Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Winterswijk

Grotersweg 1

7102GB Winterswijk • Gelderland

Verkocht

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 3.354

Fotogalerij

Grotersweg 1 Winterswijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit prachtige, moderne landhuis is gelegen aan de rand van Winterswijk op een perceel van ruim 1,2 hectare. Het in 2014 nieuw gebouwde landhuis heeft een fraaie ligging met een vrij uitzicht over de landerijen en het kenmerkende, fameuze coulisselandschap van Winterswijk. Het ligt aan de rand van de bebouwde kom maar ook tegen landgoed Mentink van Natuurmonumenten aan. Het Korenburgerveen is eveneens op korte afstand gelegen. Aan een diversiteit van flora & fauna is hier geen gebrek. Het landhuis is optimaal geïsoleerd, beschikt over een bodemwarmtepomp en is daarmee gasloos. Winterswijk is een dorp met stedelijke faciliteiten: bijvoorbeeld een goed aangeschreven streekziekenhuis, een schouwburg, een bioscoop, uitstekende restaurants en horecagelegenheden, een bruisend centrum met een grote variëteit aan winkels en speciaalzaken, een breed aanbod van middelbaar onderwijs en een prima treinverbinding naar Zutphen en Arnhem. En bovenal een prachtig buitengebied met vele wandel- en fietspaden te midden van fraaie landgoederen, boerderijen en diverse natuurgebieden. Via een klein stukje zandweg bereikt u dit landhuis met een uitnodigend welkom door de fraaie rhododendrons. Het zal u bij aankomst direct opvallen dat het geheel er zeer verzorgd bij ligt. Het strak vormgegeven huis met de zorgvuldig gekozen materialen geven het pand een eigentijds karakter. Bij binnenkomst ervaart u dat er goed is nagedacht over lichtinval en de hoogwaardige afwerking. De ruimtes in huis zijn goed bemeten en geven het juiste gevoel van ruimte, comfort en ingetogen luxe. Indeling: Entree met centrale hal, gastentoilet, meterkast en een fraaie trapopgang met daglicht via de vide. De woonkamer heeft een schitterend uitzicht naar de tuin en de verderop gelegen landerijen en houtwallen. Hier ziet u alle seizoenen aan u voorbijtrekken. De keuken is geplaatst in een U-opstelling en is voorzien van alle gemakken. Vanuit de keuken heeft u zicht op de tuin, maar ook op de weg. De bijkeuken met een zee aan kastruimte is uitgevoerd in dezelfde kleurstelling als de keuken en heeft een extra aanrecht met dubbele spoelbak. Tevens is hier de witgoedopstelling te vinden. Vanuit de hal gaat de trap naar de eerste verdieping met overloop en vide, drie riante slaapkamers, een luxe badkamer met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en het toilet. Via een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken die als bergzolder kan fungeren. In de linkervleugel van het huis zijn drie kamers welke gebruikt kunnen worden als slaapkamer, kantoor of hobbykamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de gang kunt u binnendoor naar de garage welke geheel geïsoleerd is en plaats biedt aan twee auto’s. De elektrische roldeuren zorgen voor het nodige comfort bij het in- en uitrijden. In de garage is ook de technische ruimte te vinden met o.a. de warmtepomp. In de gang gaat een trap naar de eerste verdieping met nog een extra (slaap-)kamer, een bergruimte en een grote, nog vrij indeelbare ruimte welke bijvoorbeeld dienst kan doen als fitnessruimte, thuisbioscoop, hobbyruimte of als extra slaapkamer. Aan de achterzijde van het huis is het overdekte terras te vinden welke vanuit de woonkamer te bereiken is. Dit is een heerlijke plek om te genieten van de prachtige tuin en omgeving. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met grondwaterpomp. Dit landhuis heeft in alle opzichten veel te bieden. Heeft u interesse? Dan ontvangen we u graag voor een exclusieve rondleiding in dit prachtige huis en om een wandeling te maken door de tuin, het bijbehorende stukje bos en weiland. Kenmerken: - Bouwjaar 2014 - Perceel oppervlakte 12.398 m² - Gebruiksoppervlakte wonen 386 m² - Energielabel A++ - Hoogwaardige materialen en uitstekend geïsoleerd. Voorzien van warmtepomp en tripleglas - Vloerverwarming en vloerkoeling - Ligging buitenaf, maar toch aan de rand van de bebouwde kom - Goed onderhouden

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
386 m²
Perceeloppervlakte
12398 m²
Inhoud
1690 m³
Overige inpandige ruimte
80 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7102

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2025 waren er 23.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.