Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Dahliastraat 19

7102KA Winterswijk • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Aalten

Fotogalerij

Dahliastraat 19 Winterswijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BLOEMENBUURT Wonen aan de Dahliastraat is wonen in een fijne straat waar buren elkaar nog écht kennen en het jaarlijkse buurtfeest inmiddels legendarische status heeft bereikt. Deze autoluwe straat is niet zomaar een plek waar je woont, maar een buurt waar je thuiskomt. Kinderen spelen er veilig op straat of in de speeltuin tegenover de woning, terwijl ouders een praatje maken onder het genot van een bak koffie. Nummer 19 is een goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning die klaar is voor een nieuw begin. Of je nu met z’n tweeën bent en uit je appartement groeit, of samen een eerste stap wilt zetten op de woningmarkt: deze woning biedt precies de ruimte, het comfort en de sfeer waar je naar op zoek bent! BINNENKIJKEN De auto parkeer je gemakkelijk op de eigen oprit en komt binnen in een lichte hal waar we het modern betegelde toilet met fontein bekijken. De trapopgang laten we voor nu rechts liggen en lopen door naar de heerlijk ruime woonkamer. Dankzij de grote ramen komt het daglicht speels binnenvallen en kijk je leuk weg op de zonnige tuin. De sfeer is warm, rustig en huiselijk en nodigt uit om een avondje languit op de bank door te brengen of een tafel vol vrienden uit te nodigen. In de hoek van de kamer is de vaste kast maar wat handig voor de stofzuiger en meer van die zaken. Via het portaal kom je gemakkelijk achterom binnengelopen, handig voor de boodschappen of natte jassen na een lange wandeling. Aan de voorzijde bekijken we de hoekkeuken met uitzicht op de speeltuin tegenover. Dat is niet alleen handig om de kids in de gaten te houden maar geeft ook een gevoel van ruimte en verbondenheid met de buurt. De keuken zelf is functioneel en verzorgd, met alles wat je nodig hebt om lekker te koken of uitgebreid te bakken op een vrije zondag. BOVENVERDIEPINGEN Op de eerste verdieping noteren we drie prima slaapkamers, stuk voor stuk lekker licht en met een rustige uitstraling. De badkamer is modern betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche en een comfortabel whirlpool ligbad, ideaal om je dag in stijl af te sluiten. Het wastafelmeubel, een tweede toilet en mechanische ventilatie maken het compleet. De tweede verdieping is een fijne verrassing. Via de vaste trap kom je op een lichte overloop met plek voor een bureau zodat je tijdens het thuiswerken of studeersessies niet meer afgeleid wordt. De kast is maatwerk en ideaal om alle paperassen op te bergen. De cv-ketel hangt hier ook netjes weggewerkt en is makkelijk bereikbaar. Als laatste bekijken we de ruime vierde slaapkamer. Lekker rustig, netjes afgewerkt en met genoeg plek voor een bed, kast en een extra stoel of bureau. Kortom: een praktische én prettige verdieping die net dat beetje extra ruimte geeft dat je vaak mist. BUITENLEVEN!! Buitenleven schrijven we bewust met wat uitroeptekens want het is volop genieten van rust en vrijheid op dit fijne zonnige plekje. Dankzij de ligging zit je hier heerlijk privé, zonder inkijk van achterburen. Onder de overkapping kun je tot in de late uurtjes buiten blijven zitten met een glas wijn, gezellige gesprekken of gewoon in alle stilte, terwijl de dag langzaam overgaat in avond. En dan die barbecue... Terwijl de chefkok de tangen hanteert en geurige gerechten op de grill bereidt, schuift de rest van het gezelschap ontspannen aan. Geen haast, geen gedoe: gewoon genieten van het buitenleven zoals het bedoeld is! En de kinderen? Die zijn wel even zoet in de jacuzzi of in de speeltuin iets verderop. Daarnaast is er ook aan praktische zaken gedacht. Zo is er een handige schuur voor de fietsen én een extra berging met een werkbank en een tweede koelkast. Handig voor klusjes, extra voorraad of een koud drankje binnen handbereik. BONDIGE REACTIE VAN VERKOPER Wie hier komt wonen, komt terecht in een fijne buurt met een leuke mix van jong en oud. Dicht bij het centrum maar ook net zo snel buitenaf in de prachtige natuur die Winterswijk te bieden heeft. Wij hebben hier met heel veel plezier gewoond en kijken terug op fantastische jaren. Omdat we graag in deze straat willen blijven, verhuizen we binnenkort een paar woningen verderop in de straat. Dat zegt eigenlijk alles over hoe prettig het hier is. BEZICHTIGEN Tijdens het bezichtigen kom je al snel tot de conclusie: Deze woning fluistert alvast een paar hoofdstukken vooruit. Van eerste ochtenden aan het ontbijt tot avonden waarop je nét iets te lang blijft natafelen. Van verhuisdozen vol dromen tot muren die langzaam jouw leven gaan dragen. Hier hoeft niets, maar mag alles. Benieuwd of dit jouw nieuwe begin is? We zetten de deur voor je open, zetten iets lekkers klaar en laten je in alle rust rondkijken. Tot snel!

Hypotheek berekenen

€ 349.019

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.849

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.451

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.019 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
198 m²
Inhoud
379 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-07-2025
Verkoopdatum
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7102

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2025 waren er 23.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.