9951NG Winsum • Groningen
€ 475.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 11.350
2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 486.350
Koopprijs /m²: € 2.987
Sien Jensemalaan 46 Winsum Dit goed onderhouden half vrijstaande woonhuis is gelegen in een jonge, kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Winsum. De woning beschikt onder andere over een grote woonkamer met een halfopen keuken, een eetkamer/tuinkamer die enkele jaren geleden aan de achterzijde is aangebouwd, een ruime bijkeuken, een berging en vier royale slaapkamers. De perceeloppervlakte bedraagt circa 327 m² eigen grond. De woning heeft een fijne achtertuin op het zuidwesten, die tevens via een achterom bereikbaar is. In de tuin bevinden zich onder meer diverse terrassen, een kunstgrasveldje met een speeltoestel, borders met vaste planten en struiken en een tuinschuur (circa 260 x 185) met veranda (circa 540 x 260). Deze veranda biedt de mogelijkheid om al vroeg in het jaar beschut van de voorjaarszon te genieten. De indeling: Via de entree komt u in een halletje met een nis en een moderne meterkast tevens voorzien van een waterontharder en een glasvezelaansluiting. De lichte, L-vormige woonkamer (circa 30 m²) heeft grote ramen die uitzicht bieden op de eigen voortuin en de straat, die door een stoep en groenstrook op enige afstand van de woning ligt. De keuken (circa 13 m²) bestaat uit 2 delen, waaronder een kookeiland met een barretje, veel opbergruimte in kasten en laden en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een koelkast en een vriezer. In 2022 is de woning op de begane grond aan de achterzijde fors uitgebouwd, waardoor een fijne eetkamer/tuinkamer (circa 15 m²) is gerealiseerd. Deze ruimte beschikt over vloerverwarming en een fraai daklicht met vast glas, wat zorgt voor veel lichtinval. Via een schuifpui met elektrisch zonnescherm heeft u vanuit deze ruimte toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereikt u de ruime bijkeuken (circa 15 m²), die is voorzien van veel opbergruimte in vaste kasten, een spoelbak, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een achterdeur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken komt u in de berging (circa 10 m²), die beschikt over een betonvloer en elektra. Via een kunststofdeur bereikt u de voorzijde van de woning, met onder andere een border met vaste planten en een oprit met plaats voor meerdere auto’s. Via een halletje met onder meer toegang tot een modern, half betegeld toilet met fonteintje bereikt u de vaste trap naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevindt zich een overloop met laminaatvloer, twee slaapkamers (circa 15,8 en 10,7 m²) aan de voorzijde en een derde slaapkamer (circa 11,6 m²) aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en de achterste slaapkamer beschikt daarnaast over twee screens. Aansluitend bevindt zich een moderne, complete en geheel betegelde badkamer (circa 6,6 m²), voorzien van een ligbad, een douchehoek, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich boven de trap extra opbergruimte en een vierde slaapkamer (circa 11,4 m²) met een dakraam, laminaatvloer en bergruimte achter knieschotten. Op deze verdieping hangt ook de omvormer van de acht aanwezige zonnepanelen. Daarnaast is er een bergzolder (circa 5 m²) met veel opbergruimte en een stookruimte met een moderne cv-ketel (Intergas HR, 2023). Kortom, het betreft een fijne woning op een mooie locatie in een jonge woonwijk in Winsum. Dit dorp ligt tussen Groningen en het Lauwersmeer, in het karakteristieke Marengebied, en biedt een prettige woon- en leefomgeving met goede recreatiemogelijkheden. Winsum beschikt over goede trein- en busverbindingen en een gevarieerd aanbod aan winkels, scholen en sportfaciliteiten, die allemaal op loop- of fietsafstand bereikbaar zijn. Bijzonderheden: • Modern half vrijstaand woonhuis met 4 slaapkamers; • Heerlijke op het zuidwesten gelegen achtertuin met tuinschuur, veranda en achterom; • Oprit met plaats voor meerdere auto’s; • Lichte woonkamer met royale moderne woonkeuken, royale bijkeuken en een berging; • Op de eerste verdieping 3 royale slaapkamers en een badkamer en op de 2e verdieping nog een 4e slaapkamer, een cv-ruimte en veel opbergruimte achter knieschotten; • De woonkamer, de keuken, de bijkeuken en de tuinkamer/eetkamer zijn voorzien van een fraaie pvc- vloer. • De woning is grotendeels voorzien van wandverwarming; • Er zijn 8 eigen zonnepanelen en aanwezig; • Het huis zal per inschrijving verkocht gaan worden; • De biedingsprocedure en de verkoopvoorwaarden worden tijdens een bezichtiging uiteengezet. Aanvaarding in overleg. De richtprijs bedraagt € 475.000,- kosten koper.
€ 475.000
Kosten koper (geschat): € 11.350
2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350
3,04%
Jaarlijks
€ 23.750
Direct beschikbaar
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio
Bekijk meer woningen in deze plaats.
9951AA Winsum
€ 1.195 p/m
€ 17/m²
9951ND Winsum
€ 535.000 k.k.
€ 2.876/m²
9951EB Winsum
€ 645.000 k.k.
9951VJ Winsum
€ 295.000 k.k.
€ 2.458/m²
9951CM Winsum
€ 440.000 k.k.
€ 3.548/m²
9951CD Winsum
€ 395.000 k.k.
€ 3.160/m²
9951HD Winsum
€ 250.000 k.k.
€ 2.717/m²
9951GT Winsum
€ 285.000 k.k.
€ 2.500/m²
