Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Spirealaan 46

7101XT Winterswijk • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Aalten

Fotogalerij

Spirealaan 46 Winterswijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WAAR GAAN WE KIJKEN? Vandaag bekijken we aan de Spirealaan een inspirerende twee-onder-een-kapwoning. Een variant die verrast en je laat glimlachen door z’n uitbouw aan de achterzijde en riante opbouw boven de garage. Ook de plek spreekt tot de verbeelding; een heerlijk rustig en vertrouwd hofje waar de buren nog in zijn voor een praatje en dat voelt gewoon goed. Op een steenworp van het prachtige buitengebied, maar toch met alle voorzieningen zoals een supermarkt in aanbouw, verschillende scholen en sportclubs om de hoek. Aan het einde van de werkdag rijd je hier slingerend door de wijk richting nummer 46 en voelt het elke keer als thuiskomen. WAT KOOP JE DAN PRECIES? Dat gaan we op het gemak bekijken. Zoals gezegd begint het natuurlijk met de plek in een buurt en dat zit hier wel snor. Parkeren is er geen probleem, je hebt gewoon je eigen oprit tot de beschikking. De voordeur zit bij deze woningen aan de zijkant en in de hal met natuurstenen vloer bekijken we eerst het modern betegelde toilet met fontein en vervolgens de naastgelegen meterkast met ruim voldoende groepen en een glasvezelaansluiting. Dan ook maar gelijk de trap omhoog om boven alles te bekijken. Vanaf de overloop stappen we beurtelings door de drie slaapkamers die prima zijn qua formaat. De kamer aan de voorzijde is extra ruim doordat de vierde slaapkamer erbij getrokken is en er een heuse walk-in closet is ontstaan. Natuurlijk is de muur weer terug te plaatsen waardoor je hier gemakkelijk weer vier kamers tot je beschikking hebt. Mooi meegenomen zijn ook de kunststof kozijnen die hier in 2015 zijn geplaatst! De badkamer is een plaatje en van alle gemakken voorzien. We noteren een heerlijk ruime douchehoek, 2e toilet en een breed wastafelmeubel. Ook aan mechanische ventilatie en vloerverwarming is gedacht. Al met al een fijne ruimte om de dag rustig te beginnen of in stijl af te sluiten. Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping waar we op de lichte overloop de Atag combi-ketel noteren en doorlopen naar de riante vierde slaapkamer. Een fraai afgewerkte kamer met twee dakramen voor genoeg lichtinval. Ook de praktische bergruimte achter de knieschotten is functioneel en tot in de puntjes verzorgd. WAAR VERBLIJF JE OVERDAG? In de uitgebouwde sfeervolle woonkamer die alles te bieden heeft voor de bekende huiselijke taferelen. Aan de voorzijde vind je de royale eethoek, dé plek voor uitgebreid tafelen, goede gesprekken en lange avonden natafelen met familie, vrienden of je nieuwe buren! De zithoek is speels gesitueerd in een gezellige nis, waar de bank een knusse cocon vormt om lekker in weg te kruipen. De open haard voegt niet alleen warmte toe, maar ook een flinke dosis charme en romantiek. En zodra de eerste zonnestralen zich in het voorjaar laten zien zwaaien de openslaande deuren aan de tuinzijde uitnodigend open. Binnen en buiten lopen moeiteloos in elkaar over, waardoor je als vanzelf naar buiten trekt. Om de hoek lopen we onder de toog door richting de ruime moderne keuken. Deze staat te popelen om jóu als nieuwe chef-kok te verwelkomen! Deze lichte ruimte is een heerlijke plek om te koken, bakken en borrelen. Dankzij de deur naar de achtertuin loop je zó naar buiten en via de extra raampartij houd je toch contact met je visite die onder de overkapping zit te genieten. Ook qua apparatuur is aan alles gedacht en is de vaatwasser comfortabel op hoogte geplaatst, wel zo prettig voor je rug. In de praktische kastenwand vind je naast de ruime koel-vriescombinatie ook verrassend veel bergruimte, met bovendien de wasmachine netjes en slim weggewerkt. Een keuken die niet alleen uitnodigt tot culinaire creaties, maar ook uitblinkt in gemak en een doordachte indeling. WAS DIT HET BENEDEN? En dan is er nog een verrassend extraatje… Vanuit de keuken stap je zo een tweede badkamer binnen! Deze is voorzien van een ligbad met jets, een extra toilet en een wastafelmeubel. In combinatie met de riante, achtergelegen bijkeuken biedt deze extra badkamer volop gemak voor een groter gezin. Geen wachttijden meer wanneer iemand heerlijk wil ontspannen in een warm bad, terwijl de rest van het huis gewoon doordraait. Een praktische én comfortabele toevoeging die het dagelijks leven nét even makkelijker maakt. Vanuit de praktische bijkeuken pakken we de trap omhoog naar de riante opbouw erboven. Een verrassende uitbreiding van de woning die een enorme woonpotentie te bieden heeft! Hier beschik je over maar liefst twee extra kamers, waardoor de teller in totaal op zes ruime slaapkamers uitkomt. Ideaal voor een groot gezin, logees of gewoon lekker veel eigen ruimte voor iedereen. En het mooie is: deze verdieping leent zich natuurlijk voor veel meer dan alleen slapen. Droom je van een praktijk aan huis, een hobbyruimte of een inspirerend atelier? Hier krijg je alle vrijheid om je wensen werkelijkheid te maken. Een doorgaan naar de naastgelegen eerste verdieping is hier gemakkelijk te realiseren en laten we je graag terplekke zien! WAT KAN JE OVER DE BUITENRUIMTE VERTELLEN? In de achtertuin geniet je van volop privacy en een heerlijke plek om tot rust te komen. Onder de gezellige overkapping zit je beschut en vrij voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn aan het eind van de dag. Alle tuinspullen berg je netjes op in de naastgelegen schuur. Ook aan de voorzijde is het praktisch geregeld: daar heb je de beschikking over een berging waar je gemakkelijk meerdere fietsen kwijt kunt. WANNEER KUNNEN WE ZELF KOMEN KIJKEN!? Die vraag hadden we wel zien aankomen. Dat is snel te regelen door te bellen met Iets Anders Makelaars. Met zoveel ruimte, comfort en verrassende extra’s is dit een woning die we je graag in alle rust laten ervaren. Loop er daarom op het gemak twee keer doorheen en we sluiten desgewenst af met een kop koffie en iets lekkers. Tot snel! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.046

Kosten koper (geschat): € 10.551

2% overdrachtsbelasting (€ 8.701) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.597

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.752

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.046 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
725 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7101

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2025 waren er 23.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.