Direct naar de inhoud
Logo van Kim Boontjes Makelaar

Trambaan 11

1731XS Winkel • Noord-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.882

Fotogalerij

Trambaan 11 Winkel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een heel mooi plekje staat dit goed onderhouden, vrijstaande woonhuis met garage, vrijstaande garage/werkschuur en veranda. Een kast van een woonhuis met rondom ruimte. Hier kunt u rustig uw hobby uitoefenen en/of wonen met een groot gezin. Deze vrijstaande villa, destijds onder architectuur gebouwd, is gelegen aan de Trambaan. Het is echt iets bijzonders; hiervan is er namelijk maar één! Met een ruime oprit die geschikt is voor meerdere auto’s, een garage, een vrijstaande garage/werkschuur en een prachtige ligging biedt dit huis volop ruimte, privacy en mogelijkheden. De woning is gebouwd aan het eind van de jaren ’70 en is altijd met zorg en aandacht bewoond en onderhouden. De solide basis en warme sfeer zijn direct voelbaar zodra u binnenstapt. Toch kan ik mij goed voorstellen dat u staat te popelen om deze woning naar uw eigen smaak en stijl te moderniseren. Of u nu kiest voor een nieuwe indeling, een eigentijdse afwerking of een combinatie van beide: hier krijgt u de kans om het helemaal naar uw hand te zetten en van dit huis uw droomwoning voor de komende jaren te maken! Deze complete woning is gelegen op een prachtig, royaal perceel van 457 m². De begane grond biedt een riante speelse living (circa 80 m²), een grote woonkamer, open keuken, bijkeuken en een garage. De eerste verdieping telt vier slaapkamers en een complete badkamer (vernieuwd in 2021). De zolderverdieping biedt voldoende bergruimte. Naast alle ruimte in de woning heeft u rondom een fraai aangelegde tuin met vaste beplanting, achterin de tuin een overkapping en naast het huis een aluminium garage/werkschuur (geplaatst in 2022) van maar liefst 33 m². Parkeren doet u op eigen terrein voor naast uw woonhuis en voor uw garage. De verzorgde tuin rondom heeft meerdere terrassen met sierbestrating, borders met vaste beplanting, tuinverlichting en een houten veranda. Het woonhuis is centraal gelegen in Winkel aan de Trambaan en ligt op loopafstand van het winkelcentrum, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse benodigdheden. Basisschool, kinderopvang, sportvelden en een golfbaan zijn allemaal op korte afstand. Via de uitvalswegen bent u binnen enkele minuten op de A7 richting Hoorn en Amsterdam. Een ideale woning voor wie een groot gezin heeft, wonen en werken wil combineren of voor de liefhebber die ruimte in en om het woonhuis zoekt. De huidige bewoners hebben altijd met heel veel plezier op dit prachtige plekje gewoond. Benieuwd wat het woonhuis u te bieden heeft? Kom snel binnenkijken en laat u verrassen. Bel makelaar Kim Boontjes voor een afspraak. Bereikbaar op 06 11 79 99 61. Voor een eerste impressie kijkt u alvast op trambaan11.nl. Indeling: Een kijkje binnen... Via de royale oprit, waar u met gemak drie auto’s kunt parkeren, bereikt u de entree aan de zijkant van het woonhuis. In de ruime hal vindt u de toiletruimte en meterkast. De toiletruimte is modern ingericht, volledig betegeld en uitgevoerd met een hangend closet en fonteintje. Vanuit hier loopt u door naar de indrukwekkende living van maar liefst circa 80 m². De speelse indeling, het optimale tuincontact en de overvloed aan licht geven deze woning een extra dimensie. De royale living is ingedeeld met verschillende hoekjes, rondingen en een sfeervolle open haard, wat zorgt voor meerdere gezellige zitplekken. Grote raampartijen rondom brengen volop daglicht binnen en geven een prachtig uitzicht op de tuin. Hierdoor geniet u van een heerlijk lichte en open sfeer in elke hoek van het huis. Een schuifpui geeft toegang tot het naast gelegen omsloten terras aan het woonhuis. De keuken staat in open verbinding met de woon-/eetkamer en is uitgevoerd in neutrale kleuren. Deze is circa tien jaar geleden vernieuwd en beschikt over een hoekopstelling met een extra kastenwand aan de overzijde. