Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Idee B.V. Groningen | Winschoten | Assen

Burgemeester Venemastraat 10

9671AB Winschoten • Groningen

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 2.254

Fotogalerij

Burgemeester Venemastraat 10 Winschoten
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een prachtig monumentaal herenhuis met allure! Dit riante en met liefde onderhouden monument staat bol van karakter en biedt een perfecte combinatie van ruimte, authentieke elementen en moderne gemakken. De klassieke uitstraling wordt versterkt door prachtig Jugendstil glas-in-loodwerk, de hoge plafonds met plafondornamenten en de klassieke houten deur- en raamlijsten. De woning beschikt verder over zes slaapkamers, een ruim dakterras en een heerlijke beschutte tuin op het zuidwesten met ruime veranda. In 2020 is de woning grotendeels gerenoveerd: drie nieuwe toiletten, de badkamer op de 1e verdieping is gerenoveerd, de badkamer op de 2e verdieping geheel vernieuwd, een nieuwe keuken en keuken met kamer verbonden en er is een nieuwe parketvloer aangebracht. Ook is er een nieuwe glazen achterpui met openslaande tuindeuren in de woonkamer aangebracht en zijn enkele kozijnen en het dak van de serre vervangen en geïsoleerd. De ligging is ideaal: op 200 meter van het station (de trein brengt je binnen een half uur in de stad Groningen) en met het winkelcentrum van Winschoten en het Sterrebos om de hoek. Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken! Indeling: Stijlvolle entree in het tochtportaal, met een fraaie granitovloer en tochtdeur met glas-in-lood en vensters met Jugendstil motieven aan weerszijden. In de achtergelegen gang bevinden zich de monumentale trap naar de eerste verdieping, het toilet, toegang tot de kelder (ca. 10m²) en deuren naar de woonkamer, het eetgedeelte en de keuken. De woonkamer beschikt over kleurrijke glas-in-lood bovenramen. Daarnaast zijn blikvangers hier de fraaie houten vloer en het hoge plafond met ornamenten en sierlijsten. Aan de achterzijde bevindt zich een en-suite eetkamer met pelletkachel. Openslaande deuren bieden hier toegang tot de veranda en de achtertuin. De open keuken heeft eveneens openslaande deuren naar de veranda en heeft ter plaatse vervaardigde (op maat gemaakte), extra diepe terrazzo aanrechtbladen. De keuken beschikt verder over een verzonken 5-pits inductiekookplaat, combi(stoom)oven met magnetron, koelkast, Quooker kraan en originele schouw met afzuiging. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een toilet en een royale badkamer. De grote slaapkamer beschikt over een suite-deur naar de aangrenzende serre en een kastenwand. De badkamer is uitgerust met een ruime douche, ligbad en dubbele wastafel. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een toilet en een badkamer. De grote slaapkamer beschikt over suite-deuren naar de aangrenzende serre. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Ook op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er hier een berging en een groot dakterras aan de achterzijde, zowel toegankelijk vanuit de slaapkamer als de badkamer. Daarnaast is één van de drie kamers als muziekkamer in gebruik geweest en voorzien van geluidsisolatie. De badkamer beschikt over een douchecabine, toilet, wasbak, ingebouwde koelkast, witgoedaansluitingen en een infrarood verwarmingspaneel. Tuin: De achtertuin is een grote stadstuin, gelegen op het zuidwesten en in 2020 geheel opnieuw aangelegd. Ook zijn er tuinverlichting (gedeeltelijk met sensoren) en diverse stopcontacten aangebracht. Verder is er een buitenkraan, een vijverpartij en een ruime houten schuur (2020) met een geïsoleerd dak, klapraam en schuifdeur. Ook de schuur beschikt over diverse stopcontacten en verlichting met sensoren. Via een afsluitbaar hek en de achtergelegen brandgang is er toegang tot de straat. Bijzonderheden: * Prachtig monumentaal herenhuis; * 6 slaapkamers, 2 badkamers; * Veel historische elementen; * Hoge plafonds, veel lichtinval; * In 2020 grotendeels gemoderniseerd; * Ruim dakterras op het zuidwesten; * Royale, beschutte stadstuin op zuidwesten met overdekt terras, houten berging en achterom via brandgang; * Oplaadpunt auto aan voorgevel; * Ideale ligging op steenworp afstand van centrum, station en Sterrebos.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
264 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
1062 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9671

Google Maps

Winschoten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Winschoten

Woon- en buurtcijfers in Winschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winschoten. In 2025 waren er 18.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 254.000.

Inwoners

18.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 254.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.095

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winschoten
Jaar Inwoners
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Opleidingsniveau

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Winschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer woningen in Winschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.