Direct naar de inhoud
Logo van RGO NVM Makelaars

Beukenhorstweg 21

7101DJ Winterswijk • Gelderland

Beschikbaar

€ 274.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.330

2% overdrachtsbelasting (€ 5.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 281.330

Koopprijs /m²: € 2.796

Fotogalerij

Beukenhorstweg 21 Winterswijk
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle instapvriendelijke HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS op toplocatie nabij het centrum van Winterswijk Deze charmante woning met authentieke wit gestucte gevel is gelegen op een fantastische hoeklocatie met vrij uitzicht richting het Vrijheidsplein en het centrum van Winterswijk. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Theater De Storm, het Scholtenburgpark, huisarts en apotheek bevinden zich op loopafstand en ook het gezellige centrum met een divers aanbod aan winkels en horeca is snel bereikbaar. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Groenlo, Lichtenvoorde en Aalten. De woning combineert karakteristieke details met praktische verbeteringen en biedt volop mogelijkheden voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een sfeervol thuis met potentie. Indeling: Begane grond: Via de entreehal met sfeervolle Portugese vloertegels en de trapopgang naar de eerste verdieping wordt direct de karakteristieke sfeer van de woning voelbaar. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer, waar de hoge plafonds, grote raampartijen en lichte afwerking zorgen voor een verrassend ruim en aangenaam woongevoel. De authentieke ensuite deuren vormen een fraaie verbinding met de eetkamer. Deze ruimte fungeert dankzij de indeling, prettige lichtinval en de aanwezige open haard als een gezellige en centrale leefruimte, waarmee het charmante karakter van de woning extra wordt benadrukt. De openslaande deuren in de eetkamer zorgen voor een fraaie verbinding met de achtertuin en laat veel natuurlijk daglicht binnenstromen. Tevens beschikt de eetkamer over een aircosysteem dat zowel kan verwarmen als koelen. Vanuit de eetkamer is bovendien een provisiekast onder de trap bereikbaar. De woon- en eetkamer is voorzien van muurisolatie door middel van voorzetwanden. Aansluitend bevindt zich de keuken, die een prettige verbinding vormt tussen de leefruimtes en de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een vernieuwde inductiekookplaat en oven (2025) en biedt via het raamkozijn een prettig uitzicht op de achtertuin. Vanuit de keuken bereikt u de tussenhal met vlieringluik en toegang tot de cv-opstelling. Deze ruimte geeft tevens toegang tot de separate toiletruimte en de badkamer, welke is voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Via de tussenhal is bovendien de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime open overloop met volop mogelijkheden. Deze open ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer, thuiswerkplek of zelfs een toekomstige badkamer. Vanuit de overloop zijn de twee slaapkamers bereikbaar, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Beide kamers beschikken over inbouwkasten en profiteren van een prettige lichtinval. Ook op bouwkundig vlak zijn er belangrijke verbeteringen doorgevoerd. Zo zijn het dakbeschot, de panlatten en tengels vernieuwd en zijn de dakvlakken geïsoleerd met PIR-platen, wat bijdraagt aan extra comfort en verduurzaming van de woning. Kenmerken: - Bouwjaar 1900 - Perceeloppervlakte 85 m² - Woonoppervlakte 98 m² - Voorzien van rolluiken - Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ - Onderhoudsvriendelijk perceel - Energielabel F Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hypotheek berekenen

€ 274.000

Kosten koper (geschat): € 7.330

2% overdrachtsbelasting (€ 5.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 281.330

3,19%

Jaarlijks

%

€ 13.700

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 274.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
85 m²
Inhoud
382 m³
Achtertuin oppervlakte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, geen spouw en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7101

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2026 waren er 23.118 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.118

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150
2026 23.118

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.005 0-15: 3.155 15-25: 2.635 25-45: 5.230 45-65: 6.100

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
mrt 2026 77
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2026 ongeveer 23.118 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.