Direct naar de inhoud
Logo van Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Dorpsstraat 31

1731RB Winkel • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nieuwe Niedorp

Fotogalerij

Dorpsstraat 31 Winkel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een fijn huis op een fantastische plek in het hart van Winkel! Deze charmante vrijstaande woning combineert het dorps karakter van weleer met het comfort van nu. Het oorspronkelijke bouwjaar van 1880 is nog slechts een voetnoot in de geschiedenis, de woning is volledig opnieuw opgetrokken en in de afgelopen jaren met oog voor detail gerenoveerd. De gevels, uitgevoerd in zwart gepotdekseld hout met omlijste ramen, geven de woning die herkenbare landelijke uitstraling die doet denken aan een West-Friese boerenschuur, maar dan in eigentijdse uitvoering. De fraaie ligusterhaag aan de voorzijde zorgt voor privacy en vormt een natuurlijke overgang tussen de woning en de levendige Dorpsstraat. Hier woont u sfeervol, energiezuinig en met stijl. Kom binnen Zodra u binnenstapt, ervaart u de rust en verfijning waarmee deze woning is vormgegeven. De tegelvloer loopt naadloos door vanuit buiten en zorgt voor een stijlvol en onderhoudsvriendelijk geheel. De woonkamer ademt sfeer, met een charmante houtkachel die ook dienstdoet als pizzaoven, een echte blikvanger. Er is aan de voorkant een schuifpui en aan de zijkant zijn openslaande deuren aanwezig waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overvloeien. Stalen taatsdeuren scheiden de woonkamer van de woonkeuken, terwijl ze de ruimtes visueel met elkaar verbinden. De woonkeuken is zonder twijfel het hart van het huis, een bijzonder sfeervolle leefruimte. Het ontbreekt hier aan niets om dagelijks een heerlijke maaltijd op tafel te zetten. De keuken is oogstrelend met luxe inbouwapparatuur, zoals een wijnklimaatkast en een Smeg-fornuis met dubbele oven. Er is gekozen voor een dubbele hoekopstelling met centraal in het midden een schuifpui naar de achtertuin. Op de gehele begane grondvloer ligt een stoere tegelvloer met vloerverwarming. In de hal vindt u de wasapparatuur, weggewerkt in een op maat gemaakte ombouw, het toilet, de stookruimte en de badkamer. In de badkamer komt u helemaal tot rust, doordat deze is voorzien van alle gemakken. Er is een hoekbad, een ruime douche, een fraai wastafelmeubel en een tweede toilet. Wanneer u de trap naar boven neemt, komt u uit op de ruime overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. De master bedroom is royaal te noemen, dit komt mede door de dakkapel. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd, beide slaapkamers hebben een handig podiumbed met veel extra opbergruimte. Op de overloop is voldoende ruimte om bijvoorbeeld een werk-/studeerplek te creëren. De slimme en goed doordachte indeling van de woning maakt het praktisch en comfortabel voor het hele gezin. Buiten De tuin omsluit de woning aan drie zijden, met terrassen aan de voor-, zij- en achterkant is er altijd een heerlijke plek om te genieten van zon en schaduw. De beplanting is zorgvuldig gekozen en draagt bij aan het landelijke karakter: peren-, appel-, vijgen-, pruimen- en kersenbomen sieren de tuin, samen met bessen- en frambozenstruiken. Een aparte berging biedt praktische ruimte voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Omgeving U vindt deze charmante woning in het gezellige dorp Winkel. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals meerdere basisscholen en sportverenigingen. Het winkelcentrum van Nieuwe Niedorp heeft recent een uitbreiding ondergaan, waardoor het winkelaanbod flink is toegenomen. Van dagelijkse boodschappen tot speciaalzaken, alles is binnen handbereik. Daarnaast is er een gezondheidscentrum met onder andere een huisartsenpraktijk en een tandarts. Op slechts een kwartier rijden bevindt zich het centrum van Schagen. Winkel ligt bovendien gunstig ten opzichte van de A7. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
538 m³
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1731

Google Maps

Winkel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Winkel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winkel. In 2025 waren er 3.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 400.000.

Inwoners

3.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 400.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

51

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winkel
Jaar Inwoners
2021 3.400
2022 3.455
2023 3.505
2024 3.505
2025 3.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winkel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 400.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 635 0-15: 645 15-25: 430 25-45: 855 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

490

Praktisch

770

Middelbaar

1.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.055

Buiten Europa

215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 157
Appartementen 192
Tussenwoningen 399
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 320

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 159
1970 tot 1980 345
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 271
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 111
2020 en later 182

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

512

Label C

256

Label B

251

Label G

164

Label D

109

Label A++

62

Label F

61

Label A+++

29

Label E

18

Label A+

17

Label A+++++

2

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winkel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.170
2021 1.500 3.220
2022 1.130 2.920
2023 940 2.770
2024 880 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.410

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.450

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Winkel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 540

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winkel
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winkel.

Veelgestelde vragen over wonen in Winkel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winkel?

Winkel telt in 2025 ongeveer 3.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winkel is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winkel?

In Winkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer woningen in Winkel

Bekijk meer woningen in deze plaats.