Direct naar de inhoud
Logo van Ruiterplaat Makelaardij

Dorpsdijk 88

4491ED Wissenkerke • Zeeland

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.276

Fotogalerij

Dorpsdijk 88 Wissenkerke
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante en uitgebouwde dijkwoning in het gezellige Wissenkerke! In het gezellige Wissenkerke mogen wij deze charmante en uitgebouwde dijkwoning aanbieden, compleet met meerdere percelen grond en een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte polders. Laat je verrassen door de ruimte, rust en privacy die deze bijzondere woning te bieden heeft. Tussen de woning en de Oosterschelde bevinden zich slechts volkstuintjes en polderlandschap — een unieke ligging voor liefhebbers van buitenleven en vrijheid. Kenmerken van de woning: - dijkwoning, bouwjaar circa 1900 - woonoppervlakte circa 134 m² - vier slaapkamers en badkamer op de verdieping - royale uitbouw aan de achterzijde met uitgebreide leefruimte - serre met fraai uitzicht op de tuin - totale perceeloppervlakte van maar liefst 922 m², verdeeld over vier percelen - vrij uitzicht over de polders van Wissenkerke - diverse bergingen, overkappingen en multifunctioneel tuinhuis - er liggen in totaal 13 zonnepanelen op het dak - energielabel C De woning biedt verrassend veel leefruimte. In het lagere gedeelte bevindt zich een royale woonkeuken met eetgedeelte en extra leefruimte, direct verbonden met de serre. Aan de voorzijde van de woning is een knusse woonkamer gerealiseerd, momenteel in gebruik als zitkamer en uiteraard naar eigen wens in te delen. De serre vormt een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitengevoel te genieten en biedt een prachtig uitzicht op de groene tuin. Dankzij de dakkapellen beschikken de slaapkamers op de verdieping over extra lichtinval en ruimte. Buitenleven op zijn best De achtertuin is een waar paradijs voor liefhebbers van rust, groen en buitenleven. Hier vind je onder andere: - een moestuin; - meerdere bergingen en overkappingen; - dubbele openslaande poorten; - een ruim tuinhuis voorzien van pantry, toilet en bar. Deze groene oase biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of gezellig samen te komen met familie en vrienden. Daarnaast is het tuinhuis uitstekend geschikt als hobbyruimte, thuiswerkplek of gastenverblijf. Ligging De woning is gelegen in het sfeervolle Wissenkerke, waar dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, horeca en buitenzwembad zich op loopafstand bevinden. Ook omliggende dorpen zijn uitstekend bereikbaar. Voor een uitgebreider winkelaanbod en diverse voorzieningen ben je binnen enkele minuten in Kamperland. Daarnaast zijn steden als Goes, Middelburg en Zierikzee goed bereikbaar, waardoor je geniet van rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Percelen Naast het woonhuis worden drie extra percelen grond mee aangeboden. Tussen de woning en deze gronden bevindt zich een gemeentelijk pad, dat dient als gemeenschappelijke doorgang voor omwonenden van en naar de openbare weg en de woningen. Kadastrale gegevens Het verkochte omvat in totaal vier kadastrale percelen, gezamenlijk groot 922 m²: Wissenkerke, sectie L, nummer 1030 — 135 m² (bestemming wonen) Wissenkerke, sectie L, nummer 1833 — 295 m² (bestemming recreatie) Wissenkerke, sectie L, nummer 1834 — 247 m² (bestemming recreatie) - “Plicht tot onderhoud of verbodsbepaling krachtens Waterschapskeur’” van Waterschap Zeeuwse Eilanden; Wissenkerke, sectie L, nummer 1835 — 245 m² (bestemming recreatie) - Schuur met tuingrond De percelen liggen nabij Tuindorp in Wissenkerke. Deze woning is ideaal voor gezinnen of liefhebbers van ruimte en buitenleven. Of u nu op zoek bent naar een grote tuin voor kinderen en huisdieren, een plek om te tuinieren of simpelweg wilt genieten van rust en privacy — deze bijzondere dijkwoning biedt het allemaal. Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
922 m²
Inhoud
439 m³
Externe bergruimte
89 m²
Achtertuin oppervlakte
720 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Eco M-Line HR (2000, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4491

Google Maps

Locatie van Wissenkerke

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wissenkerke

Woon- en buurtcijfers in Wissenkerke

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wissenkerke. In 2025 waren er 1.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 260.000.

Inwoners

1.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 260.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wissenkerke
Jaar Inwoners
2021 1.170
2022 1.190
2023 1.240
2024 1.245
2025 1.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wissenkerke
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 208.000
2022 EUR 222.000
2023 EUR 243.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 260.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 155 15-25: 100 25-45: 220 45-65: 390

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

260

Middelbaar

370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

170

Nederland

1.000

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 154
Appartementen 66
Tussenwoningen 211
Vrijstaande woningen 162
Twee-onder-één-kap woningen 96

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 146
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 62
2020 en later 76

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

170

Label A

160

Label G

87

Label B

75

Label F

56

Label D

54

Label A+++

42

Label E

38

Label A++++

20

Label A+

4

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wissenkerke
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.460
2021 1.270 2.660
2022 990 2.540
2023 840 2.460
2024 820 2.540

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.810

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.260

Bedrijvigheid in Wissenkerke (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wissenkerke
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wissenkerke.

Veelgestelde vragen over wonen in Wissenkerke

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wissenkerke?

Wissenkerke telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wissenkerke?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wissenkerke is in 2025 circa € 260.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wissenkerke?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wissenkerke ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wissenkerke?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wissenkerke?

In Wissenkerke komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer woningen in Wissenkerke

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.