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kooktoestel met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken van waaruit u binnendoor toegang heeft tot de garage. De bijkeuken biedt ruimte voor uw witgoedopstelling. Garage De aangebouwde stenen garage van circa 20 m² is uitgerust met een tweede keukenblok met water, elektra, verwarming en beschikt over een elektrische sectionaaldeur en een loopdeur aan de zijgevel richting de tuin. De garage is geïsoleerd en de vloer is afgewerkt met plavuizen. Garage/werkschuur Naast de woning staat een royale geïsoleerde, vrijstaande garage/werkschuur met een formaat van circa 7 x 5 meter. Deze garage/werkschuur met bergvliering is in 2022 geplaatst en geheel onderhoudsvrij. Deze ruimte biedt eindeloze mogelijkheden. U kunt hier uw auto’s en fietsen veilig stallen, maar het is ook de ideale plek voor een hobby, werkplaats of extra opslagruimte. De ruimte is voorzien van elektra, een elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijgevel richting de tuin. Tuin De heerlijke, ruime achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de garage of via de achterom naast de woning. De tuin is rondom voorzien van blijvend groen, wat zorgt voor veel privacy. Aan de zijkant bevindt zich de oprit met ruimte voor drie auto’s. Achterin de tuin vindt u een sfeervolle veranda, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van een plekje in de zon of in de schaduw. 1e Verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop, die toegang biedt tot vier slaapkamers en de moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn licht en netjes afgewerkt. Eén van de slaapkamers beschikt over een deur naar het balkon. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd. De ruimte is modern afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming. Een groot raam zorgt voor natuurlijk daglicht en frisse lucht. Zolder verdieping Via een steektrap vanuit de overloop bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en is volop bergruimte aanwezig. Bijzonderheden Deze woning is ideaal geschikt voor zowel gezinnen als ondernemers. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving en u geniet hier van een rustige woonomgeving. De wijk ligt op korte afstand van openbaar vervoer, centrum en scholen. Wonen en werken is hier te combineren door de garage en de grote werkschuur Verzorgde royale tuin rondom met meerdere terrassen Badkamer vernieuwd in 2021 Aluminium werkschuur geplaatst in 2022 De woning is verduurzaamd met 12 zonnepanelen op de werkschuur Het woonhuis heeft Energielabel C Dak- en muurisolatie. Deels dubbel glas Centrale verwarming en warmwatervoorziening via combiketel De badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming Alarminstallatie Inhoud circa 561 m³ Woonoppervlakte circa 128 m² Overige inpandige ruimte circa 26 m² Externe bergruimte circa 33 m² Grondoppervlakte 530 m² Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
457 m²
Inhoud
561 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remehad W28C eco (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1731

Google Maps

Winkel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Winkel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winkel. In 2025 waren er 3.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 400.000.

Inwoners

3.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 400.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

51

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winkel
Jaar Inwoners
2021 3.400
2022 3.455
2023 3.505
2024 3.505
2025 3.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winkel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 400.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 635 0-15: 645 15-25: 430 25-45: 855 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

490

Praktisch

770

Middelbaar

1.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.055

Buiten Europa

215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 157
Appartementen 192
Tussenwoningen 399
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 320

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 159
1970 tot 1980 345
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 271
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 111
2020 en later 182

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

512

Label C

256

Label B

251

Label G

164

Label D

109

Label A++

62

Label F

61

Label A+++

29

Label E

18

Label A+

17

Label A+++++

2

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winkel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.170
2021 1.500 3.220
2022 1.130 2.920
2023 940 2.770
2024 880 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.410

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.450

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Winkel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 540

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winkel
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winkel.

Veelgestelde vragen over wonen in Winkel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winkel?

Winkel telt in 2025 ongeveer 3.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winkel is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winkel?

In Winkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer woningen in Winkel

Bekijk meer woningen in deze plaats.