Direct naar de inhoud
Logo van Viva Makelaars Winschoten

Fivelstraat 9

9673CW Winschoten • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Winschoten

Fotogalerij

Fivelstraat 9 Winschoten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor, wonen in je eigen twee-onder-een-kapwoning in een rustige buurt met alle voorzieningen om de hoek! In een rustige woonwijk vind je deze goed onderhouden woning. Winkels en scholen zijn slechts op een steenworp afstand, wat deze locatie ideaal maakt voor bijvoorbeeld gezinnen. Deze twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 2009, heeft een woonoppervlakte van 150 m² en een totale kavelgrootte van 488 m². Het huis is goed geïsoleerd met dak-, wand- en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A. Voor deze woning is een eigen website gemaakt: fivelstraat9.nl. Hier vind je uitgebreide informatie over deze woning, zoals bijvoorbeeld de kenmerken, fullscreen foto's, buurtinformatie, streetview of de zonnegrens. Begane grond: Bij binnenkomst in de woning kom je in de entree, voorzien van een modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer (ca. 37 m²) is licht en ruim, met een prettige doorloop naar achterzijde van de woning. De in 2021 vernieuwde, moderne halfopen keuken (ca. 9 m²), is uitgerust met inbouwapparatuur (waaronder een combimagnetron, stoomoven, inductieplaat, vriezer, koelkast, vaatwasser en afzuigkap) en een stijlvolle afwerking en beschikt over een praktische achterentree die directe toegang biedt tot de achtertuin. Verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers (resp. ca. 8.5 m² en 13.5 m²). Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer (ca. 14 m²) gesitueerd. De moderne badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van een toilet, douche en een stijlvol wastafelmeubel, en biedt daarmee alle comfort voor het gezin. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een goed te benutten ruimte (ca. 27 m²), bijvoorbeeld als slaapkamer met een werkgedeelte of hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte met witgoedaansluiting en de cv-opstelplaats, waardoor deze verdieping functioneel en praktisch is ingericht. Vliering: Deze is te bereiken middels een vlizotrap en geschikt als bergruimte. Buitenruimte: Er is een aangebouwde stenen garage (ca. 17 m²) met een ruime carport ervoor aanwezig. Aan de achtergevel is in 2022 een grote overkapping geplaatst, perfect voor buiten eten of ontspanning. Tevens staat er achter op het perceel een vrijstaande houten berging met overkapping en houtopslag. Informatie: - De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en HR++glas. - In 2025 is de woning buitenom geschilderd. - In 2022 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. - Er is solar zonwering aanwezig, welke te bedienen is met een afstandsbediening. - De verwarming vindt plaats middels een cv-combiketel (Vaillant, 2010, eigendom). - Er is een rookkanaal aanwezig in de woonkamer waar momenteel een houtkachel op is aangesloten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 448.000

Kosten koper (geschat): € 10.810

2% overdrachtsbelasting (€ 8.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 458.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 448.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
488 m²
Inhoud
607 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
66 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
224 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9673

Google Maps

Winschoten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Winschoten

Woon- en buurtcijfers in Winschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winschoten. In 2025 waren er 18.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 254.000.

Inwoners

18.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 254.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.095

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winschoten
Jaar Inwoners
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Opleidingsniveau

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Winschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer woningen in Winschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.