Direct naar de inhoud
Logo van Neeskens Makelaars

Dorpsweg 42

4491EL Wissenkerke • Zeeland

Verkocht

€ 289.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 296.630

Koopprijs /m²: € 2.861

Fotogalerij

Dorpsweg 42 Wissenkerke
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Namens zijn opdrachtgever mag Neeskens Makelaars u deze verrassende en prachtig gelegen halfvrijstaande woning met maar liefst 679 m2 grond, grote oprit, garage en schuur te koop aanbieden. Mooie ligging en voorzieningen Deze woning valt onder meer op door zijn prachtige landelijke ligging; aan de voorzijde is de woning gelegen aan een fraaie waterpartij met volwassen groen en aan de achterzijde ligt de woning aan het landelijk gebied! Op loopafstand vindt u het schitterende nationaal park de Oosterschelde en het dorp kent relatief nog veel voorzieningen, zoals een supermarkt, hotel, dorpshuis, gemeentehuis, zwembad, basisschool en verzorgingshuis. Zoekt u een ruime woning met karakter, een fijne tuin en een rustige ligging in een dorpse omgeving? Dan laten wij u graag kennismaken met deze verzorgde en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Dorpsweg in Wissenkerke. De woning beschikt over een praktische indeling, meerdere slaapkamers, een dakkapel en een ruime zolder. Dankzij de diepe tuin en de royale oprit met garage geniet u hier van volop ruimte, zowel binnen als buiten. Een comfortabele gezinswoning op een prettige locatie, met nogmaals dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Entree Via de entree betreedt u de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Woonkamer en eetkamer De woonkamer is licht en ruim van opzet en beschikt over een prettige raampartij aan de voorzijde. De open haard vormt een sfeervol middelpunt en zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die dankzij de open verbinding met de woonkamer een fijne leefruimte vormt met voldoende plaats voor een royale eettafel. Kunststof kozijnen met trippel glas Op de begane grond is de woning voorzien van kunststof kozijnen met hoogrendementsglas. Dit levert een mooie bijdrage aan onderhoudsvriendelijk wonen en duurzaamheid. Keuken De keuken is praktisch ingericht. De keuken heeft opvallende gezellig gekleurde fronten en is uitgerust met een losse koelkast, een los gasfornuis met oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en het toilet. In de bijkeuken is ruimte voor witgoed en extra bergruimte, en van hieruit bereikt u ook de garage. Garage en parkeren De inpandig bereikbare garage is ruim, voorzien van een cv-opstelling en uitermate geschikt voor opslag, hobby of het stallen van fietsen. Op de ruime oprit voor de garage is volop plaats voor het parkeren van meerdere voertuigen. Drie slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen van goed formaat. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en profiteert van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. Deze slaapkamer beschikt bovendien over toegang tot een eigen inloopkast. De overige slaapkamers zijn eveneens functioneel en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compact maar verzorgd uitgevoerd met een douche en een wastafel. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar, wat zorgt voor een efficiënte en overzichtelijke indeling. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze verdieping biedt bergruimte en is ideaal te gebruiken voor opslag. Tuin De woning beschikt over een diepe en fraai aangelegde achtertuin met een ruim terras direct achter de woning en een verzorgd gazon. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd een plek in de zon of in de schaduw te vinden. Verderop in de tuin bevindt zich een berging, ideaal voor bijvoorbeeld tuingereedschap of fietsen. Achter in de tuin is een overkapping met houtkachel, een heerlijke plek om ook op koelere avonden buiten te zitten. Vanuit de tuin heeft u uitzicht over de omliggende polders, wat zorgt voor een gevoel van rust en privacy. Bent u op zoek naar een comfortabele woning met ruimte, een praktische indeling en een fijne tuin op een rustige locatie? Dan is Dorpsweg 42 in Wissenkerke absoluut een bezichtiging waard. Wij nodigen u graag uit om deze woning zelf te komen ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
679 m²
Inhoud
447 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
486 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolatie
Driedubbel glas, geen spouw en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4491

Google Maps

Locatie van Wissenkerke

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wissenkerke

Woon- en buurtcijfers in Wissenkerke

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wissenkerke. In 2025 waren er 1.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 260.000.

Inwoners

1.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 260.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wissenkerke
Jaar Inwoners
2021 1.170
2022 1.190
2023 1.240
2024 1.245
2025 1.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wissenkerke
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 208.000
2022 EUR 222.000
2023 EUR 243.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 260.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 155 15-25: 100 25-45: 220 45-65: 390

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

260

Middelbaar

370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

170

Nederland

1.000

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 154
Appartementen 66
Tussenwoningen 211
Vrijstaande woningen 162
Twee-onder-één-kap woningen 96

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 146
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 62
2020 en later 76

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

170

Label A

160

Label G

87

Label B

75

Label F

56

Label D

54

Label A+++

42

Label E

38

Label A++++

20

Label A+

4

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wissenkerke
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.460
2021 1.270 2.660
2022 990 2.540
2023 840 2.460
2024 820 2.540

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.810

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.260

Bedrijvigheid in Wissenkerke (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wissenkerke
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wissenkerke.

Veelgestelde vragen over wonen in Wissenkerke

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wissenkerke?

Wissenkerke telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wissenkerke?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wissenkerke is in 2025 circa € 260.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wissenkerke?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wissenkerke ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wissenkerke?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wissenkerke?

In Wissenkerke komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer woningen in Wissenkerke

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.