Direct naar de inhoud
Logo van Nieboer Makelaars

Poortstraat 12

9671EB Winschoten • Groningen

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.500

Fotogalerij

Poortstraat 12 Winschoten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een prachtige jaren '30 woning in het centrum van Winschoten! Deze charmante woning met 4 slaapkamers zit vol karakter maar is de laatste jaren volledig gemoderniseerd. Van de keuken tot de badkamer, het stucwerk en de elektra: alles is vernieuwd. Ook is er in 2022 een aluminium overkapping geplaatst. De ligging is ideaal: je wandelt zo de gezellige binnenstad van Winschoten in en ook naar het station is het maar twee minuten lopen. De diepe tuin op het zuiden biedt veel privacy en heeft uitzicht op een groenstrook. Hier bevindt zich tevens een vrijstaande stenen garage. Kortom, een heerlijke woning die het karakter van vroeger met de gemakken van nu combineert. Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken Indeling: Je komt binnen in de stijlvolle entree met fraai glas-in-lood raamwerk. Hier bevinden zich de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de ruime kelder, toilet en deur naar de eetkamer. De eetkamer aan de achterzijde biedt toegang tot de veranda met nieuwe aluminium overkapping en de achtertuin. Suitedeuren met glas-in-loodramen leiden naar de woonkamer aan de voorzijde. Zowel de woonkamer, eetkamer als hal zijn voorzien van een houten vloer. De moderne open keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is er toegang tot een ruime bijkeuken in de uitbouw. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, keukenblok met gootsteen, close-in boiler en deur naar de veranda. Eerste verdieping: De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping met hier drie slaapkamers en de badkamer. De twee grotere slaapkamers zijn beide voorzien van meerdere inbouwkasten. De kleinere kamer biedt toegang tot het dak boven de uitbouw. De badkamer (2019) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met hier de vierde slaapkamer en twee bergruimtes. Een brede dakkapel met kunststof kozijnen en elektrische rolluiken zorgt hier voor extra ruimte. Eventueel kan hier zelfs eenvoudig een vijfde slaapkamer gecreëerd worden. In de grotere berging bevinden zich de cv-opstelling (Ferroli uit 2019 in eigendom). Er is dus een wateraansluiting zodat hier eventueel een tweede badkamer gerealiseerd kan worden. Ook biedt een ladder hier toegang tot de handige vlieringzolder. Tuinen: De ruime achtertuin bestaat uit een ruim overdekt terras, gazon, borders en aan de achterzijde een achterom en de vrijstaande stenen garage. De overkapping beschikt over een elektrisch zonnescherm. Door de ligging op het zuiden kun je in deze tuin de hele dag van de zon genieten. Bijzonderheden: * Charmante jaren '30 woning met 4 slaapkamers; * Vlakbij binnenstad en station; * Nieuwe keuken, badkamer, stuukwerk, elektra, plavuizen en dakkapel; * Ruime tuin op het zuiden met aluminium overkapping (v.v. elektrische zonwering); * Vrijstaande stenen garage; * Vloer- en spouwmuurisolatie; * Fraai glas-in-loodwerk; * Karakteristiek object met bijbehorende jaarlijkse subsidieregeling voor onderhoud.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
571 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
158 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ferroli Bluesense 5 32 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9671

Google Maps

Winschoten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Winschoten

Woon- en buurtcijfers in Winschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winschoten. In 2025 waren er 18.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 254.000.

Inwoners

18.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 254.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.095

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winschoten
Jaar Inwoners
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Opleidingsniveau

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Winschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer woningen in Winschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.