Direct naar de inhoud
Logo van Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Dorpsstraat 73

1731RC Winkel • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nieuwe Niedorp

Fotogalerij

Dorpsstraat 73 Winkel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van het dorp Winkel staat deze karakteristieke vrijstaande woning, een echt dorpsicoon vol geschiedenis en charme. De voorgevel springt direct in het oog met zijn traditionele details waaronder: de makelaar, authentieke luiken en fraai metselwerk met accenten boven de kozijnen. Een bijzonder detail is het ronde roosvenster in de zijgevel, dit is een subtiele verwijzing naar ambachtelijk vakwerk. De gevel zelf is vermoedelijk opgebouwd met stenen afkomstig van een oude dorpswoning, wat het huis nog meer karakter geeft. Binnen biedt de woning verrassend veel mogelijkheden: dankzij de uitbouw uit 2006 is er op de begane grond zowel een slaapkamer als badkamer gerealiseerd, waardoor gelijkvloers wonen hier zonder aanpassingen mogelijk is. De woning is goed onderhouden en vormt een solide basis voor wie het naar eigen smaak wil vernieuwen. De diepe achtertuin, met een glazen kas en houten berging, biedt volop rust en privacy. Kom binnen De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van originele details. Dankzij de grote ramen heeft de ruimte een prettige lichtinval, wat bijdraagt aan een aangename sfeer. De keuken ligt centraal in de woning en is functioneel ingericht. Via een tussenhal met buitendeur bereikt u de uitbouw, die in 2006 is gerealiseerd. Hier zijn een ruime slaapkamer met vaste kastenwand, een apart toilet en een nette badkamer met inloopdouche en wastafel ondergebracht. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met de aansluiting voor uw wasapparatuur. Deze indeling maakt gelijkvloers wonen mogelijk. In de keuken bevindt zich een luik met vlizotrap naar de verdieping. Deze open ruimte is nog volledig naar eigen inzicht in te delen en biedt daarmee volop mogelijkheden. Buiten De achtertuin is verrassend ruim, met een praktische indeling van gras, borders en bestrating. De tuin is beschut gelegen en biedt volop privacy. Achterin staat een glazen kas, ideaal voor wie graag zelf groente, fruit of bloemen kweekt. Daarnaast is er een houten berging met overkapping, naast het stallen van de fietsen is er meer dan voldoende ruimte over voor uw werkbank. Door de voortuin heeft de woning een ruime afstand van de Dorpsstraat. Omgeving Winkel is een levendig dorp met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorp staat bekend om haar actieve en sociale verenigingsleven, van de voetbal, tennis, golfbaan, binnenzwembad tot een evenement op Koningsdag. Allemaal georganiseerd door enthousiaste 'spreeuwen' (bijnaam voor de inwoners van Winkel). Eén van de hoogtepunten van het jaar, is de Bloemencorso in Winkel. Elke vierde zondag in september zit u hier eerste rang en komt de corso voorbij uw huis. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Nieuwe Niedorp, in winkelcentrum ‘Winkelhart’. Hier is ook de brede school gevestigd. Er is een snelle ontsluiting naar Schagen, Heerhugowaard, Alkmaar en de A7 richting Hoorn en Amsterdam. Bepalingen koopovereenkomst • De woning wordt verkocht met een zogeheten niet-zelfbewoningsclausule, dit betekent dat verkoper de woning nooit zelf heeft gebruikt en niet op de hoogte is van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. • In de koopovereenkomst zal een bepaling worden opgenomen (kwalitatieve verplichting) waarin aan koper een verbod wordt opgelegd om de bestaande uitbouw geheel of gedeeltelijk op te bouwen of te verhogen. • Tevens zal expliciet worden vastgelegd dat indien koper in de toekomst wil nieuwbouwen, de funderingswerkzaamheden dienen plaats te vinden middels een trillingsvrij fundatiesysteem. Deze bepaling wordt opgenomen om hinder of schade aan de bebouwing op omliggende percelen te voorkomen. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
362 m²
Inhoud
405 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1731

Google Maps

Winkel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Winkel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winkel. In 2025 waren er 3.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 400.000.

Inwoners

3.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 400.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

51

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winkel
Jaar Inwoners
2021 3.400
2022 3.455
2023 3.505
2024 3.505
2025 3.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winkel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 400.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 635 0-15: 645 15-25: 430 25-45: 855 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

490

Praktisch

770

Middelbaar

1.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.055

Buiten Europa

215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 157
Appartementen 192
Tussenwoningen 399
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 320

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 159
1970 tot 1980 345
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 271
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 111
2020 en later 182

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

512

Label C

256

Label B

251

Label G

164

Label D

109

Label A++

62

Label F

61

Label A+++

29

Label E

18

Label A+

17

Label A+++++

2

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winkel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.170
2021 1.500 3.220
2022 1.130 2.920
2023 940 2.770
2024 880 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.410

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.450

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Winkel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 540

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winkel
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winkel.

Veelgestelde vragen over wonen in Winkel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winkel?

Winkel telt in 2025 ongeveer 3.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winkel is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winkel?

In Winkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer woningen in Winkel

Bekijk meer woningen in deze plaats.