Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Winterswijk

Anemoonstraat 10

7101EC Winterswijk • Gelderland

Verkocht

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 4.081

Fotogalerij

Anemoonstraat 10 Winterswijk
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol, vrijstaand wonen aan de rand van het centrum Modern wooncomfort (2019) met rust, ruimte en privacy. Luxe leefkeuken, airco in de hele woning, 2 overkappingen en multifunctionele schuur. Wonen in Winterswijk betekent genieten van het beste van twee werelden. Een levendig en sfeervol centrum met gezellige winkels en horeca én prachtige natuurgebieden in de directe omgeving waar je eindeloos kunt sporten, wandelen en fietsen. Winterswijk biedt uitstekende voorzieningen zoals het Streekziekenhuis Koningin Beatrix, de schouwburg en Museum Villa Mondriaan. Daarnaast staat de Achterhoek bekend om haar sterke en ondernemende bedrijfsleven: nuchter, gastvrij en volop in ontwikkeling. Aan de rand van het centrum, maar met het gevoel van rust en ruimte, staat deze moderne, vrijstaande woning uit 2019 met een uitzonderlijk hoog wooncomfort. De luxe afwerking, verrassend veelzijdige indeling en fijne buitenruimte maken dit een woning waar stijl en gemak naadloos samenkomen. Een compleet en instapklaar thuis met extra’s die je zelden in één geheel vindt. Rand centrum: alles dichtbij, maar toch rustig wonen De woning ligt op een ideale locatie waar je profiteert van rust én gemak. Alle voorzieningen zijn dichtbij: basisschool, voortgezet onderwijs, verschillende supermarkten, Station Winterswijk en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. En het mooiste? Vanuit je rustige, privacyvolle tuin loop je letterlijk de hoek om en sta je zó in het centrum voor een boodschap, een terrasje of een middagje winkelen. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de moderne afwerking en de warme uitstraling op. De woning is heerlijk licht en ruimtelijk en biedt een comfortabele indeling met volop leefruimte. De keuken en eetkamer staan in open verbinding met elkaar, waardoor het geheel perfect aanvoelt voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten. Extra comfortabel: de woning is voorzien van airconditioning in de gehele woning, waardoor je ook op warme dagen kunt genieten van een prettig binnenklimaat. En op koude dagen is de airco als verwarming te gebruiken. De woning heeft een energielabel A (na afgifte van het label zijn extra zonnepanelen op de overkapping gerealiseerd). De keuken is een echte eyecatcher en uitgevoerd in een luxe, moderne stijl met veel werkruimte. Je beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, combi-stoomoven én een inbouw koffiezetapparaat. Door de fijne connectie met de eetkamer is dit dé plek waar je samenkomt: hier ontvang je vrienden en familie voor gezellige etentjes, borrels en lange avonden aan tafel. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op een groenstrook. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer. De tweede slaapkamer is bovendien eenvoudig op te splitsen in twee aparte kamers, waardoor je bijvoorbeeld extra ruimte creëert voor een kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, hangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt 2 extra (zolder)kamers: ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Buitenleven: tuin met twee overkappingen én eigen bron. Rondom de woning ligt een verzorgde, onderhoudsarme tuin waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging ervaar je veel privacy en rust. Extra fijn: er zijn maar liefst twee overkappingen, waardoor je op elk moment van de dag een heerlijke plek hebt om buiten te zitten - in de zon of juist beschut. Een bijzonder extra pluspunt is de aanwezigheid van een bron in de tuin (grondwater): ideaal voor het besproeien van de tuin of het onderhouden van het groen. Achter de tuin loopt een buurweg. De brede poort zorgt ervoor dat je de tuin goed kunt bereiken. Als kers op de taart beschikt deze woning over een vergrote schuur, momenteel ingericht als een geweldige ruimte voor de motorliefhebber: een privé "motorshowroom" / mancave. Maar deze ruimte is óók perfect geschikt als extra kantoorruimte aan huis, hobbyruimte, plek voor de kinderen of bijvoorbeeld voor mensen die gek zijn op hun fietsen. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Levensloopbestendig wonen? Dat kan hier! Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat deze met een kleine aanpassing levensloopbestendig te maken is. De eetkamer is bijvoorbeeld uitstekend te gebruiken (of om te bouwen) als slaapkamer op de begane grond, en de bijkeuken biedt mogelijkheden om eventueel een badkamer te realiseren. Ideaal voor nu én voor de toekomst. Kenmerken • Moderne, vrijstaande woning (bouwjaar 2019) • Instapklaar, luxe en comfortabel • Airconditioning in de gehele woning • Energielabel A • Luxe keuken met complete inbouwapparatuur en veel werkruimte • Levensloopbestendig te maken (slaapkamer & badkamer begane grond mogelijk) • 2 slaapkamers + extra zolderkamers • Tweede slaapkamer eenvoudig op te delen in 2 kamers • Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche • Veel privacy in de tuin • 2 overkappingen • Tuin met bron (grondwater) • Vergrote schuur / multifunctionele ruimte (motoren, fietsen, kantoor of hobby) • Rustig wonen én op loopafstand van centrum, scholen en supermarkten Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
379 m²
Inhoud
562 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
201 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7101

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2025 waren er 23.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.