Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Winterswijk

Reggestraat 3

7103EE Winterswijk • Gelderland

Verkocht

€ 639.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.140

Koopprijs /m²: € 2.893

Fotogalerij

Reggestraat 3 Winterswijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale woning in jaren ’30 stijl | 221 m² woonoppervlakte | Perceel 480 m² | Energielabel A Op zoek naar een woning met karakter, comfort én ruimte? Aan de rand van de gewilde woonwijk De Rikker, in een rustige en doodlopende straat, treft u deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kap-woning in jaren ’30 stijl. Gebouwd in 2008 en voorzien van alle gemakken van nu – met volop sfeer en een groene, vrije ligging. Met een royaal woonoppervlak van 221 m² en een perceel van 480 m², biedt deze woning verrassend veel leefruimte, zowel binnen als buiten. Een thuis waar u zó in kunt! Indeling Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. U komt binnen in een ruime, lichte hal met een trapopgang, keurig modern toilet, meterkast en garderobenis. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale leefruimte. De woonkamer is aan de tuinzijde gesitueerd en beschikt over een sfeervolle gashaard en dubbele openslaande deuren naar het terras en de achtertuin – een heerlijk verlengstuk van uw leefruimte. De ligging en raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval én een gevoel van rust en privacy. Aan de voorzijde van de woning vindt u de stijlvolle woonkeuken, die dankzij een extra erker baadt in het daglicht. Hier is ruim plaats voor een grote eettafel. De keuken is uitgevoerd met een luxe kastenwand met inbouwapparatuur én een centraal kookeiland met bar – ideaal voor gezellig koken en tafelen. Via de woonkamer heeft u toegang tot de volledig geïsoleerde berging met praktische opbergruimte, een achterom naar de tuin, en directe toegang tot de carport. Ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra gemak bij thuiskomst. 1e verdieping: Drie ruime slaapkamers, een moderne luxe badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming, én een royale overloop met veel daglicht. Alles strak en neutraal afgewerkt. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de grote zolderverdieping. Dankzij het dakraam en de dakkapel is dit een volwaardige verdieping, ideaal als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Wasmachine-aansluiting, cv-opstelling en extra bergruimte zijn hier slim geïntegreerd. Buitenruimte & locatie De woning is gelegen op een prachtige hoeklocatie met aan de achterzijde én zijkant openbaar groen – een heerlijke plek voor rust en privacy. In de ruime, zonnige tuin vindt u meerdere terrassen, zodat er altijd een fijne plek in de zon of schaduw is. Op de oprit is volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de direct bereikbare Jachthuisweg wandelt of fietst u zó het prachtige buitengebied van Winterswijk in. Ideaal voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Kenmerken: - Luxe en hoogwaardig afgewerkt, gebouwd in 2008 - Veel ruimte zowel binnen als buiten: Woonoppervlakte: 221 m² | Perceel: 480 m² - 3 slaapkamers + multifunctionele zolder - Volop parkeergelegenheid op eigen dubbele oprit - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer - Gedeeltelijk screens aan de voorzijde - Energielabel A Bent u op zoek naar een stijlvolle, ruime woning op een unieke plek in Winterswijk? Reggestraat 3 biedt het allemaal. Wij laten het u graag persoonlijk zien.

Hypotheek berekenen

€ 639.500

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
480 m²
Inhoud
790 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt Solo (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
10-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7103

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2025 waren er 23.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.