Direct naar de inhoud
Logo van makelaardij Stenekes

Violenstraat 27

9951GJ Winsum • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Winsum

Fotogalerij

Violenstraat 27 Winsum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KENMERKEN: AAN RAND VAN HET DORP - SPEELSE INDELING - VEEL LICHTINVAL - VERRASSEND RUIM - GUNSTIGE LOCATIE - OP LOOPAFSTAND VAN WINKELS - PARKEREN OP EIGEN TERREIN Op leuke en rustige locatie gelegen tussenwoning met vrijstaande houten tuinschuur, overkapping en leuke tuin. Deze leuke en verrassend ruime woning is in 1973 gebouwd en is voorzien van leuke houtaccenten aan zowel de voor- als de achterzijde. De architectuur van deze woning is interessant. Aan de voorzijde is het gevelbeeld bescheiden en vriendelijk door een lage gootlijn met een praktische luifel, aan de achterzijde door een hoge gootlijn juist heel robuust. Naast zeer veel lichtinval kenmerkt deze gezinswoning zich verder door verrassend veel ruimte en een bijzonder speelse architectuur door een zogenaamde "split-level" opzet. De woning is door de huidige bewoners met zorg onderhouden. Dit betreft een woning voor een brede doelgroep. Met 3 leuke slaapkamers en veel bergruimte is dit een prima woning voor een jong gezin. Maar ook de starter kan prima uit de voeten met deze woning. De tuin is bijna pal op het westen gelegen, is voldoende diep en biedt ook 's avonds na het werk nog de mogelijkheid om een aantal uurtjes heerlijk zonovergoten genieten. Dat wordt nog eens versterkt door de houten overkapping c.q. tuinkeuken (ca. 18 m²) welke achter de woning is gebouwd en met de openslaande deuren een naadloze overgang biedt van de woonkamer naar het buitenleven. Deze overkapping biedt je van reeds vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar optimale mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten berging (ca. 10 m²) welke naast stallingsruimte prima mogelijkheden voor de klusser biedt. De woning ligt in een fraaie en rustige straat, op loopafstand van alle voorzieningen (o.a. winkels, kapsalons, horeca, supermarkt, station, winkelcentrum, vaar-en viswater). Station (trein en bus) en meerdere basisscholen op fietsafstand. De omgeving is groen opgezet en vanwege het feit dat de woning aan de rand van Winsum is gelegen, kent de directe omgeving ook een open structuur. Indeling: Begane grond: Entree/hal (ca. 7m²), meterkast, toilet (ca. 1m²) voorzien van fonteintje, split level woonkamer (ca. 35m²) voorzien van pelletkachel en openslaande deuren, keuken (ca. 11m²) voorzien van een gesegmenteerde keukenopstelling, met een groot fornuis (oven en 6-pits gaskookplaa), wasmachine-aansluiting, opstelplaats voor Remeha HR combiketel (2012) en provisiekast. Eerste verdieping: Overloop met bergruimte, drie slaapkamers (resp. ca. 6m², 11m² en 11m²), diverse vaste kastruimten, badkamer voorzien van een douche en vaste wastafel.

Hypotheek berekenen

€ 274.500

Kosten koper (geschat): € 7.340

2% overdrachtsbelasting (€ 5.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 281.840

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.725

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 274.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
403 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9951

Google Maps

Winsum op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in Winsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.