Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Idee B.V. Groningen | Winschoten | Assen

Stationsweg 5

9671AL Winschoten • Groningen

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 2.910

Fotogalerij

Stationsweg 5 Winschoten
Foto 112
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit fantastische, riante herenhuis met allure, historische uitstraling en een eigen wellness-centrum aan de rand van het centrum van Winschoten is een unieke kans. De woning beschikt over een groot souterrain, riante serre, dakterras, meerdere badkamers en een heerlijke tuin met tuinhuis en jacuzzi. Binnen- en buitenleven komen hier bijzonder prettig samen. De hoeveelheid ruimte maakt het ideaal voor een combinatie van wonen en werken aan huis. Ook aan parkeerruimte is er geen gebrek: er is een royale oprit en garages met plaats voor drie auto's. De bijzonder ruime keuken en woonkamer, de vele authentieke details en de hoge plafonds maken het plaatje compleet. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en gemoderniseerd. Met de binnenstad om de hoek, en het station op een steenworp afstand is de ligging ook nog eens buitengewoon praktisch. Deze prachtige en markante woning moet je zeker gezien hebben. Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken! Indeling: De statige trap aan weerszijden leidt naar de voordeur. Je komt binnen in de ruime en lichte hal. Aan de rechterzijde is er toegang tot een ruime werk- of slaapkamer met haard en fraaie houten vloer. Vanuit de hal bieden openslaande glazen deuren toegang tot de keuken. Deze is uitgerust met een praktisch werkeiland, een groot Boretti-fornuis met dubbele oven, schouw met afzuiging, koelkast, vriezer en vaatwasser. De ruime en sfeervolle woonkamer beschikt over twee fraaie haarden. Vanuit de keuken is er toegang tot de riante serre met aan de linkerzijde harmonicadeuren naar het dakterras. Het dakterras beschikt over zonwering en windschermen. Eerste verdieping: De trapopgang in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich een grote slaapkamer met airconditioning, toegang tot een walk-in closet en openslaande deuren naar een balkon. Aan de rechterzijde is een grote badkamer gerealiseerd met aangrenzend een wasruimte met witgoedaansluitingen. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Souterrain: Vanuit de hal is er toegang tot het souterrain. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, een wijnkelder, een ruime berging en toegang tot de dubbele garage. Aan de achterzijde kom je in het unieke wellnesscentrum: een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet en een doorgang naar een grote ruimte met hier een dubbel ligbad met whirlpoolfunctie, keukenblok met gootsteen, dubbele stoom-/douchecabine en een sauna en infraroodsauna. Het wellnesscentrum is voorzien van vloerverwarming. Tuin: De royale achtertuin bestaat uit een gazon, borders met diverse planten en bloemen, terras en pad naar het tuinhuis. Het tuinhuis beschikt over een jacuzzi, harmonicadeuren en aangrenzend een overdekte zithoek. Hier kun je in alle privacy genieten van de buitenlucht. Bijzonderheden: * Exclusieve, uitstekend onderhouden villa aan de rand van de binnenstad; * Bijzonder veel woonruimte; * Veel authentieke details, fraaie houten vloeren, hoge plafonds; * Heerlijke serre en dakterras; * Eigen wellnesscentrum in souterrain met baden, sauna's en stoomcabine; * Twee garages met plaats voor drie auto's'; * Beschutte tuin, tuinhuis met jacuzzi en overdekte zitplaats; * Ideale ligging vlakbij station, binnenstad en uitvalswegen.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
445 m²
Perceeloppervlakte
795 m²
Inhoud
1695 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
338 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, douche, 2 ligbaden, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9671

Google Maps

Winschoten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Winschoten

Woon- en buurtcijfers in Winschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winschoten. In 2025 waren er 18.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 254.000.

Inwoners

18.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 254.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.095

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winschoten
Jaar Inwoners
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Opleidingsniveau

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Winschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer woningen in Winschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.