeën in te richten. Indeling 1e verdieping Vanaf de overloop met vaste kast heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en hebben ieder hun eigen plek op de verdieping. Dankzij de ramen komt er ook hier prettig daglicht binnen, wat de ruimtes een open karakter geeft. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Deze verdieping biedt een uitstekende basis voor wie graag moderniseert en de woning een compleet eigen uitstraling wil geven. Indeling 2e verdieping Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze verdieping is in gebruik als bergzolder en vormt een praktische aanvulling op de woonruimte. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zodat de rest van het huis overzichtelijk blijft. Ook hier laat de woning zien dat er naast de bestaande indeling volop bruikbare ruimte aanwezig is. Tuin De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met een achtertuin van circa 192 m², een breedte van ongeveer 9,5 meter en een diepte van circa 24,5 meter is dit een buitenruimte met opvallend veel mogelijkheden. Of je nu droomt van een royale tuin om van het buitenleven te genieten, een plek voor een moestuin of ruimte ziet voor het creëren van een tuinkamer: hier is de basis volop aanwezig. Daarnaast zijn er op het perceel meerdere bergingen aanwezig, deels in steen en deels in hout, wat zorgt voor extra praktische ruimte. Samen maakt dat deze tuin tot een heerlijke plek voor wie graag buiten is én de ruimte naar eigen wens wil vormgeven. Voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding, waardoor de woning uitsluitend bedoeld is voor eigen bewoning.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

3,07%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
395 m²
Inhoud
327 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
192 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Gasboiler (huur)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8274

Google Maps

Bekijk Wilsum op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilsum

Woon- en buurtcijfers in Wilsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilsum. In 2026 waren er 931 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 424.000.

Inwoners

931

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 424.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilsum
Jaar Inwoners
2021 875
2022 870
2023 870
2024 885
2025 930
2026 931

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 424.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 185 0-15: 180 15-25: 130 25-45: 215 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

890

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 6
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 100

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 41
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

73

Label C

68

Label A

65

Label B

51

Label D

32

Label F

28

Label E

14

Label A+

11

Label A+++

8

Label A++++

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.050
2021 1.610 3.070
2022 1.280 2.810
2023 1.060 2.750
2024 1.010 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.200

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.380

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.630

Bedrijvigheid in Wilsum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 95

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilsum
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilsum?

Wilsum telt in 2026 ongeveer 931 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilsum?

In Wilsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.

Meer woningen in Wilsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.