Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Waliënsestraat 103 II

7103WZ Winterswijk • Gelderland

Verkocht

€ 349.103 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.832

2% overdrachtsbelasting (€ 6.982) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.935

Koopprijs /m²: € 2.770

Fotogalerij

Waliënsestraat 103 II Winterswijk
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Waliënsestraat is een mooie brede straat met een leuke verscheidenheid aan woningen. Je zit er in een mum van tijd in het fraaie buitengebied maar ook het gezellige centrum is snel te bereiken. De uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning die we vandaag gaan bekijken wordt nog bewoond door de eerste eigenaren en dat geeft gelijk aan dat het hier goed toeven is! Gebouwd in een tijd waar degelijkheid nog vanzelfsprekend was en de kavels gewoon van een heel mooi formaat waren. Benieuwd naar de rest? Lees maar mee. BEKIJKEN Twee auto’s parkeer je hier gewoon op je eigen oprit, maar het verrassende van dit extra diepe perceel is de extra ontsluiting aan de Thorbeckestraat. Hier wacht straks een royale vrijstaande garage om je auto onder dak te parkeren, en dat is wel luxe hoor! Bekenden lopen doorgaans via het achterommetje binnen, deze eerste keer bellen we netjes aan bij de voordeur, inclusief luifel met pannendakje om droog te staan. In de hal bekijken we het ruime toilet met fontein. De trapopgang laten we voor nu links liggen maar bekijken wel gelijk de ruime kelder met stahoogte. Door naar de gezellige woonkamer aan de voorzijde waar je met name door het zijraam lekker ver van je af kunt kijken. De Barbas inbouwhouthaard met schuifruit is voor de gelegenheid aangestoken en brengt een behaaglijke warmte en sfeer, net als de massieve houten parketvloer. Door naar de achterzijde waar de keuken zich bevindt in de aanbouw. Deze is door de jaren heen keurig onderhouden en voorzien van alle benodigde apparatuur en afgewerkt met een fraai natuurstenen blad. De koepel laat het zonlicht speels binnenvallen en maakt het een heerlijke lichte ruimte. Achter de keuken treffen we de riante bijkeuken waar er ruimte genoeg is voor je wasmachine, droger en een extra koelkast of vriezer. Boven de bijkeuken bevindt zich een bergzolder. Nog meer opbergruimte vind je achter de handige vaste kastenwand, voorzien van schuifdeuren. Heel benieuwd zijn we naar de aangebouwde serre die door de grote glaspartijen en een fraaie lichtstraat uitzicht biedt op de tuin en ‘s avonds de sterrenhemel! Voorzien van goed dubbel glas en centrale verwarming is dit het hele jaar door een plek om te gaan genieten. De serre kan worden benut als extra TV-, speel- of werkkamer. BOVEN Hier lopen we op het gemak een ronde door een drietal prima slaapkamers die allemaal zijn voorzien van handige vaste kasten en één die nog toegang geeft tot het balkon. In de modern betegelde badkamer noteren we een 2e toilet, wastafelmeubel en een mooie douchehoek. Ook aan een designradiator is gedacht. Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de geïsoleerde bergzolder met stahoogte. Een mooie plek om al je spullen te stallen. En die isolatie geldt niet alleen voor het dak, ook de spouwmuren van de woning zijn na-geïsoleerd. In combinatie met de 8 zonnepanelen is dit een mooie basis voor een hele acceptabele energierekening! BUITENLEVEN Dat kan hier prima op het 420 m² grote perceel. Hier geniet je in optima forma van de heerlijk vrije achtertuin en zonnige ligging in de middag en avond. De volwassen tuin is verder aangelegd met een keur aan bloemen, planten, struiken en boompjes. De verschillende terrassen geven je de mogelijkheid om het zonnetje op te zoeken of juist even uit de weg te gaan. Al het tuingereedschap kan je gemakkelijk kwijt in de riante houten berging waar ook de fietsen een plekje hebben. Zoals gezegd is de vrijstaande garage, met elektrische roldeur, via de achterzijde te bereiken! BEZICHTIGEN Wie komt er in het echt een kijkje nemen bij dit verrassende exemplaar. We nemen graag de tijd voor een uitgebreide rondleiding en onder het genot van een kop koffie kunnen je plannen dan al snel vorm gaan krijgen. Tot dan! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 349.103

Kosten koper (geschat): € 8.832

2% overdrachtsbelasting (€ 6.982) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.935

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.455

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.103 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
420 m²
Inhoud
539 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7103

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2026 waren er 23.118 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.118

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150
2026 23.118

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.005 0-15: 3.155 15-25: 2.635 25-45: 5.230 45-65: 6.100

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
mrt 2026 77
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2026 ongeveer 23.118 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.