Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Verlengde Ratumsestraat 27

7101MN Winterswijk • Gelderland

Verkocht

€ 595.027 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.751

2% overdrachtsbelasting (€ 11.901) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.778

Koopprijs /m²: € 2.847

Fotogalerij

Verlengde Ratumsestraat 27 Winterswijk
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ACCENTEN Vandaag gaan we kijken bij een Iets Andere woning met heel veel leuke accenten! Dat begint al met de fraaie karakteristieke uitstraling die absoluut tot de verbeelding spreekt. Een verrassend accent is ook de heerlijk vrije achtertuin en een perceel dat ruim 1000 m2 groot is. En voor de echte klusliefhebber misschien wel het belangrijkste accent: een ruime geïsoleerde klusschuur die het hart van elke doe-het-zelver sneller laat kloppen. Daarnaast staat de woning ook qua verduurzaming z’n mannetje en pronkt met een energielabel A. Natuurlijk ben je ook benieuwd naar alle andere leuke details en accenten, die zijn er genoeg. Lees maar snel verder! ACHTER DE VOORDEUR De iets oudere dorpsbewoners kunnen het zich vast nog herinneren: Lange tijd heeft de woning dienst gedaan als buurtsuper. Warme herinneringen aan de geur van vers brood, het belletje boven de deur en de winkelier die je naam kende, gaven een gevoel van thuiskomen. In de straat was het winkeltje een ontmoetingsplek, waar mensen meer kwamen voor een praatje dan voor de boodschappen. De huidige bewoners hebben zo’n 25 jaar geleden met respect voor het verleden de voormalige winkel met woning compleet verbouwd, geïsoleerd en klaargemaakt voor generaties die alleen van horen zeggen weten hoe gezellig het winkeltje was. We komen stapvoets aangereden door de gezellige straat met z’n leuke verscheidenheid aan woningen. Parkeren is hier een peulenschil, je kan op eigen terrein met gemak een heel wagenpark kwijt. Normaal kom je dan achterom binnengelopen maar deze eerste keer pakken we officieel de voordeur. Deze zwaait uitnodigend open en in de ruime hal openen we de deur van het toilet en lopen door de hal richting de riante woonkamer aan de voorzijde. Een heerlijk ruimte waar het daglicht fraai binnenvalt. Waar vroeger de schappen gevuld waren met potjes jam, roggebrood of jonge jenever is er nu ruimte om te ontspannen in een fraai afgewerkte ruimte die natuurlijk is voorzien van vloerverwarming (gehele benedenverdieping) zodat de radiatoren achterwege konden blijven. Dubbele deuren met glas in lood geven toegang tot de gezellige eetkamer waar de schouw met kachel een echte eyecatcher is. Hier ga je lange avonden tafelen met familie en vrienden waar verhalen van toen en nu aan bod komen. De chefkok praat volop mee en staat ondertussen in de heerlijk ruime keuken (uit 2019) te kokkerellen op een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Ook aan een koelkast, combi-oven en vaatwasser is gedacht. Dit alles afgewerkt met een fraai granieten keukenblad. Als laatste bekijken we beneden de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor zowel de wasmachine als droger en ruimte voor een extra koelkast en vriezer. De deur naar de achtertuin lonkt, maar we gaan eerst boven een kijkje nemen! ALS DE AVOND VALT Als de avond valt en de kippen op stok gaan is er vanaf de ruime overloop (met airconditioning) keuze uit maar liefst vijf slaapkamers met hele fijne afmetingen. Net als beneden (grotendeels) zijn de kozijnen boven van kunststof met HR++ glas. De elektrische screens aan de voorzijde zijn ideaal op zonnige dagen. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een douchehoek, tweede toilet en een dubbele wastafel. De vloerverwarming is best aangenaam aan de voetjes! Al met al een heerlijk plekje om de dag goed te beginnen of in alle rust af te sluiten door het ligbad vol te laten lopen. In een praktische vaste kast bekijken we nog de Intergas combiketel (hybride ready uit 2022) en noteren de omvormer van de 20 zonnepanelen die je in ruim voldoende energie gaan voorzien. Het platte dak is trouwens in 2006 geïsoleerd en van nieuw bitumen voorzien. Onder de indruk van de ruimte en mogelijkheden in de woning is het tijd om buiten de zaak te verkennen. ACHTERIN GENIETEN! Dat schrijven we bewust met een uitroepteken, want genieten van rust en ruimte kan je hier volop! We lopen met plezier een ronde door deze riante achtertuin die speels is ingedeeld en op verschillende plekjes verrassend uit de hoek komt. Een eerste overkapping met terras treffen we aan de linkerzijde. Het is hier tot in de late uurtjes goed toeven met familie of vrienden. Volg je slingerend het pad naar achteren dan kom je langs borders vol groen, bomen in bloei, een kabbelend stroompje en een indrukwekkende beuk helemaal achterin. Deze hoge, statige boom werpt een koepel van schaduw over je heen terwijl het zonlicht hier en daar speels door het bladerdak valt. Een heerlijk plekje om tijdens de bezichtiging even te mijmeren, te luisteren naar de vogels of gewoon wat weg te dromen. Maar niet te lang, want er is nog meer te zien. AAN DE KLUS Heb je altijd al gedroomd van een plek waar je ongestoord kunt klussen, bouwen, creëren of juist gewoon even kunt ontsnappen aan de drukte in huis? Dan is deze royale vrijstaande schuur precies wat je zoekt. Ruim opgezet, goed bereikbaar en slim ingedeeld. Perfect voor de fanatieke klusser die z’n gereedschap eindelijk eens goed wil uitstallen, maar ook ideaal voor wie een eigen atelier of hobbyruimte zoekt. Misschien zie je hier een thuisgym ontstaan, een opslagplek voor je bedrijf aan huis of zelfs een creatieve studio waar je in alle rust kunt werken. Dankzij het formaat en de ligging kun je er alle kanten mee op. En het mooiste? Je hoeft geen concessies te doen. Er is plek genoeg om zowel praktisch op te bergen als persoonlijk in te richten. Robuust, functioneel én met potentie om er iets unieks van te maken. Wat zijn jouw plannen precies!? ALLES BIJ DE HAND Een laatste accent dat zeker nog benoemd moet worden is de super centrale ligging. Alle winkels, verschillende supermarkten en scholen zijn lopend of met de fiets te bereiken. Op woensdag en zaterdag is de gezellige markt om de hoek te vinden en een terrasje pakken doe je vanaf hier net even iets vaker! Ook het unieke buitengebied van Winterswijk wacht natuurlijk om ontdekt te worden. Lange wandelingen of fietstochten over kronkelende zandweggetjes is het ultieme gevoel van vrijheid in de natuur die rondom Winterswijk op z’n mooist is! AFSPREKEN Wil jij deze woning in het echt zien? Bel snel met Iets Anders Makelaars voor een afspraak! We nemen graag de tijd en sluiten af met een kop koffie en iets lekkers dat doet terugdenken aan de oude buurtsuper. Tot dan!

Hypotheek berekenen

€ 595.027

Kosten koper (geschat): € 13.751

2% overdrachtsbelasting (€ 11.901) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.778

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.751

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.027 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
1030 m²
Inhoud
732 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
127 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7101

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2026 waren er 23.118 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.118

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150
2026 23.118

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.005 0-15: 3.155 15-25: 2.635 25-45: 5.230 45-65: 6.100

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
mrt 2026 77
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2026 ongeveer 23.118 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.