Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Idee B.V. Groningen | Winschoten | Assen

Nassaustraat 56

9671BX Winschoten • Groningen

Beschikbaar

€ 419.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.740

Koopprijs /m²: € 1.462

Fotogalerij

Nassaustraat 56 Winschoten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PRACHTIGE MULTIFUNCTIONELE GEZINSWONING - ONLANGS VERBOUWD HET BETREFT HIER EEN 'BIEDEN VANAF' PRIJS. Deze bijzonder riante en uitgebouwde, vrijstaande woning is praktisch gelegen in het centrum, op loopafstand van alle essentiële voorzieningen. Deze zeer ruime gezinswoning is vanuit meerdere gezichtspunten zeer geschikt voor moderne bewoning en kan aangemerkt worden als multifunctioneel, gegeven de meervoudige faciliteiten waarbij meerdere modulen mogelijk zijn betreffende wonen en werken. Het biedt de bewoners de gelegenheid een kleinere wooneenheid af te scheiden. Zo kun je het huis met het verstrijken van de jaren steeds op een andere manier gebruiken: - Ambulantisering , een woonvorm waarbij de combinatie wordt gemaakt van zorg en ondersteuning. Bijvoorbeeld mantelzorg inwonend. De locatie is hiervoor zeer geschikt met een gezondheidscentrum op 200m afstand. - Samengestelde gezinnen - Wonen & werken (praktijk aan huis) Winschoten is de centraal gelegen winkelstad van Oost-Groningen en biedt dus alle voorzieningen die je kan wensen. Theater, bioscoop, scholen en een volledig perifeer ziekenhuis zijn aanwezig. Daarnaast organiseert de gemeente jaarlijks meermaals bijzondere festiviteiten zoals het festival Waterbei en de Run van Winschoten. In de omgeving is het heerlijk recreëren: van fietsen door het uitgestrekte platteland tot waterrecreatie in het grote natuur- en recreatiegebied de Blauwe Stad. Via de nabijgelegen A7 en N33 zijn zowel Groningen, de Eemshaven als Duitsland zeer snel te bereiken. Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken! Indeling: zeer ruime hal waarbij opmerkelijk het ruimtelijk effect door de open ruimte tot dakhoogte en de hardhouten trap vanaf de begane grond met tussenplateau langs een robuuste schoonmetselwerkmuur naar een vide op de bovenverdieping In de hal bevinden zich de meterkast en een toilet. De riante hal biedt tevens toegang tot de aan de voorzijde van het huis gelegen kantoorruimte. Deze is voorzien van een kitchenette en voldoet in de huidige setting aan de cumulatieve eisen van een kwalificerende werkruimte. * een zeer grote badkamer met badkamermeubel, toilet en zeer ruime inloopdouche. De badkamer is drempelloos en rolstoelvriendelijk. * tegenover de badkamer bevindt zich de aan de voorzijde gelegen sport/slaapkamer met sauna * vanuit de keuken is zowel de woonkamer als een riante tweede woon unit toegankelijk Woonkamer: De ruime en lichte woonkamer van 54m3 is gelegen aan de achterzijde (tuinzijde). Deze beschikt over een open haard en schuifpui naar de achtertuin op het zuiden gericht. Kantoor/ verblijfsruimte zelfstandig unit De ruime tweede (woon)keuken bestaat uit een kook- en spoeleiland, openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde en een halletje met toilet en deur naar de achtertuin. Suite-deuren leiden naar een serre aan de achterzijde met grote raampartijen van vloer tot plafond en vloerverwarming. Opvallend en speels zijn de glazen lichtpanelen: - lichtinval door glazen vloerplaten waarbij lichtinval vanuit de bovenverdieping en zelfs directe lichtinval vanuit het dakraam vd eerste verdieping. Via een open trap in deze keuken kom je bij een studio/loft op de eerste verdieping. Doordat deze ruimte afgesloten kan worden zijn er meerdere gebruiks- c.q. woonmogelijkheden. Het bijzondere van deze ruimte zijn de vele glazen dakpanelen waardoor deze zich bij uitstek leent als atelier. Ook kan gedacht worden aan kantoor of therapieruimte. Bijzonder (prettig) is het ruimtelijke en lichte karakter van deze ruimte die afgesloten kan worden en direct toegang geeft tot een ruim dakterras. Daarbij is een keukenblok, toilet en badkamer en meerdere inbouwkasten die van glazen deuren zijn voorzien alsmede inbouwkasten door schuifdeuren gescheiden in de badkamer karakteristiek voor het open karakter van een op zichzelf staande unit. Eerste verdieping: De open trap in de hal leidt naar de overloop met vide op de eerste verdieping met hier een berging, drie slaapkamers, een badkamer en een kleed- cq wasruimte. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon met uitzicht op de tuin. De slaapkamers aan de voorzijde zijn middels een makkelijk te verwijderen wandsysteem opgezet en kan weer tot een grote slaapkamer worden omgebouwd. De recent vernieuwde badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Via luiken in het plafond zijn de bergzolders afzonderlijk bereikbaar. Tevens zijn de bergruimten achter de knieschotten makkelijk bereikbaar. Tuinen: De voortuin is een onderhoudsarme tuin met fraaie sierbomen, en een oprit aan de rechterzijde van de woning. De mooi aangelegde achtertuin bestaat uit een groot terras, een vijverpartij, diverse bomen en struiken en een overkapping voor bijvoorbeeld stalling van fietsen. In deze grote besloten tuin is het goed vertoeven van het vroege voorjaar tot het late najaar. Bijzonderheden: * Zeer ruime, vrijstaande en gegeven alle faciliteiten multifunctionele woning; * Grote, fraai aangelegde afsluitbare tuin aan de voor- en achterzijde en rondom bereikbaar; * Parkeren op eigen terrein en ruime parkeermogelijkheden voor het huis; * Alle essentiële faciliteiten aanwezig en op zeer korte afstand bereikbaar; * Openbaar vervoer op 50 m; * Vele sociale en culturele activiteiten, theater op loopafstand; * Vele recreatieve mogelijkheden in de omgeving: zeer groot watergebied; “de Blauwe Stad”; * De daarbij behorende dagrecreatie, restaurants etc.; * Gunstig gelegen t.o.v. zowel Groningen (25 automin.) Delfzijl/Eemshavengebied, en binnen een kwartier in het prijsgunstige Duitsland. * Twee cv-ketels (Nefit en Atag in eigendom).

Hypotheek berekenen

€ 419.500

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
287 m²
Perceeloppervlakte
460 m²
Inhoud
984 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
174 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-06-2024

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, en 2 douches

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9671

Google Maps

Winschoten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Winschoten

Woon- en buurtcijfers in Winschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winschoten. In 2025 waren er 18.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 254.000.

Inwoners

18.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 254.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.095

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winschoten
Jaar Inwoners
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Opleidingsniveau

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Winschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer woningen in Winschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.