Direct naar de inhoud
Logo van Kim Boontjes Makelaar

Berkenstraat 3

1731SW Winkel • Noord-Holland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 3.248

Fotogalerij

Berkenstraat 3 Winkel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit zou wel eens uw droomhuis kunnen zijn! Bent u op zoek naar veel leefruimte in en om het huis? Dan is dit uw kans! Dit moderne, ruime en lichte woonhuis is ideaal voor een gezin en direct te betrekken. De woning ligt in een rustige straat en is helemaal van deze tijd. De uitbouw aan de achterzijde van het woonhuis creëert een zee aan leefruimte en optimaal tuincontact. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in alle vertrekken, waardoor het gevoel van ruimte overal voelbaar is. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van vier zonnepanelen en biedt alle comfort van deze tijd. Deze complete woning is gelegen op een perceel van 232 m² eigen grond. De begane grond biedt een riante living van circa 63 m². Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met houtkachel, in het hart van de woning bevindt zich de open keuken en aan de achterzijde de uitgebouwde eetkamer met zithoek. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval. De tweede verdieping is vergroot en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Hier is één ruime slaapkamer en een praktische waskamer gerealiseerd. Aansluitend aan het woonhuis een garage welke toegankelijk is vanaf binnenuit als buiten. Naast de woning is een overkapping gerealiseerd, toegankelijk vanuit zowel de voor- als achtertuin. Achter de woning ligt een fijne tuin op het zuiden. Hier kunt u de hele dag van de zon genieten of in de veranda een plekje in de schaduw vinden De tuin is besloten en biedt volop privacy. Parkeren kan op eigen terrein, naast de woning, voor de garage en onder de carport. Er is voldoende ruimte voor zowel een auto als een caravan. De ligging van dit woonhuis is centraal gelegen in een ruim opgezette woonwijk met veel groen, speeltuinen en wandelmogelijkheden. Voorzieningen zoals basisscholen en sportvelden liggen op korte afstand. Wilt u dit prachtige woonhuis komen bekijken? Bel dan voor een afspraak naar makelaar Kim Boontjes 06 11 79 99 61; in het echt is het namelijk nog mooier! Voor een eerste impressie kijkt u alvast op berkenstraat3.nl. Begane grond Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de deur naar de garage, de trap naar de eerste verdieping en de royale living. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een closet en een fontein. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer, waar direct de enorme ruimte en de speelse indeling opvallen. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met houtkachel. De woonkamer en keuken worden van elkaar gescheiden door glazen deuren. De uitgebouwde eetkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht over de tuin. Vanuit de eetkamer zorgen de openslaande deuren en diverse raampartijen voor een prettig en direct contact met de tuin. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling, bestaat uit meerdere blokken en is centraal gelegen tussen de woon- en eetkamer. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Op de gehele begane grond ligt in de woonkamer een houten vloer. De woonkeuken is afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming. In combinatie met de strak afgewerkte wanden en plafonds vormt de living een prachtig geheel. De ruime achtertuin is gelegen op het zuiden en bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkeuken, via de keuken, de garage en via een achterom aan de voorzijde van de woning. De tuin is rondom afgeschermd, wat zorgt voor veel privacy. Aan de zijkant van de woning is een houten overkapping gerealiseerd. Garage De aangebouwde stenen garage van circa 17 m² is voorzien van elektra, een sectionaaldeur en een loopdeur aan de achtergevel richting de tuin. Aan de garage bevindt zich de carport, die is uitgevoerd met een lichtkoepel. 1e Verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. De badkamer is recent vernieuwd en modern uitgevoerd. De ruimte is deels betegeld en afgewerkt met strak stucwerk. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en twee wastafelmeubels. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich één slaapkamer. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een screen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot de wasruimte en de slaapkamer. Op de voorzolder is een praktische opstelplaats voor de witgoedapparatuur aanwezig. De tweede verdieping is vergroot en aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. Hierdoor is een riante slaapkamer van circa 16 m² gerealiseerd. De slaapkamer beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden Zeer verzorgd en keurig afgewerkte half vrijstaand woonhuis met alle wooncomfort, ruimte en luxe van deze tijd 4 Ruim bemeten slaapkamers waarvan 1 kamer is vergroot met een dakkapel Woonkeuken met modern keukenblok Modern ingerichte badkamer (uit 2020) Achterzijde over volledige breedte uitgebouwd Volledig geïsoleerd Vloerverwarming in de keuken en in de uitbouw Cv-combiketel merk Intergas HRE, bouwjaar 2011 4 Zonnepanelen geplaatst in 2022 Energielabel B Veranda geplaatst in 2022 Elektrisch zonnescherm Woning is in 2024/2025 buitenom geschilderd Bouwjaar woonhuis 1996 Perceeloppervlakte 232 m² Woonoppervlakte circa 137 m² Inhoud circa 543 m³ Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
543 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1731

Google Maps

Winkel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Winkel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winkel. In 2025 waren er 3.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 400.000.

Inwoners

3.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 400.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

51

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winkel
Jaar Inwoners
2021 3.400
2022 3.455
2023 3.505
2024 3.505
2025 3.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winkel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 400.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 635 0-15: 645 15-25: 430 25-45: 855 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

490

Praktisch

770

Middelbaar

1.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.055

Buiten Europa

215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 157
Appartementen 192
Tussenwoningen 399
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 320

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 159
1970 tot 1980 345
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 271
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 111
2020 en later 182

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

512

Label C

256

Label B

251

Label G

164

Label D

109

Label A++

62

Label F

61

Label A+++

29

Label E

18

Label A+

17

Label A+++++

2

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winkel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.170
2021 1.500 3.220
2022 1.130 2.920
2023 940 2.770
2024 880 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.410

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.450

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Winkel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 540

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winkel
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winkel.

Veelgestelde vragen over wonen in Winkel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winkel?

Winkel telt in 2025 ongeveer 3.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winkel is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winkel?

In Winkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer woningen in Winkel

Bekijk meer woningen in deze plaats.