Direct naar de inhoud
Logo van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Zuiderveen 17

9674HA Winschoten • Groningen

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 2.103

Fotogalerij

Zuiderveen 17 Winschoten
Foto 111
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de landelijke Zuiderveen staat deze markante woonboerderij met karakteristieke uitstraling, een fraai gemetselde gevel, authentieke luiken en indrukwekkende baanderdeuren. Het geheel biedt volop ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Gelegen op een royaal perceel in het buitengebied van Winschoten combineert deze woonboerderij landelijk wonen met de mogelijkheid voor werken aan huis, het houden van paarden of kleinvee, mantelzorg of begeleid wonen. Dankzij de veelzijdige bestemming is het object geschikt voor een brede doelgroep. Via de karakteristieke baanderdeuren is de riante garage met verdieping te bereiken, ideaal voor het stallen van meerdere auto’s, een camper of caravan. Vanuit hier is de centrale hal toegankelijk met doorgang naar de sfeervolle woonkamer, waar de vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de open haard bijdraagt aan een prettige sfeer. Middels stijlvolle en-suitedeuren wordt de landelijke leefkeuken bereikt, voorzien van een royaal eetgedeelte en openslaande deuren naar het terras. De begane grond beschikt daarnaast over een praktische bijkeuken, een kantoorruimte en een slaap- en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. De slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast. Vanuit de bijkeuken is bovendien de sauna bereikbaar. De aangebouwde schuurruimte is buitenom toegankelijk en biedt nog eens tal van mogelijkheden. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer, bergruimte en een extra opslagruimte. Vanaf de overloop is er toegang tot de royale zolderverdieping van circa 200 m², een ruimte met diverse mogelijkheden voor opslag, hobby of verdere invulling naar eigen wens. Het perceel beschikt over diverse opstallen, waaronder een multifunctioneel bijgebouw met stalruimte, leslokalen, kantoorruimte, een kantine en sanitaire voorzieningen. Voor paardenliefhebbers biedt het perceel uitgebreide faciliteiten. Zo zijn er diverse schuurruimtes aanwezig met onder andere stallen, een kantine, poetsplaats, zadelkamer, sanitaire voorzieningen en een kleine binnenrijbak. Buiten bevinden zich daarnaast een kleine buitenrijbak en opslagruimtes voor stro en hooi. Verder beschikt het object over een royale werkplaats, wat het eveneens zeer geschikt maakt voor hobbyisten of ondernemers die behoefte hebben aan extra ruimte. Ook voor zorgondernemers is deze locatie bijzonder interessant. De locatie staat al ruim twintig jaar bekend als een vertrouwde zorglocatie in de regio en is uitstekend bereikbaar voor cliënten, zorgtaxi’s en openbaar vervoer. Op slechts 50 meter afstand bevindt zich een bushalte en het treinstation ligt op circa drie minuten rijden. De buitenruimte is fraai en verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon, diverse borders en meerdere terrassen. De tuin is in 2024 ontworpen en gerealiseerd door een tuinarchitect. De karakteristieke knotwilgen langs de oprijlaan benadrukken het landelijke karakter van het geheel. Samen met de royale opzet zorgen zij voor veel privacy en een vrij uitzicht over de omliggende omgeving. Perceeloppervlakte 5.870 m². Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Agrarisch - Paardenhouderij en Maatschappelijk'. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, het omgevingsplan of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar.  Installaties: • Verwarming en warm water door middel van twee c.v.-gas combiketels (Type: Remeha, Bouwjaar: 2013).  • In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geïnstalleerd met een gemiddelde jaaropbrengst van 2.174 kWH per jaar. • In 2025 is het buitenschilderwerk grotendeels gedaan en in 2022 is de beneden verdieping volledig geschilderd. • Alarminstallatie aanwezig uit 2021. Het toegangshek is elektrisch te bedienen. Algemeen:  •  Bouwjaar woning omstreeks 1909 en door de jaren heen gemoderniseerd.  •  Alleen de buitenmuren zijn van vóór 1993. De begane grond is in 1993 volledig opnieuw opgebouwd onder architect Van der Grijspaarde, inclusief alle afwerking en installaties. Alleen de bovenverdieping is (deels) origineel en gemoderniseerd. •  Woonoppervlakte ca. 378 m²; overig inpandige ruimte ca. 445 m²; externe bergruimte ca. 609 m²; inhoud ca. 4.387 m³. •  Een unieke kans om wonen en werken op één locatie te combineren! •  Energielabel C. ‘Kortom, een sfeervolle woonboerderij op een unieke plek, met volop ruimte voor wonen, werken en genieten van de natuur. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
378 m²
Perceeloppervlakte
5870 m²
Inhoud
4387 m³
Overige inpandige ruimte
445 m²
Externe bergruimte
609 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, bidet, 3 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9674

Google Maps

Winschoten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Winschoten

Woon- en buurtcijfers in Winschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winschoten. In 2025 waren er 18.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 254.000.

Inwoners

18.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 254.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.095

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winschoten
Jaar Inwoners
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Opleidingsniveau

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Winschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer woningen in Winschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.