Direct naar de inhoud
Logo van RGO NVM Makelaars

Wilhelminastraat 32

7101CR Winterswijk • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 874.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.330

2% overdrachtsbelasting (€ 17.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 893.330

Koopprijs /m²: € 2.884

Fotogalerij

Wilhelminastraat 32 Winterswijk
Foto 92
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de karaktervolle Wilhelminastraat staat dit indrukwekkende HERENHUIS uit 1910, een woning die direct de aandacht trekt door zijn statige uitstraling en rijke historie. Het pand werd ontworpen door de Winterswijkse architect H. van der Schaaf en ademt nog altijd de sfeer en elegantie van begin twintigste eeuw. Het staat dan ook zeer terecht op de gemeentelijke monumentenlijst. Bij aankomst valt direct de fraaie voordeur op, een voorbode van de vele authentieke details die u binnen te wachten staan. De woning kenmerkt zich door hoge ramen en plafonds met ornamenten, stijlvolle paneeldeuren en een indeling die zowel ruimtelijk als sfeervol is. De klassieke kamer-en-suite zorgt voor een prachtige verbinding tussen de leefruimtes, terwijl de serre een lichte en aangename plek biedt om het hele jaar door van het daglicht en het uitzicht te genieten. Overal in het huis zijn de karakteristieke elementen behouden gebleven, waardoor het pand een unieke combinatie biedt van grandeur, charme en wooncomfort. Dit herenhuis is een bijzondere kans voor liefhebbers van karaktervolle woningen met historie. Een huis met een verhaal, klaar voor een nieuwe eigenaar die de schoonheid en uitstraling weet te waarderen. De woning beschikt over maar liefst 7 slaapkamers, een kantoorruimte op de begane grond en een enorme zolderruimte. De woning wordt omgeven door een royale tuin, waardoor u hier volop kunt genieten van rust, ruimte en privacy. Het totale perceel heeft een oppervlakte 816 m². De achtertuin beslaat zo’n 400 m² en biedt een heerlijke plek om buiten te verblijven, met voldoende ruimte voor terrassen, groen en diverse tuinmogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor u uw auto gemakkelijk bij huis kunt parkeren. Via het grindpad aan de rechterzijde naast de woning bereikt u de achterzijde van het perceel. Hier staat een houten schuur geschikt voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de statige voordeur betreedt u de vestibule, een representatieve entree die direct de sfeer en het karakter van de woning voelbaar maakt. Vanuit deze ruimte heeft u direct toegang tot de kantoorruimte aan de voorzijde, een prettige plek om te werken of te studeren. Vervolgens leiden fraaie dubbele deuren met een motief in melkglas u naar de ruime hal. Deze centrale hal vormt het hart van de begane grond en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De hal beschikt over een authentieke cementtegelvloer met rijk gedecoreerd patroon. Het kantoor is eveneens via deze hal toegankelijk. Bij binnenkomst in de hal is er direct zicht op de trapopgang, die opvalt door de sierlijk gedecoreerde houten trappaal en de sierlijke balusters, die de historische allure van de woning onderstrepen. Onder de trap bevindt zich de toiletruimte met fonteintje. Aan de linkerzijde is er toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde grenst de woonkamer aan een zonnige serre die met fraai houtwerk is gedecoreerd en beschikt over schuifdeuren. De woonkamer is voorzien van een gashaard die in de originele schouw is geplaatst. De sfeervolle kamer-en-suite beschikt over originele schuifdeuren met aan weerszijden fraaie inbouwkasten. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren, eveneens geflankeerd door karakteristieke inbouwkasten aan beide zijden. De openslaande deuren van de eetkamer zijn aan de buitenzijde aan weerszijden voorzien van grote, robuuste houten luiken. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de toegang tot de keuken. De vintage wandtegels en de hoge plafonds herinneren aan de rijke historie van het pand en bieden volop inspiratie voor een modern-klassieke renovatie. Achter de schrootjeswand moet nog een originele schouw aanwezig zijn. Tussen de keuken en het kantoor bevindt zich de toegang tot de royale kelderruimte, die zich onder de keuken bevindt. Via een klein tussenportaal is bovendien de kantoorruimte vanuit de keuken bereikbaar. Aan de andere zijde in de keuken is er toegang tot de bijkeuken. In deze ruimte met buitendeur hangt de cv-ketel en bevinden zich een wasbak, vaste kast en luik naar een vliering. Eerste verdieping: Via de fraaie trapopgang met traplift bereiken we de overloop, die net als de hal, zich centraal in de woning bevindt. Op deze verdieping zijn 4 slaapkamers te vinden waarvan de grootste, aan de voorzijde van de woning, over een groot balkon beschikt dat via de openslaande deuren bereikbaar is. De twee grootste slaapkamers beschikken ook nog over de originele schouw en inbouwkastruimte. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet, bidet en dubbele wastafel alsmede aansluiting voor wasmachine en -droger. Tweede verdieping: De zolderverdieping van dit herenhuis is een verrassende ruimte vol karakter. Hier bevindt zich o.a. de sfeervol ingerichte bibliotheek, een prachtige multifunctionele ruimte. Verder zijn hier nog 3 slaapkamers en een zolder-/bergruimte. Nadere informatie: - Bouwjaar 1910 - Perceeloppervlakte 816 m² - Gebruiksoppervlakte wonen ± 303 m² - Bruto inhoud woning ±1364 m³ - Voorzien van cv-installatie - Gemeentelijk monument Dit vrijstaande HERENHUIS uit 1910 heeft een rijke historie! Deze woning en haar bewoners worden dan ook uitgebreid beschreven in het prachtige naslagwerk “Naoberschap Wilhelminastraat Winterswijk”. Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hypotheek berekenen

€ 874.000

Kosten koper (geschat): € 19.330

2% overdrachtsbelasting (€ 17.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 893.330

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.700

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 874.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
303 m²
Perceeloppervlakte
816 m²
Inhoud
1364 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7101

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2025 waren er 23.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.