Direct naar de inhoud
Logo van RGO NVM Makelaars

Kleinhoonte 4

7101BG Winterswijk • Gelderland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.673

Fotogalerij

Kleinhoonte 4 Winterswijk
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Kleinhoonte 4 in Winterswijk! Een royale VRIJSTAANDE WONING op een groot perceel, gelegen aan de rand van de bebouwde komt met verrassend veel extra’s Deze woning is gelegen aan een rustig éénrichtingsstraatje met uitsluitend bestemmingsverkeer en beschikt behalve over een eigen oprit en carport ook over een extra parkeerplaatsen tegenover de woning, op eigen grond. Ook op technisch vlak is deze woning aantrekkelijk uitgevoerd. Zo beschikt de woning over 15 zonnepanelen, een zonneboiler en airconditioning. Daarnaast vormt de leemkachel in de woonkamer een sfeervol én energievriendelijk pluspunt. De achtertuin ligt op het zonnige westen, de hele dag is er de mogelijkheid om lekker te genieten van de zon, maar ook is er de mogelijkheid om schaduw op te zoeken onder de boom of zonwering aan het huis. Het totale perceel is 810 m² groot en de achtertuin is circa 40 m diep. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaand stenen tuinhuis waarbij een tweede terras is aangelegd. Aan de achterzijde van dit bijgebouw is een houten sauna gebouwd, een heerlijke plek om te ontspannen. Verder treft op het perceel een kweekkas, een beschutte plek om in de luwte met de planten bezig te zijn, zelfs tijdens een regenachtige dag. De indeling van de woning is als volgt Begane grond: Overdekte entree via de carport met toegang tot bijkeuken, deur naar de inpandige berging en voordeur met toegang tot de centrale hal. Vanuit de berging komt u in de hal en daar treft u rechts de meterkast en de toiletruimte. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje met meubel. Vervolgens is er toegang tot de royale L-vormige living die zich aan de zij- en achterkant van de woning bevindt. Centraal in de living bevindt zich de schouw met een leemkachel, dit is een houtgestookte kachel welke met vuurvaste stenen en leemstenen is opgebouwd. Deze stenen hebben een hoge warmteopslagcapaciteit waardoor ze de warmte van het vuur goed kunnen opnemen. De haard en de bankjes ernaast worden zo heerlijk opgewarmd. De woonkamer heeft aan de achterzijde een tuindeur die toegang biedt tot het terras. De keuken staat middels openslaande deuren in verbinding met de woonkamer en beschikt over een L-vormige inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. De plavuizenvloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming en de aangrenzende bijkeuken/wasruimte is zowel vanuit de keuken zal via buiten toegankelijk. De inpandige berging, bereikbaar vanuit de hal en de carport, beschikt over een praktische schuifwandkast. 1e Verdieping: Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over toegang tot een balkon. Daarnaast zijn de twee grootste slaapkamers voorzien van een royale schuifkastenwand. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Het grote dakraam zorgt voor veel daglicht en extra ventilatiemogelijkheden. Bijgebouw/tuinhuis: Het stenen tuinhuis is verdeeld in twee gedeelten. Het voorste gedeelte, gelegen aan het terras, beschikt over openslaande deuren en is uitstekend geschikt als hobby- of loungeruimte. Het achterste gedeelte is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. In de aangebouwde houten sauna, die met de houtgestookte Harvia-kachel snel op temperatuur is, kunt u heerlijk ontspannen in uw eigen vertrouwde omgeving. Nadere informatie: - Bouwjaar 1986 - Perceeloppervlakte 810 m² - Gebruiksoppervlakte wonen ± 162 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (n) ± 22 m² - Externe bergruimte(n) ± 26 m² - Bruto inhoud ± 580 m³ - Voorzien van 15 zonnepanelen (2012) - Zonneboiler (2014) - Airco in slaapkamer - Energielabel B Nieuwsgierig geworden naar deze complete woning? Wacht niet te lang en maak een afspraak voor bezichtiging! Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
810 m²
Inhoud
580 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7101

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2026 waren er 23.118 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.118

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150
2026 23.118

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.005 0-15: 3.155 15-25: 2.635 25-45: 5.230 45-65: 6.100

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
mrt 2026 77
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2026 ongeveer 23.118 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.