Direct naar de inhoud
Logo van Bruins Verheek makelaars

Acacialaan 6

9674AC Winschoten • Groningen

Verkocht onder voorbehoud

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 2.522

Fotogalerij

Acacialaan 6 Winschoten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in een zeer gewilde woonomgeving bevindt zich dit sfeervolle, karakteristieke vrijstaande woonhuis met oprit, stenen garage, erf en een besloten, zonnige tuin op het zuiden. De woning kenmerkt zich door zijn charmante uitstraling en authentieke karakter, gecombineerd met een bijzonder aantrekkelijke ligging. De locatie is ideaal: op korte fietsafstand van het levendige stadscentrum met een breed aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen zoals het theater. Hierdoor geniet u van een rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Via de centrale hal met trapopgang en toegang tot de praktische provisiekelder betreedt u de woning. Vanuit hier komt u in de gezellig sfeervolle woonkamer, waar het karakter van het huis direct voelbaar is. De woonkamer is voorzien van fraaie houten vloerdelen en een houtkachel, wat zorgt voor een warme en uitnodigende ambiance waarin u optimaal kunt genieten van sfeer en comfort. De karakteristieke erker aan de voorzijde biedt een charmant uitzicht over de straat en zorgt voor een prettige lichtinval. De tuingerichte, knusse woonkeuken vormt het hart van het huis en heeft een besloten en huiselijke sfeer. De keuken is voorzien van een keurige pvc vloer en een moderne inbouwkeuken (2021) met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over drie praktische vaste kasten met paneeldeuren, ideaal voor het opbergen van voorraad, servies of andere spullen. Via de keuken bereikt u de stenen aanbouw, waar zich een wasruimte met witgoedaansluitingen, een modern toilet met wandcloset en een nette, ruime badkamer met douche en wastafel bevinden. Vanuit deze aanbouw heeft u bovendien directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en een praktische vaste kast, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een handige berging met de c.v.-opstelling. Vanuit deze ruimte bereikt u via een vaste trap de vliering. Deze zolderruimte biedt volop mogelijkheden en kan relatief eenvoudig worden verbouwd tot bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Kortom: een verdieping met praktische indeling én uitbreidingsmogelijkheden. De keurig onderhouden, zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is ingericht met een terras, houten berging, tuinhuis en een kas – ideaal voor tuinliefhebbers of voor het kweken van eigen groenten en planten. Het zonnescherm zorgt desgewenst voor aangename schaduw op warme dagen. De aanwezige bergruimtes bieden bovendien volop plaats voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. De woning beschikt daarnaast over een ruime stenen garage van circa 23,5 m², die zich uitstekend leent voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het inrichten van een hobbyruimte. Op de eigen oprit is bovendien ruimte om op eigen terrein te parkeren * Zeer sfeervolle en ruime vrijstaande woning met een karakteristieke uitstraling – absoluut een bezichtiging waard! * Gunstig gelegen nabij het centrum en op korte afstand van basisscholen en diverse voorzieningen * C.V.-installatie vernieuwd in 2023 * Voorzien van 8 zonnepanelen * Aanvaarding in overleg Kortom: een woning die u van binnen moet ervaren om de unieke sfeer, het karakter en de mogelijkheden volledig te kunnen waarderen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
551 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9674

Google Maps

Winschoten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Winschoten

Woon- en buurtcijfers in Winschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winschoten. In 2025 waren er 18.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 254.000.

Inwoners

18.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 254.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.095

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winschoten
Jaar Inwoners
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Opleidingsniveau

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Winschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer woningen in Winschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.