Direct naar de inhoud
Logo van John Bull Makelaardij

Haneman 3

6645CA Winssen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Appeltern

Fotogalerij

Haneman 3 Winssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans: Instapklare levensloopbestendige woning met paardentuin aan de Waal! Aan een doodlopende straat, aan de voet van de dijk en direct grenzend aan de rivier de Waal en haar uiterwaarden, ligt deze levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning op een perceel van ruim 4.600 m² eigen grond. Een werkelijk unieke locatie, waar rust, ruimte en natuur samenkomen met optimale voorzieningen voor paardenliefhebbers en buitenmensen. Via een prachtige bomenlaan aan de Haneman en de royale eigen oprit betreed je het erf: een sfeervolle en doordachte woonomgeving met alles wat het buitenleven zo bijzonder maakt. De woning wordt omringd door een professioneel aangelegde paardentuin, een luxe buitenverblijf, een recent gerenoveerde schuur, een rijbak, mestvaalt en een grote inloopstal. Dit is een droomplek voor wie paarden houdt, dierenliefhebber is of simpelweg vrijheid en natuur zoekt. Vanaf het erf wandel of rijd je zó de uiterwaarden in: genieten van rust, vogelgezang en weidse uitzichten. BEKIJKT U DE BROCHURE VAN 83 PAGINA'S VIA FUNDA?! Interactieve 3D-plattegrond via het tabblad ‘Plattegrond’ op Funda - richt zelf je toekomstige woning in! Indeling woning begane grond De woning is voorzien van een lichte en ruime ontvangsthal met vrijhangend toilet, aparte wasruimte en toegang tot een werk- of slaapkamer. Via een kleine opstap bereik je de sfeervolle badkamer, compleet met douche, wastafel en ligbad met uitzicht op de tuin. De keuken in stijl met woning, is volledig uitgerust met inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en veel kastruimte. De open verbinding met de gezellige woonkamer en de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en zicht op de tuin en landelijke omgeving. De houten vloer en ruime kelder maken het plaatje compleet. Eerste verdieping De overloop met grote dakkapel biedt toegang tot twee royale slaapkamers. Dankzij de ligging van de woning heb je rondom vrij uitzicht op het landschap.   Buitenverblijf & bijgebouwen Het in 2018 professioneel gebouwde buitenverblijf met terras is voorzien van waterdoorlatend straatwerk, een houtkachel en een grote glazen schuifpui die optimaal verbinding geeft met de tuin. Hierdoor kun je in alle seizoenen heerlijk van de ecologische tuin genieten. De hoge schuur (2022 volledig gerenoveerd en van binnenuit geïsoleerd) beschikt over een toilet, vaste trap naar de eerste verdieping, is voorbereid op vloerverwarming én uitgerust met 14 zonnepanelen. De paardenstal is flexibel in te richten en beschikt momenteel over twee boxen en een ruime opslag. Met een kanteldeur aan één zijde is deze perfect geschikt voor foerage-opslag; aan de andere zijde bieden twee toegangen directe en veilige inloop voor de paarden die de stal nu als inloopstal gebruiken. Bekijkt u de drone film op funda? Hier is echt goed te zien hoe fraai het geheel is gelegen!!!   De Paardentuin – méér dan een weide De instapklare paardentuin is volledig afgestemd op het natuurlijk gedrag en welzijn van het paard. Deze zorgvuldig ontworpen plek is méér dan een paardenweide, het is een levend ecosysteem dat bijdraagt aan biodiversiteit, landschap en jouw eigen leefplezier. Hoogtepunten van de Paardentuin: * Jaarrond buiten Dankzij een goed gedraineerde paddock,  rijbak en lavagranulaat track blijven de paarden ook in de natte seizoenen vrij van modder. * Eetbare beplanting Een grote variëteit aan eetbare planten, struiken en bomen stimuleert het natuurlijke foerageergedrag en voorziet in een rijk voedingsaanbod. * Natuurlijke schuilplekken Heggen, bomen en de inloopstal bieden beschutting en verkoeling. Oftewel comfort in alle seizoenen. * Ecologische meerwaarde De inrichting draagt bij aan bodemherstel, verhoogde biodiversiteit en fungeert als verbindingsroute voor dieren. * Duurzame materialen Er is gebruik gemaakt van ecologische materialen zoals onbehandeld kastanjehout, onopvallende afrastering en biologisch gekweekte beplanting.   Wonen in vrijheid, mét voorzieningen in de buurt Deze woning biedt het beste van twee werelden: vrij en in het groen wonen met paarden aan huis, maar toch op wandel- of fietsafstand van dorpsvoorzieningen. De uitgestrekte uiterwaarden bieden veel rust, natuurbeleving en recreatiemogelijkheden. Winssen is midden in het land in de gemeente Beuningen gelegen dichtbij Nijmegen, Oss en Den Bosch. De rijkswegen A15, A50 en A73 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto.   ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN: * Professioneel aangelegde paardentuin met inkoopstal, rijbak, diverse ondergronden, eetbare beplanting en natuurlijke beschutting. * Buitenverblijf 2018 geplaatst * Schuur 2022 geheel gemoderniseerd en geïsoleerd * Voorzien van 14 zonnepanelen * De woning is aan doodlopende (rustige) straat gelegen * De rivier de Waal met uiterwaarden en het Klompen pad zijn aan de andere kant van de dijk gelegen en bieden prachtige wandel en uitrij mogelijkheden. Meer weten over Haneman 3 te Winssen? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Hypotheek berekenen

€ 679.500

Kosten koper (geschat): € 15.440

2% overdrachtsbelasting (€ 13.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
4610 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
231 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, plaats, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6645

Google Maps

Bekijk Winssen op de kaart

Verken Winssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Winssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winssen. In 2025 waren er 2.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 439.000.

Inwoners

2.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 439.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winssen
Jaar Inwoners
2021 2.155
2022 2.200
2023 2.225
2024 2.230
2025 2.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 575 0-15: 305 15-25: 215 25-45: 490 45-65: 640

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

480

Middelbaar

780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

2.030

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 110
Appartementen 145
Tussenwoningen 119
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 292
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 132
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 93
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

249

Label A

147

Label G

141

Label D

131

Label B

90

Label F

70

Label E

27

Label A+

9

Label A++

7

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.520
2021 1.730 3.490
2022 1.340 3.270
2023 1.100 3.120
2024 1.080 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Winssen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winssen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Winssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winssen?

Winssen telt in 2025 ongeveer 2.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winssen is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winssen?

In Winssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 437 woningen.

Meer woningen in Winssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.