Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Emmastraat 16

7101CD Winterswijk • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Aalten

Fotogalerij

Emmastraat 16 Winterswijk
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In dit compleet gerenoveerde en geïsoleerde herenhuis komen karakter, comfort en eekhoorntjes samen. Welkom op nummer 16 waar de tijd even stil lijkt te staan, maar dan wel met alle luxe van nu. Absoluut geen standaardwoning. Dit is zo’n plek waar je hart sneller van gaat kloppen. Waar de jacht uit je leven gaat. Hier proef je aan alles dat er door de jaren heen met liefde en aandacht is gewoond, verbouwd en geleefd. We nemen we je graag mee, allereerst in gedachten. BELEVEN! Jazeker met kapitale letters en een uitroepteken. Als je erdoor heen bent gelopen snap je wat we daarmee bedoelen en accentueren. Je woont hier op loopafstand van het gezellige centrum met al haar fijne voorzieningen binnen handbereik. Maar kijk je vanuit de woonkamer naar buiten? Dan zie je geen drukte, maar ruimte. Vrij uitzicht de straat in. En achter een oase van groen en rust. De tuin is vrijer dan vrij. Zonnepanelen op het platte dak van de geïsoleerde garage zorgen voor duurzame energie, terwijl jij onder de stijlvolle overkapping geniet van je ochtendkoffie en krant. Achter in de tuin dartelen brutale roodborstjes door het groen en schiet een eekhoorn hoog de boom in. Dit is geen tuin. Dit is een stukje natuur waar je onderdeel van wordt. RUIMTE OM TE DROMEN Drie auto’s passen er op de eigen oprit. Normaal loop je natuurlijk achterom. Deze eerste keer pakken we toch de voordeur. In de sjieke hal raken we direct onder de indruk van toen. De granieten vloer, de lambrisering met tegeltjes, de lange gang en het hoge plafond. Fantastisch! In het verlengde het toilet. Ook weer zo mooi. Hier zit je langer dan normaal. Rechts de kamer en suite. Met stalen schuifdeuren, houtkachel, voorname erker en achter schuifdeuren naar de tuin. Op de geïsoleerde betonnen vloer zijn massief eiken vloerdelen aangebracht met daaronder vloerverwarming. Het uitzicht doet ons vertragen. We steken de hal over nadat we keken in de kelderkast. Aan de voorzijde was eerst een kantoortje. Deze ruimte is nu bij de keuken getrokken. Ook is er niet zo lang geleden een extra keukenblok bij geplaatst. De inbouwapparatuur maakt het leven een stuk makkelijker. Via de bijkeuken komen we in de tuin. Terug in de hal pakken we de trap naar boven. Hier lopen we op het gemak door een drietal keurige slaapkamers. We noteren een balkon aan de achter- en voorzijde. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en toilet. Verder zijn er vloerverwarming, inbouwspots en mechanische ventilatie aangebracht. Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Ook hier alles weer uitermate netjes verzorgd. Hier zien we de vierde (verwarmde en met airco) slaapkamer met wastafelmeubel en een vijfde is prima mogelijk door een goede stahoogte. Tijdens de rondgang hebben we nog genoteerd dat er een alarminstallatie aanwezig is. Het instapklare, de luxe en de doordachtheid en de vooroorlogse charme. Of je nu een groot gezin hebt, thuis werkt of droomt van een eigen atelier- hier kan het allemaal. En het leuke? Je kunt er echt zo in. Ongekend netjes bewoond en onderhouden. En juist die combinatie van authentieke details met moderne luxe maken het tot een zeldzame parel waar we de volgende kopers absoluut blij mee gaan maken. Wie komt er in het echt een kijkje nemen bij dit verrassende exemplaar!? Om verliefd op te worden…Welkom bij Iets Andes Makelaars. Wij verkopen geen woningen. Wij vertellen verhalen. En dit exemplaar? Dat had je al door: dit is er eentje die resoneert.

Hypotheek berekenen

€ 749.016

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.846

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.451

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.016 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
421 m²
Inhoud
640 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
22-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7101

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2025 waren er 23.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.