9951NG Winsum • Groningen
€ 470.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 11.250
2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 481.250
Koopprijs /m²: € 3.983
VEEL LEEFRUIMTE in en om de woning, HOOG VOORZIENINGEN- ONDERHOUDS- en ENERGIEPRESTATIENIVEAU, 4 SLAAPKAMERS, een inpandige GARAGE en een HEERLIJKE TUIN met stijlvolle TUINKAMER/ VERANDA. Enkele kenmerken van deze moderne HELFT VAN EEN DUBBELE WONING uit 2005. Het geheel staat op een kavel van 331m² eigen grond en onderscheidt zich door de royale leefruimte, veel lichtinval, een hoog voorzieningen- en energieprestatieniveau en een gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen. De woning heeft een lichte L-vormige woonkamer, een halfopen keuken met moderne keukeninrichting (2023) en in totaal 4 slaapkamers. De inpandig bereikbare garage, de bijkeuken en de heerlijke, besloten zonnige tuin met hoogwaardig tuinhuis maken het geheel compleet. Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en laat je verrassen door deze fraaie, instapklare, woning. BUITENGEWOON buiten wonen in Winsum! Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond op sienjensemalaan54.nl Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen. De woning is gelegen op fietsafstand van sportvoorzieningen, het zwembad, basis- en voortgezet onderwijs en een breed winkelaanbod. Daarnaast is er een prima openbaar vervoer verbinding, een Fietsroute Plus en met de trein, bus of auto sta je in een handomdraai in het bruisende stadscentrum van Groningen. Indeling: Vanuit de entree/hal met garderobe en meterkast kom je in de woonkamer. In de L-vormige woonkamer van ca. 43m² met massief eikenvloer, ervaar je een prettige lichtinval, veel leefruimte en geeft de schuifpui toegang tot de tuin. De half open keuken is gesitueerd aan de tuinzijde en beschikt over een moderne keukeninrichting (2023) compleet met inbouwapparatuur zoals een grote inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en Quooker. Aansluitend aan de keuken tref je de geïsoleerde bijkeuken met fraaie kastenwand v.v. kitchenette en witgoedaansluitingen en is er toegang tot zowel de inpandige garage als de tuin. De volledig geïsoleerde garage beschikt over koud- en warmwater aansluiting, een (oude) keukeninrichting en een kastenwand. De begane grond is voorzien van vloerverwarming in de hal, keuken en bijkeuken. De woonkamer en de bijkeuken zijn voorzien van wandverwarming. Verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot de 3 prima slaapkamers van resp. ca. 11, 11,5 en 15,5m², welke alle drie v.v. individueel instelbare wandverwarming. Daarnaast tref je hier de ruime, moderne badkamer v.v. ruime douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel, ligbad en vloer- en wandverwarming. Tweede verdieping: De 2e verdieping bestaat uit een extra 4e (zolder)kamer van ca. 11m² met bergruimte achter de knieschotten en de opstelplaats van de cv-ketel en de warmteterugwininstallatie. Tuin: Besloten zonnige onderhoudsarme tuin op het zuidwesten met veel privacy, bestaande uit borders, grind en terras. Daarnaast is er een kwalitatief uitstekende en sfeervolle veranda/tuinkamer met glazen schuifwand en houtkachel en tot slot nog een houten schuurtje. Bijzonderheden: - Energielabel A - Hoog voorzieningen- onderhouds- en energieprestatieniveau - Cv-ketel; Intergas Combi Compact HRE 36/30A uit 2024 (eigendom) - 14 stuks zonnepanelen geplaatst in 2015 - Keukeninrichting is in 2023 vernieuwd - De begane grond is voorzien van vloerverwarming in de hal, keuken en bijkeuken. De woonkamer en de slaapkamers v.v. wandverwarming - De woning is voorzien van zowel kabel- als glasvezelaansluiting - Inpandig bereikbare, volledig geïsoleerde garage - Kwalitatief uitstekende en sfeervolle veranda/tuinkamer met glazen schuifwand en houtkachel
€ 470.000
Kosten koper (geschat): € 11.250
2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 481.250
2,78%
Jaarlijks
€ 23.500
Direct beschikbaar
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).
Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Elektra en stromend water
Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio
Bekijk meer woningen in deze plaats.
9951AA Winsum
€ 1.195 p/m
€ 17/m²
9951NG Winsum
€ 475.000 k.k.
€ 2.987/m²
9951ND Winsum
€ 535.000 k.k.
€ 2.876/m²
9951EB Winsum
€ 645.000 k.k.
9951VJ Winsum
€ 295.000 k.k.
€ 2.458/m²
9951CM Winsum
€ 440.000 k.k.
€ 3.548/m²
9951CD Winsum
€ 395.000 k.k.
€ 3.160/m²
9951HD Winsum
€ 250.000 k.k.
€ 2.717/m²
