Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Dick Baar

Waalstraat 8

9673EA Winschoten • Groningen

Verkocht

€ 524.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.340

2% overdrachtsbelasting (€ 10.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 536.840

Koopprijs /m²: € 3.178

Fotogalerij

Waalstraat 8 Winschoten
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in een geliefde woonomgeving, op een royale hoekkavel, treft u deze moderne uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage, vrijstaand houten tuinhuis en overkapping. De woning beschikt over een eigen oprit en een verzorgd aangelegde tuin op het oosten. Het geheel staat op een ruim perceel van circa 740 m² eigen grond. De woning is gebouwd in 2009, volledig geïsoleerd en beschikt over maar liefst 18 zonnepanelen, wat resulteert in een definitief energielabel A. Dit zorgt voor een laag energieverbruik en een uitstekend wooncomfort. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde van de woning, in combinatie met de aanwezigheid van maar liefst vijf slaapkamers, is de woning bovendien zeer geschikt voor grotere gezinnen. Dankzij de gunstige ligging bent u binnen enkele minuten op de fiets in het gezellige winkelcentrum van Winschoten, met diverse winkels en drie supermarkten. De stad Groningen bereikt u binnen circa 30 minuten met de auto. Ook de Duitse grens ligt in de nabijheid. Winschoten beschikt bovendien over een NS-hoofdstation en diverse busverbindingen naar de omliggende dorpen en steden. Indeling Via de voordeur betreedt u de entree/hal met toegang tot het toilet, de eerste verdieping en de royale, tuingerichte woonkamer met open keuken. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-magnetron. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop, met vaste trap naar de tweede verdieping, naar drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 8,8 m², 13,4 m² en 16 m². De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en wandcloset. Tweede verdieping Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee extra slaapkamers van ca. 12 m² en 14 m². Beide ruimtes zijn voorzien van een dakraam, waardoor er aangenaam veel daglicht binnenvalt. Tuin De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind en een plantenborder met sierbeplanting. Langs de woning bevindt zich een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De aangebouwde stenen garage van circa 18,5 m² biedt volop ruimte voor het stallen van een auto en fietsen, evenals voor het opbergen van tuingereedschap. De besloten achtertuin, gelegen op het oosten, is voorzien van een gazon, diverse terrassen, een vrijstaand houten tuinhuis en een overkapping. Bijzonderheden * Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning; * Gelegen in geliefde woonomgeving; * Volledig geïsoleerd en v.v. energielabel A; * Begane grond grotendeels v.v. vloerverwarming; * Voorzien van maar liefst 5 slaapkamers; * Voorzien van een waterontharder; * Beslist een bezichtiging waard! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 524.500

Kosten koper (geschat): € 12.340

2% overdrachtsbelasting (€ 10.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 536.840

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.225

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 524.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
740 m²
Inhoud
653 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
450 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR Pro (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9673

Google Maps

Winschoten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Winschoten

Woon- en buurtcijfers in Winschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winschoten. In 2025 waren er 18.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 254.000.

Inwoners

18.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 254.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.095

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winschoten
Jaar Inwoners
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Opleidingsniveau

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Winschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer woningen in Winschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.