Direct naar de inhoud
Logo van Bruins Verheek makelaars

Hofstraat 63 C 43

9671KZ Winschoten • Groningen

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 3.873

Fotogalerij

Hofstraat 63 C 43 Winschoten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit verzorgde en lichte 2-kamer appartement op de tweede verdieping van het gewilde complex ''Botanicahof'' biedt een prettige en rustige woonomgeving. De fijne sfeer in het complex zorgt voor een veilige en sociale woonbeleving met volop privacy. Botanicahof is een geliefd wooncomplex voor 50-plussers, waar zelfstandig wonen hand in hand gaat met comfort, gezelligheid en gemeenschapszin. De centrale ligging nabij het stadscentrum zorgt ervoor dat winkels, openbaar vervoer en zorgvoorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Indeling: Via de gezamenlijke entree met videofooninstallatie en brievenbussen bereikt u de centrale hal, van waaruit het slechts een korte wandeling is naar de lifinstallatie, welke vrij wel direct uitkomt bij de voordeur van dit nette en goed onderhouden appartement. 1e verdieping: U komt binnen in een hal met toegang tot de badkamer. Rechtdoor bevindt zich de lichte, ruime woonkamer van ca. 29 m², met grote raampartijen, voorzien van een fraaie parketvloer en een sfeerhaard. Aangrenzend bevindt zich de semi-open keuken (ca. 10 m²), die is voorzien van een nette keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer (vaatwasser, wasmachine en droger ter overname) . Vanuit de keuken is de bijkeuken/berging bereikbaar welke is voorzien van witgoedaansluiting. Dit appartement beschikt over één slaapkamer. De slaapkamer (ca. 15 m²) heeft een directe verbinding met de badkamer en een schuifpui naar het balkon op het westen. De keurige badkamer (ca. 6,5 m²) is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Het zonnige balkon ligt op het zuidwesten en biedt een heerlijk vrij uitzicht over het plantsoen en op St. Vitusholt. Zowel het balkon als het woonkamerraam zijn voorzien van een (elektrisch) zonnescherm. Bijzonderheden - Afgesloten en overdekte fietsenstalling met oplaadpunten voor elektrische fietsen - Privé opbergkast in de gezamenlijke bergruimte - Doelgroep: 50+ - Actieve en gezonde VvE - Eigen parkeerplaats - Actieve bewonersvereniging - VvE bijdrage ca. €. 301,36 p/m inclusief voorschot stookkosten - Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Niet zelf bewoond clausule van toepassing. Botanicahof: Botanicahof is omstreeks 1997 gebouwd en bestaat uit 63 appartementen (koop en huur). De gemeenschappelijke binnentuin vormt het hart van het gebouw en is het hele jaar door een aangename plek om elkaar te ontmoeten. Daarnaast beschikt het complex over diverse voorzieningen voor bewoners, waaronder: - Een grote recreatieruimte met bar en keuken, die ook gehuurd kan worden voor privégelegenheden - Een handige klusruimte De bewonersvereniging is actief en organiseert regelmatig gezellige activiteiten, maar niets is verplicht; u bepaalt zelf uw eigen tempo en betrokkenheid. Dankzij de prettige sfeer in het complex is er altijd ruimte voor een praatje of een kop koffie, maar ook voldoende rust en privacy.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
213 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9671

Google Maps

Winschoten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Winschoten

Woon- en buurtcijfers in Winschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winschoten. In 2025 waren er 18.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 254.000.

Inwoners

18.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 254.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.095

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winschoten
Jaar Inwoners
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Opleidingsniveau

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Winschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer woningen in Winschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.