Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Abraham Kuyperstraat 38

7103GP Winterswijk • Gelderland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.097

Fotogalerij

Abraham Kuyperstraat 38 Winterswijk
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een leuke wijk is dit, met veel openbaar groen en speelgelegenheid voor de kinderen! In een rustige zijstraat, zonder doorgaand verkeer, staat deze goed onderhouden woning met energielabel A, 4 slaapkamers, een garage/berging en een carport. Dit huis is een ruimtewonder, met een grote schuifpui in de woonkamer en een fraaie keuken voorzien van inbouwapparatuur. De achtertuin op het oosten is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd en er liggen 16 zonnepanelen op het dak. Aan de noordkant van de wijk loop of fiets je zo het buitengebied in, richting Landgoed De Ravenhorst en Recreatiegebied Het Hilgelo. Daar vind je een strand, beachclub en een mooie plek om een rondje te gaan hardlopen. Supermarkten, het theater en het centrum zijn op fietsafstand van dit superleuke huis gelegen en de school zelfs op loopafstand. Indeling: Begane grond: Vanaf de carport loop je, langs de garage, naar de entree van deze fraaie woning. De bewoners gebruiken de deur van de garage om naar binnen te gaan, maar nu gaan we via de voordeur. Eenmaal binnen sta je in de fraaie hal met de trapopgang, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De lichtgrijze PVC-vloer ligt op bijna de hele begane grond en de wanden zijn, net als het plafond, strak afgewerkt. Voordat we naar de woonkamer en keuken gaan, eerst naar de garage. Deze ruimte wordt als berging/bijkeuken gebruikt, maar er is ook plek om de (kinder)fietsen een plekje te geven. De afwerking is fraai, met dubbele deuren naar de carport en een gootsteen bij het wasgedeelte. Daarnaast vinden we hier de aansluiting voor de wasautomaat. Vanaf een vlizotrap is het zoldertje boven de garage bereikbaar. Hier zijn de CV-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. De tuingerichte woonkamer vormt een geheel met de keuken. Onder de trap is een bergkast gesitueerd en het eetgedeelte grenst aan de keuken en bij het zitgedeelte is een grote schuifpui geplaatst. Radiatoren zie je niet, want er ligt vloerverwarming onder de mooie PVC-vloer. In de keuken valt je oog op de lichte hoekopstelling met een stijlvol aanrechtblad van natuursteen. Je ziet inbouwverlichting, een mooie achterwand bij het kookgedeelte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, combi-oven en een koelkast. Een deel van de apparatuur is in 2021-2025 vernieuwd. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is smaakvol verbouwd. Achter de mooie deuren vind je drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Er ligt laminaat op de vloer en de kozijnen in de slaapkamers zijn uitgevoerd in kunststof, met HR++ glas en kiep-/kantelramen. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één in gebruik is als master bedroom. Naast de derde slaapkamer vinden we de badkamer met een inloopdouche, een toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap komen we op de overloop en deze heeft niet alleen bergruimte in de schuinten van de kap, er is ook plek voor een bureau en plek om te sporten. Aansluitend is de vierde slaapkamer gelegen, met een groot dakraam en een royale vloeroppervlakte. Ook hier ligt laminaat op de vloer en achter de schuifdeuren kun je veel spullen opbergen. Tuin: Via de schuifpui loop je de achtertuin in, gesitueerd op het oosten. Aan drie kanten staan houten schuttingen en tegen de achtergevel hangt een breed, elektrisch bedienbaar zonnescherm. Bijzonderheden: - Bijkeuken/garage (wanden en plafond) is in 2023 geisoleerd - Merendeels kunststoffen kozijnen met HR++ glas - Verwarming en warm water via een HR-combiketel (Intergas, 2025, eigendom) - Vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken - 16 zonnepanelen, geplaatst in 2013 - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping - Parkeergelegenheid op eigen terrein (carport en garage) - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
472 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7103

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2025 waren er 23.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.