Direct naar de inhoud
Logo van Van Santvoort - Eersel

Roestenberg 2 a

5513NA Wintelre • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.299

Fotogalerij

Roestenberg 2 a Wintelre
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in alle rust: Jouw droomplek in het buitengebied van Wintelre Ben je op zoek naar de perfecte combinatie van landelijke rust, ruimte en modern wooncomfort? Deze sfeervolle halfvrijstaande woonboerderij aan de Roestenberg 2A biedt het je allemaal. Gelegen in het prachtige buitengebied, omgeven door bossen, landerijen en weilanden, vind je hier een plek waar je echt tot rust komt. Oorspronkelijk gebouwd in 1930, maar in 2012 volledig getransformeerd vanuit een stalsituatie tot een moderne, sfeervolle woning. Met een perceel van ruim 3.000 m², inclusief een eigen weiland, is dit de ideale plek voor rustzoekers, buitenmensen of liefhebbers van dieren aan huis. Begane grond: Bij binnenkomst via de entreehal proef je direct de fijne sfeer van het huis. De hal, voorzien van een moderne gietvloer en een ruim toilet met urinoir, geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte met een prachtig hoog plafond als karakteristiek detail. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een fijne lichtinval en bieden een weids uitzicht. De open verbinding leidt je naar de moderne keuken, die van alle gemakken is voorzien: een spoeleiland, een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven en een koel-vriescombinatie. Via de dubbele openslaande deuren loop je zo het terras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan Uniek aan deze woning is dat je ook de slaapkamers en de badkamer op de begane grond vindt. Er zijn twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een royale dakkapel met een schitterend zicht over je eigen weiland. De badkamer is luxe afgewerkt met een ligbad, inloopdouche met glaswand en een wastafel. Dankzij de vloerverwarming (per vertrek regelbaar) geniet je hier altijd van optimaal comfort. Eerste verdieping: Via een vaste eikenhouten trap bereik je de eerste verdieping. Dit is momenteel een royale open ruimte met een prachtig zijraam en een groot dakvenster. De potentie hier is enorm: of je nu extra slaapkamers, een royaal thuiskantoor of een hobbyruimte zoekt, je kunt het hier volledig naar eigen wens indelen. De wanden zijn al voorzien van stucplaten, dus met een beetje afwerking creëer je hier een strak en volwaardig geheel. Tuin: Buitenleven is waar het hier om draait. Het perceel van ruim 3.000 m² biedt je alle ruimte die je nodig hebt. Direct aan de woning ligt een gezellig terras met overkapping en ingebouwde verlichting, waar je tot laat in de avond kunt genieten. Daarnaast vind je er een strook tuin met een gazon en zelfs een eigen moestuin. Het aangrenzende grote weiland met volwassen bomen maakt het plaatje compleet; ideaal voor het houden van kleinvee of gewoon om te genieten van het vrije uitzicht. Schuur: Op het perceel staat een vrijstaande stenen schuur (voormalige dierenstal). Hoewel deze schuur het nodige onderhoud kan gebruiken, biedt het ook een geweldige kans voor herbouw van een compleet nieuwe schuur of hobbyruimte naar eigen ontwerp. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 157 m² - Vrijstaande stenen schuur van circa 123 m² (mag volgens opgave bestemmingsplan terug gebouwd worden, wellicht zelfs tot 200 m² in plaats van 150 m²) - Oorspronkelijke bouwjaar 1930, echter is de woning volledig vernieuwd en uitgebouwd in 2012 - Voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en hardhouten kozijnen met HR++ glas - Uitgerust met een ventilatiewarmtepomp en volledige vloerverwarming op de begane grond - Unieke ligging in het buitengebied met vrij uitzicht en een eigen weiland

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,34%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
3130 m²
Inhoud
623 m³
Externe bergruimte
123 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5513

Google Maps

Wintelre op de kaart

Verken Wintelre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wintelre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wintelre. In 2025 waren er 2.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.000.

Inwoners

2.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wintelre
Jaar Inwoners
2021 2.030
2022 2.100
2023 2.125
2024 2.145
2025 2.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wintelre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 416.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 499.000
2025 EUR 484.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 465 0-15: 375 15-25: 235 25-45: 525 45-65: 605

Opleidingsniveau

Hoger

520

Praktisch

380

Middelbaar

720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.030

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 88
Appartementen 150
Tussenwoningen 97
Vrijstaande woningen 403
Twee-onder-één-kap woningen 182

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 50
1950 tot 1970 192
1970 tot 1980 128
1980 tot 1990 166
1990 tot 2000 74
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 126
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

212

Label A

192

Label B

132

Label D

115

Label F

74

Label G

70

Label A+++

38

Label E

29

Label A++++

9

Label A+

7

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wintelre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.580
2021 1.690 3.690
2022 1.340 3.500
2023 1.100 3.300
2024 1.070 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.450

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.000

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Wintelre (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wintelre
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 7
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wintelre.

Veelgestelde vragen over wonen in Wintelre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wintelre?

Wintelre telt in 2025 ongeveer 2.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wintelre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wintelre is in 2025 circa € 484.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wintelre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wintelre ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wintelre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wintelre?

In Wintelre komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 403 woningen.

Meer woningen in Wintelre

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.