Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Vreesweg 9

7103XJ Winterswijk • Gelderland

Verkocht

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 3.860

Fotogalerij

Vreesweg 9 Winterswijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, sfeer, ruimte en wooncomfort zijn volop aanwezig bij dit droomhuis aan de Vreesweg. Achter de prachtige voorgevel gaat een zeer royale, vrijstaande woning verborgen die zo uit een woonmagazine lijkt te komen. De woonkamer en eetkeuken zijn fraai, net als de serre/tuinkamer en de werkkamer op de begane grond. Boven zijn drie royale slaapkamers en de badkamer gesitueerd; klaar om in te richten. Verrassend is het grote bijgebouw in de tuin met een overdekt terras, een toilet-/doucheruimte en een dubbele carport. Als je dit huis hebt gezien, ben je op slag verliefd… De Vreesweg is een rustige zijstraat van de Waliënsestraat, aan de noordoostkant van Winterswijk. Het centrum met winkels en restaurantjes is, net als het theater, maar een paar minuten fietsen. De kenner van Winterswijk weet dat het omringende landschap perfect is om te gaan wandelen en fietsen. Komt er een gezin in dit droomhuis wonen? Winterswijk heeft zowel basis- als middelbaar onderwijs. Indeling: Begane grond: Wat een prachtige uitstraling heeft deze woning, gebouwd in het begin van de vorige eeuw. Aan de rechterzijde is de entree gelegen, die toegang geeft tot de fraaie hal. Paneeldeuren, de trap met zwarte loper en de granitovloer bepalen de sfeer. Rechts in de hal de toiletruimte, waar het verleden en het heden smaakvol zijn gecombineerd. Aan de voorzijde een werk-/studeerkamer, met een maatwerkbureau en een grote kastenwand. In één van de kasten is de opstelling van de wasmachine en droger, mooi uit het zicht. De bijna 12 meter lange woonkamer is een fraaie leefruimte met een hoog plafond, grote ramen en een visgraatvloer. Het zitgedeelte met een houtkachel is aan de voorzijde en bij het eetgedeelte, aan de achterzijde, zie je een mooie schouw met wandtegels. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de uitgebouwde eetkeuken, met openslaande deuren naar de tuin. De keukenopstelling met spoeleiland (2021) is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een Falcon gasfornuis met oven, een afzuiging in de schouw, een vaatwasser, Quooker en een koelkast. Naast de eetkeuken een bijkeuken/provisieruimte, met maar liefst vier lange wandplanken. Verrassend is de tuinkamer/achterentree, toegang gevend tot de eetkeuken. Het is een multifunctionele ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping lijkt zo uit een woonmagazine te komen. Op de overloop zie je vier paneeldeuren, waarvan er drie toegang geven tot een slaapkamer. Aan beide kanten van de trap is een kast gesitueerd, beide met een deur. Er zijn twee prachtige kinderkamers aan de voorzijde en de master bedroom, met vaste kastenwand, bevindt zich aan de achterzijde. Lichte kleuren bepalen de sfeer en het uitzicht vanuit de master bedroom is om in te lijsten. In 2019 is de badkamer vernieuwd, uitgevoerd in wit en donkergrijs. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, een wandcloset en een brede wastafel op een plateau. Er is gedacht aan details: van een spiegelkast tot een nis voor de wasmand en een glazen douchewand met deur. Bijgebouw: Sinds 2022 staat er een fraai bijgebouw in de tuin, dat voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Hout is gecombineerd met prachtige stalramen en een zogenaamd ossenoog-raam. Het overdekte terras (18 m2) is fraai en aan de achterzijde is een dubbele carport met laadpaal gemaakt. Het middelste deel van het bijgebouw biedt ruimte aan een berging/hobbyruimte en een douche-/toiletruimte. Boven het bijgebouw een ruime bergzolder. Tuin: Niet alleen het woonhuis, maar ook de tuin is van topkwaliteit. Het terras bij het woonhuis is van groot formaat en er is veel groen in de tuin, van gras tot royale borders met beplanting. Bij het overdekte terras is een groot zonneterras aangelegd. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, onder en naast de dubbele carport. Bijzonderheden: - Dakisolatie (2022) en gevelisolatie (vorige eigenaar); - Vloerisolatie in de hal, keuken en gang (2021); - Houten kozijnen, grotendeels met HR+ glas; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel en een hybride warmtepomp (Intergas, 2021/2023); - Vloerverwarming op een groot deel van de begane grond; - 14 zonnepanelen van 260 Wp, geplaatst in 2013; - Fraaie schuur/hobbyruimte, gebouwd in 2022; - Dubbele carport met laadpaal (=ter overname); - Energielabel B. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
910 m²
Inhoud
555 m³
Externe bergruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
672 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CV en warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7103

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2025 waren er 23.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.