Direct naar de inhoud
Logo van RE/MAX De Vastgoedspecialist

Curaçaostraat 16

7101AW Winterswijk • Gelderland

Beschikbaar

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 3.769

Fotogalerij

Curaçaostraat 16 Winterswijk
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Curacaostraat 16 in Winterswijk is zo’n woning waar je binnenkomt en direct voelt: hier klopt het. Vrijstaand wonen op een royaal perceel van maar liefst 556 m², omringd door groen, rust en ruimte — en tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik. Een zeldzame combinatie die steeds moeilijker te vinden is. Deze karaktervolle woning uit 1959 is de afgelopen periode op essentiële punten fors verbeterd en voorbereid op de toekomst. Tegelijkertijd biedt het huis nog alle ruimte om het geheel volledig naar eigen smaak af te maken. Precies dát maakt deze woning zo interessant voor kopers. De woning ligt in de geliefde woonwijk ‘De Zuilenes’, op korte afstand van basisscholen, theater De Storm, supermarkten, het station en de uitvalswegen richting Groenlo en Lichtenvoorde. In de straat rijdt nagenoeg uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor het hier opvallend rustig wonen is. Voor de deur is volop parkeergelegenheid aanwezig. Bij aankomst valt direct het royale perceel en het volwassen groen op. Zowel de voor- als achtertuin bieden op ieder moment van de dag een heerlijke plek in de zon of schaduw. Vogelliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen: groene spechten, Vlaamse gaaien, roodborstjes, mezen en vele andere soorten laten zich hier dagelijks zien. Binnen straalt de woning warmte en ruimte uit. Via de entree bereikt u de hal met de in 2025 vernieuwde meterkast, voorzien van een moderne 3-fase aansluiting. Daarnaast beschikt de woning over een indrukwekkende 30 kW thuisbatterij — een bijzonder luxe en toekomstbestendige voorziening. Ideaal in combinatie met zonnepanelen, elektrisch koken of airconditioning én een geruststellende gedachte bij stroomuitval. De royale L-vormige woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning en geniet dankzij de grote raampartijen van een prachtige lichtinval. Via de openslaande deuren loopt u direct de tuin in, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. In de jaren ’80 is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een bijzonder praktische indeling. De ruime keuken bevindt zich in de uitbouw en sluit aan op een royale bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger op aparte groepen. Zowel keuken als badkamer bieden de perfecte mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak in te richten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, waarvan één met balkon. Alle slaapvertrekken zijn recent onderhanden genomen en voelen verzorgd en fris aan. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en tweede toilet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met voorzolder, cv-opstelling en een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel en prettige lichtinval. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort zijn belangrijke stappen gezet. De muren zijn recentelijk (2025) geïsoleerd en het dak is in het najaar van 2025 voorzien van hoogwaardige PIF-dakisolatie. In combinatie met het gedeeltelijke dubbele glas zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten. Het energielabel betreft label C. Een extra pluspunt: aan de achterzijde bestaat nog de mogelijkheid om circa 15 m² vergunningvrij uit te bouwen (onder voorbehoud omgevingswetgeving en daadwerkelijke bouwplannen). Denk aan een royale leefkeuken, een grotere woonkamer of zelfs een combinatie met een fraai dakterras. De basis is hier uitstekend — de verdere invulling bepaalt u zelf. Met een woonoppervlakte van circa 143 m², vier slaapkamers, een vrijstaande berging van circa 19 m² en een royaal perceel biedt deze woning alles wat de moderne woningzoeker verlangt: rust, ruimte, vrijheid én toekomstbestendigheid. Wie ruimte zoekt, waarde hecht aan rust en groen, doet er verstandig aan hier te komen bezichtigen. Tot binnenkort! Kenmerken: - Bouwjaar 1959 - Vrijstaande woning - Royaal perceel van 556 m2 - Energielabel C - Gebruiksoppervlakte 143 m2 - Recentelijk geïsoleerd - vrijstaande berging - 5 kamers/4 slaapkamers - Ouderdoms en asbestclausule van toepassing - Oplevering in onderling overleg.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
556 m²
Inhoud
532 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7101

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2026 waren er 23.118 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.118

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150
2026 23.118

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.005 0-15: 3.155 15-25: 2.635 25-45: 5.230 45-65: 6.100

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
mrt 2026 77
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2026 ongeveer 23.118 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.