Direct naar de inhoud
Logo van Woonstee Makelaar B.V.

Bovenburen 13

9675HA Winschoten • Groningen

Beschikbaar

€ 299.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.340

Koopprijs /m²: € 2.799

Fotogalerij

Bovenburen 13 Winschoten
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke jaren ’30 woning aan een groene, gewilde straat. Deze karakteristieke jaren ’30 woning is gelegen aan een rustige doorgaande weg, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen, bus- en treinstation en het stadscentrum van Winschoten. De woning beschikt over diverse authentieke elementen, zoals overstekende goten, een entree met gebogen voordeur, glas-in-loodramen, paneeldeuren en een erker. Daarnaast biedt de woning verrassend veel ruimte. Met drie ruime slaapkamers op de verdieping, een badkamer op de begane grond en volop bergruimte (drie bergingen, een garage en twee bergzolders) is deze woning geschikt voor verschillende doelgroepen en uiteenlopende woonwensen. INDELING Via de voordeur komt u binnen in de entree/hal, waar het glas-in-lood direct opvalt. Hier bevinden zich de meterkast, de trap naar boven en de deur naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer beschikt over diverse inbouwkasten en een moderne laminaatvloer. De erker zorgt voor extra lichtinval. De kamer biedt voldoende ruimte voor een grote eet- en zithoek. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, voorzien van een net keukenblok met o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken zijn de provisiekelder met stellingkasten en de achterhal toegankelijk. Hier bevindt zich de eenvoudige, maar ruime badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Naast de badkamer ligt het separate toilet. Naast de achterhal bevindt zich een ruime berging met toegang tot de aangebouwde garage en de tweede berging. De tweede berging heeft een opstelplaats voor de CV-ketel en de deur naar de tuin. Vanuit de achterhal is via een luik met vlizotrap een van de zolders bereikbaar. VERDIEPING Via de vaste trap komt u op de eerste verdieping. In de dakkapel is opnieuw het mooie glas-in-lood verwerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met vaste kast. Vanuit deze kamer is via een luik met vlizotrap de andere zolder bereikbaar. Deze bergzolder is ingedeeld als overloop en hobbykamer en beschikt over een dakraam. Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer met twee grote vaste kasten. Via de overloop is het tweede toilet toegankelijk. In de uitbouw boven de garage/ berging bevindt zich de derde slaapkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot het platte dak. BUITEN De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Daarnaast is er een extra berging aanwezig, ideaal voor de fietsen of het tuingereedschap. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Op de oprit kunnen met gemak twee auto's staan en één auto in de garage. De voortuin is speels aangelegd met een looppad naar de voordeur en diverse beplanting. OVERIGE INFO • Perceelgrootte 385 m² • Karakteristieke jaren ’30 woning • Optie tot gelijkvloers wonen dankzij de badkamer op de begane grond • Geheel verwarmd middels cv-ketel (Remeha, 2024) • Voorzien van gevel- en vloerisolatie • Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing • Voorzien van 8 zonnepanelen (2021) Deze karakteristieke woning biedt een combinatie van authentieke details, ruime vertrekken en veel bergruimte. Een leuk object voor wie op zoek is naar een ruime woning op een centrale locatie. Groot pluspunt: er is geen mijnbouwschade geclaimd en de SNN-subsidie van € 10.000 is nog beschikbaar!

Hypotheek berekenen

€ 299.500

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.340

3,07%

Jaarlijks

%

€ 14.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
385 m²
Inhoud
535 m³
Overige inpandige ruimte
70 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9675

Google Maps

Winschoten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Winschoten

Woon- en buurtcijfers in Winschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winschoten. In 2025 waren er 18.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 254.000.

Inwoners

18.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 254.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.095

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winschoten
Jaar Inwoners
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Opleidingsniveau

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Winschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer woningen in Winschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.