9951NE Winsum • Groningen
€ 525.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 12.350
2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 537.350
Koopprijs /m²: € 3.070
Sien Jensemalaan 33 in Winsum Riant half vrijstaand herenhuis met 5 slaapkamers aan open vaarwater… Dit royale, half vrijstaande herenhuis ligt op een prachtige locatie aan open vaarwater in een jonge woonwijk in Winsum. De woning beschikt over vijf grote slaapkamers, een aangebouwde verlengde garage, een bijkeuken en een heerlijke achtertuin met tuinschuur en een eigen aanlegsteiger. Bij de bouw in 2005 is de begane grond aanzienlijk uitgebouwd. Hierdoor zijn een royale woonkamer en een grote eetkeuken gerealiseerd, die door middel van dubbele deuren van elkaar kunnen worden afgesloten. De indeling is onder andere als volgt: Op de begane grond bevindt zich een royale entree/hal met plavuizenvloer, garderobe en trapopgang, evenals een meterkast en een half betegeld toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning ligt een lichte L-vormige woonkamer (circa 34 m2) met veel grote ramen en een massief eiken plankenvloer, die ook doorloopt in de woonkeuken. De zeer ruime woonkeuken (bijna 30 m2) kan met twee glasdeuren worden afgesloten van de woonkamer en is voorzien van openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin. De keuken biedt veel opbergruimte in kasten en laden, evenals in het spoeleiland met diverse nissen. Daarnaast beschikt de keuken over robuuste aanrechtbladen en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Miele vaatwasmachine, een Siemens oven/magnetron, een 6-pits (Boretti) gasstel met extra oven, een afzuigkap en een koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met plavuizenvloer, twee wandkasten en aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger. Via de bijkeuken komt u in de verlengde, royale garage (circa 855 x 285) met betonvloer, elektra, een waterontharder, een overheaddeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. De besloten achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een terras, een grasveld met trampoline, borders met vaste planten en struiken en een trap naar de eigen aanlegsteiger. Daarnaast is er een tuinschuur met veranda (circa 250 x 330), waar u al vroeg in het jaar beschut van de voorjaarszon kunt genieten. De tuinschuur (circa 275 x 230) is voorzien van elektra en een omvormer voor de zeven aanwezige zonnepanelen. Vanaf de eigen steiger kunt u met een boot prachtige vaarroutes volgen richting onder andere het dorpscentrum van Winsum, Garnwerd, de stad Groningen en richting de Waddenzee. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, drie grote slaapkamers (circa 15,1 m², 12,5 m² en 11,6 m²) en een royale, volledig betegelde badkamer (circa 240 x 330) met ligbad, douchehoek, twee wastafels en een tweede toilet. Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Hier vindt u een overloop, een stookruimte met cv-ketel, een 200 liter boiler die wordt verwarmd door twee heatpipes en een mechanische ventilatie box. Daarnaast zijn er een vierde slaapkamer (circa 12,9 m²) met dakkapel en een werkkamer (circa 8,2 m²) met dakraam aanwezig. Achter de knieschotten en op een grote vliering, bereikbaar via de werkkamer, is veel opbergruimte beschikbaar. Kortom, dit is een heerlijk ruim gezinshuis op een fraaie locatie in de woonwijk De Brake II in Winsum. Winsum is een dorp gelegen tussen Groningen en het Lauwersmeer, in het karakteristieke Marengebied, waar het prettig wonen en recreëren is. Het dorp beschikt over goede trein- en busverbindingen en biedt een divers aanbod aan winkels, scholen en sportfaciliteiten. Bijzonderheden: • Modern half vrijstaand woonhuis gelegen aan open vaarwater; • Oprit met plaats voor meerdere auto’s; • Lichte woonkamer met royale moderne woonkeuken, aangebouwde bijkeuken en een verlengde garage. • Op de eerste verdieping 3 royale slaapkamers en een badkamer en op de 2e verdieping nog een 4e en een 5e slaapkamer (in gebruik als werkkamer), een cv-ruimte en veel opbergruimte achter knieschotten en een vliering; • Er zijn op maatgemaakte horren uit 2024 die achterblijven: • Er is glasvezel in de meterkast aanwezig (niet aangesloten); • Er zijn 7 eigen zonnepanelen en 2 heatpipes aanwezig; • Het huis zal per inschrijving verkocht gaan worden; • De biedingsprocedure en de verkoopvoorwaarden worden tijdens een bezichtiging uiteengezet. Aanvaarding vindt plaats in overleg. Richtprijs € 525.000, - kosten koper. Lees de volledige omschrijving
€ 525.000
Kosten koper (geschat): € 12.350
2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350
3,04%
Jaarlijks
€ 26.250
Direct beschikbaar
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Elektra en stromend water
Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio
Bekijk meer woningen in deze plaats.
9951AA Winsum
€ 1.195 p/m
€ 17/m²
9951NG Winsum
€ 475.000 k.k.
€ 2.987/m²
9951ND Winsum
€ 535.000 k.k.
€ 2.876/m²
9951EB Winsum
€ 645.000 k.k.
9951VJ Winsum
€ 295.000 k.k.
€ 2.458/m²
9951CM Winsum
€ 440.000 k.k.
€ 3.548/m²
9951CD Winsum
€ 395.000 k.k.
€ 3.160/m²
9951HD Winsum
€ 250.000 k.k.
€ 2.717/m²
