Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Raetmansweg 14

7106CD Winterswijk Ratum • Gelderland

Beschikbaar

€ 579.014 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.444

Koopprijs /m²: € 3.271

Fotogalerij

Raetmansweg 14 Winterswijk Ratum
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

THUISVOELEN Aan de Raetmansweg, in het prachtige buitengebied van Ratum, wacht een woning die je direct laat voelen waarom wonen in de Achterhoek zo geliefd is. Hier geniet je iedere dag van rust, ruimte en een uitzicht dat blijft verrassen. Het mooiste moment? Wanneer je ’s avonds over de weilanden uitkijkt en de zon langzaam onder ziet gaan. Die ongekende vrijheidsbeleving maakt deze plek écht bijzonder en je thuis voelen gaat als vanzelf. Ook de woning heeft enorm veel te bieden. De afgelopen jaren is het gemoderniseerd en verder verduurzaamd, met onder andere een hybride warmtepomp en maar liefst 32 zonnepanelen. Met zes slaapkamers, royale leefruimtes en een mooie thuiswerkplek is dit een verrassend veelzijdige woning. Benieuwd geworden naar de rest? In dit schrijven nemen we je graag in gedachten mee. THUISKOMEN Aan het einde van de dag koers je in een drafje richting buurtschap Ratum. De zon staat laag en werpt lange schaduwen over de weilanden. We passeren wat reeën die nieuwsgierig omkijken en in de kern gaan de handen van wat buren gemoedelijk de lucht in. Net na gebouw Emma draaien we rechts de ruime oprit op tot onder de carport. De auto kan gelijk aan de lader voor de volgende rit, de jas gaat uit in de praktische bijkeuken. Hier tref je trouwens handig weggewerkt in een kast de Daikin-Intergas hybride warmtepomp die in 2022 is geïnstalleerd. Een uitgekiend systeem dat in combinatie met de 32 zonnepanelen en vloerverwarming zorgt voor een comfortabele en energiezuinige oplossing en deze woning klaar maakt voor de toekomst. THUISBLIJVEN De gezellige woonkeuken aan de voorzijde is straks je favoriete plek en thuisblijven voelt hier gewoon als de beste keuze: Van het ontbijt met een eerste kop koffie, een langere lunch of gewoon een goed gesprek aan de keukentafel. Het is zo’n ruimte waar het leven zich een groot gedeelte van de dag afspeelt. De nieuwe keuken (2023) in hoekopstelling vormt een mooi geheel met de leefruimte en biedt volop werk- en bergruimte. De hoogwaardige afwerking en de doordachte details zorgen ervoor dat de ruimte niet alleen praktisch is, maar ook een glimlach op je gezicht tovert. Natuurlijk is er ook gedacht aan alle benodigde apparatuur. We lopen door naar de royale woonkamer aan de achterzijde die plaats biedt aan een tweede grote eettafel die uitnodigt voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Aan de achterzijde is er ook genoeg ruimte voor een royale hoekbank. Een fijne plek voor een goed boek of een avondje Netflix met het gezin. De deur naar de achtertuin staat met zonnig weer geregeld open waardoor binnen en buiten harmonieus in elkaar overlopen. Als laatste bekijken we hier een praktische en heerlijk ruime vaste kast zodat je hier alles goed georganiseerd en ook uit het zicht kan opbergen. We doorkruisen een tweede hal waar we het modern betegelde toilet bekijken om vervolgens boven de woning te gaan verkennen. THUIS TOT RUST KOMEN Als de kippen op stok gaan staat één ding centraal op deze verdieping: heerlijk tot rust komen. Op deze etage bevinden zich maar liefst zes slaapkamers waardoor iedereen z’n eigen plekje heeft inclusief logees die hier altijd welkom zijn! De badkamer is voorzien van een ruime douchehoek, een ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel. Al met al een fijne verdieping waar je de dag rustig kunt beginnen en ’s avonds in alle comfort weer kunt afsluiten. Daarnaast is er een royale zolderverdieping, handig bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal als extra bergruimte en praktisch in gebruik. THUISWERKEN EN MEER Een hele mooie bonus is de extra kamer, een plek waar werken en ontspannen moeiteloos samenkomen. Of je nu droomt van een comfortabele thuiswerkplek, een atelier waar je creativiteit alle ruimte krijgt of een chillplek waar je rustig je favoriete voetbalclub ziet spelen? Hier kan het allemaal! Achter deze kamer lopen we een ronde door de heerlijk ruime bijkeuken met een extra keukenblok en waar je al je witgoed kwijt kan. De volgende schuifdeur brengt je in een volgende royale bergruimte waar je heel veel van je spullen prima kwijt kan en ook wat klussen aan de werkbank tot de mogelijkheden behoort. We bekijken nog de praktische en royale proviandkast waar je een mooie voorraad kan gaan aanleggen van de aanbiedingen in de supermarkt. Om het hoekje noteren we een extra spoelbak die natuurlijk maar wat handig is als je net lekker in de tuin bezig bent geweest. HUIS EN TUIN De achtertuin is een heerlijke plek waar je volop geniet van rust, ruimte en zon. Dankzij de vrije ligging en ideale bezonning kun je hier van ’s ochtends tot ’s avonds van het buitenleven genieten. Het ruime terras met overkapping aan de achtergevel vormt de ideale plek voor een lange lunch, een gezellige barbecue of een goed glas wijn in de avondzon. We volgen het pad naar achteren en lopen langs groene borders die zorgen voor een sfeervolle omlijsting van het geheel. We openen ondertussen de deur van een leuk en praktisch tuinhuisje voor we eindigen in de oergezellige thuiskroeg aan de achterzijde van de tuin. Dit is zo’n plek waar herinneringen worden gemaakt en vriendschappen diepgang krijgen na het nuttigen van wat gerstenat. Achter dit gezellige kroegje zit misschien wel de grootste verrassing. Een gezellig zitje met een ongekend fraai uitzicht waar de zon langzaam achter de bomengrens zakt terwijl wat hazen tikkertje spelen in het vers gemaaide gras. In gedachten zien we de jacuzzi hier al staan, nog een goede reden om vaker thuis te blijven! THUISREIS Wil je ontdekken of dit jouw volgende thuis zou kunnen worden? Dan nodigen wij je van harte uit voor een uitgebreide rondleiding. We nemen alle tijd om twee keer door de woning te wandelen, de sfeer te proeven en alle hoekjes te ontdekken die het hier zo bijzonder maken. Een huis wordt pas echt thuis wanneer je het beleeft, en daar helpen we je graag bij onder het genot van een Dolce Gusto of nul punt nulletje in de kroeg. Tot snel!

