Direct naar de inhoud
Logo van Bruins Verheek makelaars

Kloosterlaan 9 B

9675JL Winschoten • Groningen

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.267

Fotogalerij

Kloosterlaan 9 B Winschoten
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de populaire en ruim opgezette woonwijk ''Kloostervallei'' staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde garage, royale oprit, vrijstaande houten berging met overkapping en een fraai aangelegde tuin rondom. De woning verkeert in een instapklare staat van onderhoud en combineert een praktische indeling met verrassend veel leefruimte en wooncomfort. Dankzij de rustige ligging in een groene, kindvriendelijke woonomgeving én de korte afstand tot scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Indeling: Begane grond: Via de entree met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang komt u in de royale en lichte woonkamer welke is voorzien van een fraaie pvc-vloer. Door de grote raampartijen aan meerdere zijden geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte, ruime woonkeuken in hoekopstelling met voldoende werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken/hal met toegang tot de aangebouwde garage. De garage is voorzien van elektra en biedt volop mogelijkheden voor opslag, het stallen van fietsen of het uitoefenen van een hobby. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot maar liefst drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kastenwand. De twee overige slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is compleet en modern uitgevoerd met een douchehoek, dubbele wastafelmeubel en tweede toilet. Op de verdieping zijn daarnaast diverse praktische bergruimtes en de stookruime aanwezig. Vliering: Via een vlizotrap is de handige bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden voor seizoensspullen en overige huisraad. Buitenruimte: De woning staat op een verzorgd perceel met een fijne tuin waar volop ruimte is om te genieten van rust en privacy. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met daarnaast een sfeervol overdekt terras. Hierdoor kunt u vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zitten en genieten van het buitenleven. Omgeving: De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Kloostervallei, een jonge en ruim opgezette woonwijk aan de noordzijde van Winschoten. De wijk kenmerkt zich door de rustige woonstraten, veel openbaar groen en een prettige mix van vrijstaande woningen en gezinswoningen. Dankzij de kindvriendelijke opzet is het een populaire woonomgeving voor gezinnen, maar ook voor mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties en wandelmogelijkheden. Daarnaast zijn het centrum van Winschoten, winkels voor de dagelijkse boodschappen, horecagelegenheden en het openbaar vervoer binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Groningen en Duitsland zijn goed te bereiken. Bijzonderheden: - Instapklare, goed onderhouden gezinswoning op een goede locatie gelegen! - Energielabel A; voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie - Voorzien van een waterontharder (2023) - Moderne badkamer en keuken (2023) - Recent voorzien van een nieuwe heteluchtverwarming en WTW-systeem (2023) - Meterkast vernieuwd in 2023 - Voorzien van 11 zonnepanelen - Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
511 m²
Inhoud
516 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9675

Google Maps

Winschoten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Winschoten

Woon- en buurtcijfers in Winschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winschoten. In 2025 waren er 18.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 254.000.

Inwoners

18.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 254.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.095

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winschoten
Jaar Inwoners
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Opleidingsniveau

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Winschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer woningen in Winschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.