Direct naar de inhoud
Logo van Bruins Verheek makelaars

Kastanjehof 31

9674CN Winschoten • Groningen

Beschikbaar

€ 349.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.340

Koopprijs /m²: € 3.495

Fotogalerij

Kastanjehof 31 Winschoten
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde Bomenbuurt, gelegen in een fraaie en kindvriendelijke woonwijk, staat deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage, eigen oprit en een fraai aangelegde, besloten tuin. De tuin beschikt over een houten berging en een stijlvolle overkapping, waardoor het hier optimaal genieten is van het buitenleven. De ruime woning is modern afgewerkt, uitstekend geïsoleerd en biedt volop wooncomfort. Gelegen op een perceel van 325 m² en voorzien van energielabel B. De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in de woning, waaronder een nieuwe keuken en badkamer, kunststof kozijnen, dakkapel en een fraaie overkapping. Hierdoor is de woning volledig instapklaar en zonder kluswerk te betrekken. Indeling: Via de verzorgde entree bereikt u de hal met modern toilet en toegang tot de ruime, sfeervolle L-vormige woonkamer. De living is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en biedt dankzij de grote raampartijen veel lichtinval, wat zorgt voor een aangename en warme woonbeleving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale, tuingerichte woonkeuken. Deze fijne leefruimte vormt het hart van het huis en biedt volop plek voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners, lange avonden met familie en vrienden of het dagelijkse gezinsleven. De moderne inbouwkeuken (2022) is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de praktische en ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, een handige kastenwand voor extra bergruimte en een directe toegangsdeur naar de fraai aangelegde achtertuin. 1e Verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot drie comfortabele slaapkamers, allen keurig afgewerkt en voorzien van nette laminaatvloeren. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over een fraaie dakkapel, wat niet alleen zorgt voor extra ruimte, maar ook voor veel natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Hierdoor zijn de kamers optimaal te benutten. De in 2022 vernieuwde badkamer is modern en stijlvol afgewerkt in een lichte kleurstelling en straalt luxe en comfort uit. De badkamer is voorzien van een fraai wastafelmeubel, een tweede toilet en een ruime inloopdouche. Een eigentijdse en comfortabele ruimte waar u direct van kunt genieten. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de toegang tot de vierde slaap-/werkkamer, welke is voorzien van een dakraam voor prettig daglicht. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de cv-installatie en heteluchtketel. Achter de knieschotten en op de aanwezige bergruimte is volop plek voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden. Dankzij de praktische indeling vormt ook deze verdieping een volwaardige en functionele aanvulling op de woning. De diepe achtertuin is fraai aangelegd en biedt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Onder de stijlvolle overkapping kunt u op zonnige dagen comfortabel in de schaduw zitten en genieten van lange zomeravonden. Dankzij de gunstige ligging en de groene aankleding biedt het perceel veel privacy. Bovendien is er volop ruimte voor spelende kinderen, een speeltoestel of het creëren van meerdere gezellige zitplekken. De aangebouwde stenen garage is praktisch ingericht en voorzien van zowel een kanteldeur als een separate loopdeur. Daarnaast beschikt de garage over een vaste werkbank, ideaal voor hobbyisten of extra klusruimte. De ruime eigen oprit biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein. Extra praktisch is de aanwezige achterom, waardoor de achtertuin eenvoudig bereikbaar is. Ideaal voor het plaatsen van containers, het stallen van fietsen of het gemakkelijk bereiken van de tuin vanuit de voorzijde van de woning. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte loopafstand van een basisschool en speeltuin. Hierdoor is het een ideale woonomgeving voor gezinnen met kinderen. Het centrum van Winschoten bevindt zich op korte fietsafstand en biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, horeca en diverse uitgaansgelegenheden. Ook het trein- en busstation zijn eenvoudig bereikbaar. Winschoten staat bekend om één van de langste winkelstraten van Nederland en beschikt daarnaast over een uitgebreid aanbod aan restaurants, cafés en culturele voorzieningen, waaronder een theater. Voor liefhebbers van natuur en recreatie ligt ook het prachtige Oldambtmeer op fietsafstand. Dit veelzijdige recreatiegebied rondom de Blauwestad biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, varen en ontspannen in een waterrijke omgeving Bijzonderheden: De riante tuin is volledig besloten en biedt veel privacy. Fraaie overkapping Volledig geïsoleerd (Energielabel B, bouwjaar 1998) Keurige woning, bezichtiging waard! Heteluchtverwarming Voorzien van 10 zonnepanelen Deels voorzien van kunststofkozijnen met rolluiken (verdieping) Recent (2026) buitenom geschilderd

Hypotheek berekenen

€ 349.500

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.340

3,02%

Jaarlijks

%

€ 17.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
325 m²
Inhoud
426 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9674

Google Maps

Winschoten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Winschoten

Woon- en buurtcijfers in Winschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winschoten. In 2025 waren er 18.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 254.000.

Inwoners

18.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 254.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.095

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winschoten
Jaar Inwoners
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Opleidingsniveau

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Winschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer woningen in Winschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.