Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Winterswijk

Morgenzonweg 15

7101BG Winterswijk • Gelderland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.264

Fotogalerij

Morgenzonweg 15 Winterswijk
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze sfeervolle, twee-onder-één kap, jaren ‘30 woning met onder meer een diepe en vrije achtertuin op het zuiden is beslist de moeite van het bekijken waard. Met onder andere een gezellige woonkamer en-suite, drie slaapkamers en een multifunctionele zolderkamer (4e slaapkamer) is deze woning bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een gezin. Wil je wonen op deze mooie locatie en zie je de potentie van deze karakteristieke woning? Dan is deze woning je unieke kans! Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Locatie De woning is gelegen aan een rustige straat in een populaire woonomgeving vlakbij het centrum van Winterswijk. Daar vind je tal van voorzieningen zoals winkels, scholen en het station. Maar je woont hier ook dicht bij het fraaie buitengebied (op loopafstand), het streekziekenhuis, theater "De Storm", het zwembad en diverse sportaccommodaties! Begane grond: Via de entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en het gastentoilet betreed je de woonkamer. De woonkamer kan met de suitedeuren worden gesplitst in een woonkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde die tevens toegang biedt tot de tuin. De woonkamer is voorzien van een typische jaren ’30 erker waardoor er extra ruimte en licht wordt gecreëerd. Ook een mooi detail is het hoekraam waarmee je een mooi zicht door de straat krijgt; een heerlijke plek om een boek te lezen of een werkplek of speelplek te creëren. De keuken is eenvoudig en is toe aan vernieuwing. Mooi is het raam in de zijgevel waardoor je altijd voldoende licht in de keuken houdt. Wellicht maak je een doorbraak van de keuken naar de eetkamer aan de achterzijde waardoor je een grote open leefkeuken kunt creëren. Vanuit de keuken leidt een trap naar de lekker ruime provisiekelder. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken die ook dienst doet als achteringang; wel zo makkelijk met kinderen. In de bijkeuken is ook plaats voor de wasmachine en droger. Hier is tevens de technische ruimte met de cv-ketel. Eerste verdieping: Bij bovenkomst op de eerste verdieping vallen direct de rechthoekige glas-in-lood ramen op die voor een fraaie lichtinval zorgen. De verdieping bestaat verder uit drie slaapkamers waarvan er twee zijn uitgerust met vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Vanuit de badkamer kun je met een deur op het dakterras komen. Tweede verdieping: Met een vaste trap kun je naar de zolderverdieping waar je een mooi beeld krijgt van de houten kapconstructie. Hier is de nodige ruimte voor het opbergen van je spullen en er is ook nog een extra slaapkamer met een dakkapel. Buiten: Tussen de woningen ligt een gezamenlijke oprit met de buren die leidt naar een gezamenlijke carport die geschikt is voor twee kleinere auto’s. Achter de carport staat nog een houten schuur voor het stallen van fietsen en voor het opbergen van je gereedschap. De achtertuin is diep, ligt op het zuiden en biedt 100% privacy! Eventueel kun je zelfs op het achterste deel nog een moestuin maken. Kom en overtuig jezelf van deze karakteristieke woning die je nog naar eigen inzicht op smaak kunt maken! Kenmerken van de woning - Bouwjaar: 1935 - Gebruiksoppervlakte: 121 m² - Perceeloppervlakte: 285 m² - Energielabel C - 9 zonnepanelen - Gezellige kamer en suite met erker - Authentieke detailleringen zoals glas-in-lood ramen en geprofileerde kozijnen - 3 slaapkamers + 4e zolderkamer - Diepe en vrije achtertuin op het zuiden

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
277 m²
Inhoud
478 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (HRC 25/CW4) (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
02-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7101

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2025 waren er 23.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.