9951TD Winsum • Groningen
€ 199.500 k.k.
Kosten koper (geschat): € 5.840
2% overdrachtsbelasting (€ 3.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 205.340
Koopprijs /m²: € 1.995
Onderdendamsterweg 40 – Winsum Op een mooie locatie in het sfeervolle dorp Winsum bevindt zich deze vrijstaande boerderij met inpandige schuur en bijgebouwen. De woning verkeert in een matige tot slechte staat van onderhoud, maar biedt volop potentie voor liefhebbers van ruimte en karakter in de nabijheid van voorzieningen. De boerderij staat op een royaal perceel van 1.043 m² eigen grond met waarschijnlijk nog een gierkelder in het perceel. Over Winsum Winsum ligt in het karakteristieke Marengebied, tussen de stad Groningen en Nationaal Park Lauwersmeer. Hier woon je landelijk en rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorp beschikt over een eigen treinstation, diverse winkels, meerdere basisscholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en een actief sport- en verenigingsleven. Het centrum met winkels en horecagelegenheden is bovendien eenvoudig per fiets bereikbaar. De stad Groningen ligt op slechts een kwartier rijden afstand. Indeling van de woning Begane grond Via de entree/hal met trapopgang en meterkast heeft u toegang tot de woonkamer en een slaap- of werkkamer. De woonkamer (ca. 16 m²) kijkt uit op de voortuin en de straat en is voorzien van een hoekschouw met gaskachel. Aansluitend bevindt zich de eetkamer (ca. 14 m²) met eveneens een gaskachel en vaste kast. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de eerdergenoemde slaap-/werkkamer (ca. 9 m²), vanwaar u de kelder kunt betreden. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een basic keukenblok met geiser. Vanuit de keuken bereikt u het toilet en een eenvoudige douche. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het schuurgedeelte, bestaande uit een grote schuur (ca. 65 m²) met elektra en dubbele deuren naar de voorzijde en een voormalige stalruimte (ca. 64 m²) met elektra en toegang tot de achtertuin. Verdieping Op de verdieping bevinden zich een overloop, drie (slaap)kamers en twee inloopkasten. De achterste inloopkast biedt bovendien toegang tot een vliering. Belangrijke punten van aandacht: • Het pand dient geheel gerenoveerd/gemoderniseerd te worden. Het is goed mogelijk dat er onderdelen van het pand gesloopt dienen te worden; • Aansprakelijkheid wordt uitgesloten door middel van een “as is, where is” clausule; • De verkoper verkoopt het object uitdrukkelijk zonder enige vorm van garantie of aansprakelijkheid. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid met betrekking tot de feitelijke staat van het object, het gebruik ervan, de aanwezigheid van (bodem)verontreiniging, bouwkundige gebreken of welke andere zichtbare of onzichtbare tekortkomingen dan ook. Koper aanvaardt het object in de staat waarin het zich op het moment van levering bevindt – inclusief alle bekende en onbekende gebreken, risico's en lasten • Er zijn asbesthoudende stoffen in en om het pand aanwezig. Deze blijven achter. Het (laten) verwijderen van deze stoffen en het (laten) verwijderen van andere stoffen die het toekomstig gebruik kunnen belemmeren komt geheel voor rekening en risico van de koper, evenals het al dan niet verkrijgen van eventuele vergunningen om deze stoffen te (laten) verwijderen; • Er is naar alle waarschijnlijkheid nog een gierkelder in het perceel aanwezig; • Aan de voorzijde is een strook gemeentegrond in gebruik; • Het is de verkoper niet bekend of er eventuele tanks in het perceel aanwezig zijn; • Energielabel G, geldig tot en met 4-6-2035; • Het pand staat volgens het omgevingsplan in een gebied met kenmerk “waarde ruimtelijke kwaliteit”; • Het geheel zal per inschrijving verkocht worden. Voorwaarden worden tijdens een bezichtiging uiteengezet; • Biedingen van mensen die het pand niet met ons hebben bezichtigd worden niet in behandeling genomen; • De overdracht dient plaats te vinden via een projectnotaris. Bieden vanaf € 199.500, - kosten koper Aanvaarding in overleg.
€ 199.500
Kosten koper (geschat): € 5.840
2% overdrachtsbelasting (€ 3.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 205.340
2,78%
Jaarlijks
€ 9.975
Direct beschikbaar
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).
Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio
Bekijk meer woningen in deze plaats.
9951AA Winsum
€ 1.195 p/m
€ 17/m²
9951NG Winsum
€ 475.000 k.k.
9951ND Winsum
€ 535.000 k.k.
€ 2.876/m²
9951EB Winsum
€ 645.000 k.k.
9951VJ Winsum
€ 295.000 k.k.
€ 2.458/m²
9951CM Winsum
€ 440.000 k.k.
€ 3.548/m²
9951CD Winsum
€ 395.000 k.k.
€ 3.160/m²
9951HD Winsum
€ 250.000 k.k.
€ 2.717/m²