Hypotheek berekenen

€ 579.014

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.444

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.951

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.014 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
615 m²
Inhoud
632 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7106

Google Maps

Winterswijk Ratum op de kaart

Verken Winterswijk Ratum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk Ratum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk Ratum. In 2026 waren er 370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 401.000.

Inwoners

370

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 401.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk Ratum
Jaar Inwoners
2021 384
2022 381
2023 377
2024 369
2025 370
2026 370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk Ratum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 380.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 401.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 100 0-15: 56 15-25: 47 25-45: 66 45-65: 115

Opleidingsniveau

Hoger

91

Praktisch

52

Middelbaar

136

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

349

Buiten Europa

12

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 39
Vrijstaande woningen 104
Twee-onder-één-kap woningen 38

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 15
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 5
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

88

Label B

24

Label F

16

Label C

15

Label D

15

Label A

12

Label E

6

Label A+++

2

Label A+

1

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk Ratum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.870 4.090
2021 2.140 4.210
2022 1.630 3.900
2023 1.300 3.760
2024 1.250 3.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.920

Koopwoning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.050

Appartement

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.080

Tussenwoning

Gas: 540 • Elektriciteit: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.990

Bedrijvigheid in Winterswijk Ratum (2025)

Handel en HORECA 9
Nijverheid en energie 7
Zakelijke dienstverlening 9
Overheid, onderwijs en zorg 9
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 2
Financiele diensten en onroerendgoed 2
Cultuur, recreatie en overige diensten 3

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 65

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk Ratum
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk Ratum.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk Ratum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk Ratum?

Winterswijk Ratum telt in 2026 ongeveer 370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Ratum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Ratum is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Ratum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Ratum ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk Ratum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk Ratum?

In Winterswijk Ratum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 104 woningen.

Meer woningen in Winterswijk Ratum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.