9951GS Winsum • Groningen
KENMERKEN: AAN RAND VAN HET DORP - VRIJE LOCATIE - SPEELSE INDELING - VEEL LICHTINVAL - VERRASSEND RUIM - GUNSTIGE LOCATIE - EIGENTIJDSE INRICHTING - GOED ONDERHOUDEN - DEELS ONDERHOUDSARM Op leuke en rustige locatie gelegen geschakelde gezinswoning met aangebouwde bijkeuken/berging, vrijstaande houten tuinschuur, overkapping en leuke tuin. Deze leuke woning is in 1970 gebouwd, is goed onderhouden, kent een eigentijdse inrichting en is voorzien van leuke houtaccenten aan zowel de voorzijde. Er is veel gedaan aan het beheersbaar houden van het onderhoud door onder andere kunststof rabatdelen aan de achterzijde (zonzijde) en kunststof kozijnen op de bovenverdieping. Met de aanwezigheid van zonnepanelen, een houtkachel, vloerisolatie, spouwisolatie en dakisolatie weten de huidige eigenaren de energiebehoefte laag te houden, wat natuurlijke keiharde euro's besparing betekent. Naast zeer veel lichtinval kenmerkt deze gezinswoning zich verder door verrassend veel ruimte en een bijzonder speelse architectuur. De woning is in het recente verleden gedeeltelijk gemoderniseerd en daarna door de huidige bewoners met zorg onderhouden. Dit is een woning waar je zonder al te veel werk zo in kunt trekken. Met 3 leuke slaapkamers, veel bergruimte en mogelijkheden voor enige uitbreiding is dit een prima woning voor een jong gezin. Maar ook de (jong)senior kan prima uit de voeten met deze woning. Het geheel is gelegen in een rustige en doodlopende straat, met enkel bestemmingsverkeer. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en tevens in insteekhavens in de straat. Met de aan de achterzijde gelegen ruime overkapping is een naadloze overgang verkregen van het binnenwonen naar het buitenleven. Onder deze overkapping kunt van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar optimaal genieten van de seizoenen. De ligging op het westen betekent tot laat in de avond zon onder de overkapping. Aan de achterzijde is de woning met de tuin vrij gelegen en grenst het aan een brede parallelweg van de N361. Er bevindt zich geen directe bebouwing aan de achterzijde, wat een zeer ruimtelijke beleving heeft gecreëerd. De diepe (ca. 22 meter) achtertuin is bijna pal op het westen gelegen, waardoor gedurende de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is functioneel aangelegd en is een fraai plaatje. Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten berging (ca. 10 m²) die prima mogelijkheden voor de klusser biedt. De woning ligt in een fraaie en rustige straat, op loopafstand van alle voorzieningen (o.a. winkels, kapsalons, horeca, supermarkt, station, bedrijvenplaza, sportvoorzieningen, vaar-en viswater). Station (trein en bus) en meerdere basisscholen op fietsafstand. De omgeving is groen opgezet en vanwege het feit dat de woning aan de rand van Winsum is gelegen, kent de directe omgeving ook een open structuur. Gezellige wijk met een fraaie mix van bewoners. Indeling: Begane grond: Entree/hal (ca. 3m²), meterkast, open keuken (ca. 11m²) met hoekkeukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur, inductieplaat en schouw, zeer lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 32m²) voorzien van houtkachel, functionele bijkeuken (ca. 9m²) voorzien van wasmachine aansluiting, berging (ca. 10m²) Eerste verdieping: Overloop (ca. 3m²), drie slaapkamers (resp. ca. 16m² met vaste kastenwand, 14m² met vaste kastenwand en 8m²), badkamer (ca. 5m²) voorzien van ligbad, designradiator, wandcloset, douche en badmeubel. Vliering te bereiken middels vlizotrap en tevens opstelplaats voor Remeha HR combiketel (2010) Berging: Vrijstaand houten berging (ca. 10 m²). Goed om te weten: - Deels kunststof kozijnen (2019) - Deels houten kozijnen - Keukenopstelling vernieuwd (2023) - Voorzien van 10 zonnepanelen (2021) - Bitumen dak is ca. 10 jaar oud - Recent geschilderd
€ 325.000
Kosten koper (geschat): € 8.350
2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350
2,78%
Jaarlijks
€ 16.250
Direct beschikbaar
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).
Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio
Bekijk meer woningen in deze plaats.
9951AA Winsum
€ 1.195 p/m
€ 17/m²
9951NG Winsum
€ 475.000 k.k.
9951ND Winsum
€ 535.000 k.k.
€ 2.876/m²
9951EB Winsum
€ 645.000 k.k.
9951VJ Winsum
€ 295.000 k.k.
€ 2.458/m²
9951CM Winsum
€ 440.000 k.k.
€ 3.548/m²
9951CD Winsum
€ 395.000 k.k.
€ 3.160/m²
9951HD Winsum
€ 250.000 k.k.
€ 2.717/m²
