Direct naar de inhoud
Logo van Alders Makelaars

Jacob Catshof 8

9673GK Winschoten • Groningen

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.779

Fotogalerij

Jacob Catshof 8 Winschoten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne en instapklare woning uit 2024 combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een uitstekende manier. De woning is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over energielabel A+++, waardoor u profiteert van zeer lage energielasten en optimaal wooncomfort. Dankzij onder andere 14 zonnepanelen, een warmtepomp (2024), vloerverwarming op de begane grond en goede isolatie is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Binnen valt direct de stijlvolle afwerking op met onder andere visgraat pvc-vloeren, renovlies wandafwerking en moderne zwarte accenten zoals de stalen look deur. De woning beschikt over een moderne open keuken, twee slaapkamers, een luxe badkamer en een volledig afsluitbare aluminium serre die het wooncomfort nog verder vergroot. Daarnaast ligt de woning in een rustige hofje met alleen bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast (voorzien van 3-fase aansluiting en waterontharder), een modern toilet met hangcloset en fonteintje. Tevens bevindt zich hier de verdeler van de vloerverwarming. De woonkamer is sfeervol en modern afgewerkt met een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en een stijlvolle stalen look deur. De ruimte is licht en staat in open verbinding met de keuken. Via de openslaande deuren bereikt u de serre, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met koolstoffilter, combimagnetron en vaatwasser. Onder de trap bevindt zich een praktische technische ruimte met de warmtepompinstallatie (2024, eigendom). Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. De eerste slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer is compleet ingericht en beschikt over een inloopdouche, hangcloset, designradiator, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin & omgeving De woning beschikt over een verzorgde en onderhoudsvriendelijke achter- en zijtuin, die in 2024 nieuw is aangelegd. De tuin is modern ingericht met kunstgras en strakke looppaden, waardoor u hier weinig onderhoud heeft en het geheel een nette uitstraling heeft. Een echte toevoeging aan deze woning is de aangebouwde aluminium serre (ca. 3,4 x 3,9 meter). Deze serre is volledig afsluitbaar en vormt een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De woning is gelegen in een rustige en moderne woonwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook zijn uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken zijn. Bijzonderheden; * Bouwjaar 2024; * Energielabel A+++; * 14 zonnepanelen (eigendom); * Warmtepomp (2024); * Voorzien van vloerverwarming; * Aangebouwde aluminium serre (volledig afsluitbaar); * Onderhoudsvriendelijke tuin aangelegd in 2024;

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
293 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9673

Google Maps

Winschoten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Winschoten

Woon- en buurtcijfers in Winschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winschoten. In 2025 waren er 18.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 254.000.

Inwoners

18.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 254.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.095

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winschoten
Jaar Inwoners
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Opleidingsniveau

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Winschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer woningen in Winschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.