Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Winterswijk

Spreeuwstraat 52

7102HJ Winterswijk • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.518

Fotogalerij

Spreeuwstraat 52 Winterswijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keurig gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning op een royaal perceel van 554 m², dat vind je bij de Spreeuwstraat 52! Aan een rustige straat, aan de rand van de bebouwde kom van Winterswijk, staat deze verzorgde en verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning. Een woning waar de afgelopen jaren met zorg en aandacht in is geïnvesteerd: volledig gemoderniseerd, uitgebouwd en instapklaar. Hier woon je comfortabel, met volop ruimte in en om het huis. De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, met voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand. Ook het buitengebied en het centrum van Winterswijk zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling: De begane grond is licht, ruim en praktisch ingedeeld. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt dankzij het grote hoekraam rijkelijk voorzien van daglicht. Vanuit hier kijk je prettig uit op de rustige straat, wat zorgt voor een open en aangename sfeer. In het verlengde ligt de eetkamer, die naadloos overgaat in de moderne open keuken. Deze is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien, een fijne plek voor zowel het dagelijkse gezinsleven als gezellige momenten met gasten. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedopstelling en toegang tot de garage. De garage is degelijk uitgevoerd met een spouwmuur, beschikt over een tuindeur naar de achtertuin en is voorzien van een dubbele deur naar de carport. Hierdoor zijn er uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein, zowel op de oprit als onder de carport, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer. De grote slaapkamer is voorzien van een eigen kledingruimte. Deze ruimte was voorheen in gebruik als derde slaapkamer en kan eenvoudig weer als zodanig worden ingericht door het plaatsen van een wand; het kozijn met deur is hierbij nog aanwezig. De badkamer is compleet en verzorgd, uitgevoerd in een tijdloze stijl. De tweede verdieping biedt een volwaardige extra slaapkamer met prettige hoogte en praktische bergruimte, ideaal als tienerkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin Een absoluut pluspunt is het royale perceel van maar liefst 554 m². De tuin is diep, verzorgd en biedt veel privacy. Hier vind je meerdere plekken om te zitten, te spelen of te ontspannen. De fraaie overkapping maakt het mogelijk om ook op minder zonnige dagen van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er voldoende ruimte voor berging, hobby’s of het realiseren van extra tuinwensen. Middels een poort in de schutting kun je om de woning richting de straat. Kortom: een keurig afgewerkte, volledig gemoderniseerde en uitgebouwde gezinswoning met veel ruimte, comfort en een uitzonderlijk groot perceel. Spreeuwstraat 52 is een huis waar je zó in kunt trekken en waar je jarenlang met plezier zult wonen. Kenmerken van de woning: - Bouwjaar 1989 - Woonoppervlak: 135 m² - Perceeloppervlak: 554 m² - Oppervlak garage: circa 21 m² - Energielabel A - Uitgebouwd in 2021 - Badkamer gerealiseerd in 2025 - 4 slaapkamers mogelijk! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
554 m²
Inhoud
536 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
190 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Trendline HRC25 CW4 II (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7102

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2025 waren er 23.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.