Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Ligusterlaan 23

7101WP Winterswijk • Gelderland

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 3.157

Fotogalerij

Ligusterlaan 23 Winterswijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ligusterlaan 23 Winterswijk Op een paar minuten lopen van het Huininkmaatbos, onder andere bekend vanwege het openluchttheater, staat deze opvallende woning met een halfronde dakopbouw. Dit huis staat aan een autovrij pad, er is parkeergelegenheid op een paar stappen en de achtertuin heeft een gunstige ligging op het westen. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en op de bovenste verdieping is een extra (slaap)kamer. Wat opvalt is dat er veel groen in de wijk is. In het Huininkmaatbos vind je niet alleen het openluchttheater, maar ook een skatebaan, speeltuin en de scouting. Het centrum met winkels, restaurants, supermarkten en andere voorzieningen is maar een paar minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Het huisnummer staat duidelijk op de buitengevel van de (fietsen)berging, die voorzien is van elektra en de aansluiting voor de wasautomaat en de wasdroger. Bij de entree is een overkapping geplaatst, waardoor je droog van de woning naar de berging kunt lopen. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, een kast met de HR-ketel en de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Daarnaast is er nog een garderobenis. In de keuken ligt, net als in de hal en woon-/eetkamer, een grijze tegelvloer met daaronder vloerverwarming. De keukeninrichting in lichte hoekopstelling heeft een zwart granieten aanrechtblad en volop bergruimte in de kasten en lades. Alle apparatuur is ingebouwd, waaronder een keramische kookplaat en een afzuigkap (=defect). Naast het spoelgedeelte vinden we de vaatwasser en boven de koelkast is een combi-oven geplaatst. Aan de tuinzijde is de woon-/eetkamer, met een speelse indeling. Door de grote ramen valt er veel licht naar binnen en het trapportaal is voorzien van grote ramen en kastruimte onder de trap. In de eetkamer is genoeg plek voor een grote eettafel. Nu kijk je vanuit de eetkamer naar een houten berging, maar als je deze verwijdert zie je weer het groen in de tuin. Eerste verdieping: Aan de achterzijde twee slaapkamers, die zeer geschikt zijn als kinderkamer of werkkamer. De master bedroom, met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast, is aan de voorzijde gesitueerd. In alle kamers en op de overloop ligt laminaat op de vloer. De laatste ruimte op deze verdieping is de badkamer. Hier heb je de beschikking over een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafel. Dankzij de lichte wandtegels en de spiegelkast oogt de badkamer heel ruimtelijk. Tweede verdieping: Er zijn meerdere woningen in de wijk met een halfronde dakopbouw, waardoor er een extra verdieping is ontstaan. Er zijn ramen aan twee zijden, die de ruimte onder andere geschikt maakt als slaap-/logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Deze kamer is toegankelijk via een vlizotrap op de overloop. Het plaatsen van een vaste trap behoort tot de mogelijkheden. Tuin: Vanuit de woonkamer is de achtertuin op het westen te bereiken. Het terras is van groot formaat, er ligt kunstgras en de beplanting in de borders is gevarieerd. De achtergevel is voorzien van een zonnescherm. Aan de houten berging is een overkapping gemaakt en aan de achterzijde, bij de klimop, is een poort naar de openbare weg. De achtertuin heeft een vrije ligging. Bijzonderheden: - Merendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via een HR-ketel van het merk Daalderop 2017; - Drie slaapkamers; - Extra (slaap)kamer op de tweede verdieping; - Woonoppervlakte na het plaatsen van een vaste trap 119 m2; - Berging aan de voor- en achterzijde; - Mooi aangelegde tuin met achterom; - Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
208 m²
Inhoud
441 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
114 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7101

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2025 waren er 23.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.