Direct naar de inhoud
Logo van Van Lelyveld Makelaardij

Haijehiem 4

8748BX Witmarsum • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wommels

Fotogalerij

Haijehiem 4 Witmarsum
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEK - VERSCHOLEN - SFEERVOL - ZONNEPANELEN - GUNSTIGE LIGGING nabij A7 Op een rustige woonstand, verscholen in het dorp Witmarsum, staat het lieflijke woonhuis. Deze karakteristieke woning is uiterst geschikt voor een één-/tweepersoonshuishouden. De woning heeft prachtige en sfeervolle elementen. Het formaat van de woning en tuin zijn bescheiden, maar ademen warmte en gezellig uit. De buitengevels zijn opgetrokken in appelbloesemkleurige gevelsteen, gecombineerd met de bruine verglaasde keramische dakpannen. Fraai zijn ook de houten luiken naast de ramen ter plaatse van de zijgevel. Al deze elementen onderstrepen de sfeer en het karakter. Vanuit de woonkamer en de keuken is er zicht op de omliggende tuinen en panden. Witmarsum is een terpdorp dat is ontstaan in de vroege Middeleeuwen. Witmarsum is gunstig gelegen nabij de A7, de Afsluitdijk en onder de rook van Bolsward en Makkum en is met het openbaar vervoer eveneens goed bereikbaar. De randstand is van hier uit bereikbaar in een uurtje rijden. Witmarsum was de hoofdplaats van de voormalige gemeente Wûnseradiel. Het dorp telt circa 1800 inwoners en beschikt over alle dagelijkse voorzieningen te weten; een bakker, supermarkt, tuincentrum, huisartsenpraktijk, basisonderwijs en de horeca. 's Zomers kan men gebruikmaken van het openlucht zwembad. Wanneer u wilt genieten van rust en ruimte, maar ook wilt profiteren van de gemakken van de voorzieningen in het dorp, dan is Witmarsum een geschikte woonplaats. Rondom Witmarsum zijn op recreatief gebied ook prachtige wandel-, fiets- en vaarroutes en mooie bezienswaardigheden. Mooi wonen en onthaasten in Witmarsum! INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. Vanuit de hal is er toegang naar de woonkamer en de technische ruimte. De raampartijen zijn overwegend uitgevoerd in dubbel glas. De technische ruimte is ingericht met de meterkast en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast biedt het nog enige bergruimte. De woonkamer beschikt over een mooi balkenplafond en fraaie raampartij, met roedeverdeling, waarlangs het daglicht rijkelijk naar binnen valt. De vloer is bedekt met een eiken houten lamellenparketvloer. De pelletkachel (bouwjaar 2021) draagt bij aan de gezellig sfeer. In de hoek van de kamer is de open trapopgang naar de verdieping. Naast de trap is zichtbaar optrekkend vocht in de gevel, dit is inherent aan de bouwtijd van de woning. Rondom zijn de muren geïnjecteerd met hars om het optrekkende vocht te weren. Grenzend aan de woonkamer is de royale keuken. De keuken is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling, welke is ingericht met diverse inbouwapparatuur te weten: een koelkast, oven (alleen de kleine over is bruikbaar), 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, dubbele spoelbak en een close-in boiler (10 liter). Al werkend in de keuken is er zicht op het naastgelegen straatje en de ruimtelijke tuin van de buren. De balkenplafonds in zowel de woonkamer als de woonkeuken geven het geheel extra karakter en sfeer. Vanuit de keuken is de eetkamer toegankelijk. Deze knusse ruimte is voorzien van een schuifpui en ter plaatse van de eethoek een dakkoepel voor extra daglicht. De schuifpui vormt een prettige verbinding tussen binnen en buiten, waarbij het aangrenzende terras een waardevolle verlenging van de leefruimte is. Via een kleine hal tussen de eetkamer en de overige vertrekken, zijn de badkamer en de bijkeuken toegankelijk. De badkamer is verrassend ruim en praktisch ingericht met een hoekbad (bubbel- en bruissysteem is defect), wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. De badkamer wordt verwarmd middels designradiatoren. De ruime bijkeuken is ongeïsoleerd en beschikt over een loopdeur naar de tuin en is ingericht met de opstelplaats voor het witgoed en de cv-ketel. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop, die toegang biedt tot twee aangrenzende slaapkamers en een praktische multifunctionele ruimte, die te gebruiken is als inloopkast of als werkplek aan huis. Dankzij de brede dakkapel zijn de ruimten goed bruikbaar en genieten ze van veel daglicht. De beide slaapkamers zijn van mooi formaat en bieden ruimte voor een tweepersoonsbed. De ouderslaapkamer is, net als de overloop, voorzien van vloerbedekking. De tweede slaapkamer beschikt over een nette laminaatvloer. Het dakvenster op de overloop is uitgevoerd in kunststof en voorzien van raambekleding en een hor. TUIN Net als de woning is ook de tuin van bescheiden formaat, maar o zo knus en gezellig. Dankzij de beschutte ligging en georiënteerd op het westen, kunt u in deze tuin al in het vroege voorjaar genieten van het buitenleven. Met de schuifpui in de eetkamer wordt het binnen optimaal met het buiten verbonden. De tuin is ingericht met sierbestrating en langs de erfgrens staat een karakteristiek stenen muurtje, die bijdraagt aan de charmante en verzorgde uitstraling van het geheel. Via het naastgelegen straatje is er een recht van pad om te komen en gaan naar de woning. Deze straat word door de gemeente onderhouden. ALGEMEEN - Bouwjaar 1888 - Tuin op het westen - Karakteristiek woonhuis - Energielabel C, geldig tot 2028 - CV ketel, Intergas, bouwjaar 2021 - Sfeervolle en tuingerichte woonkamer - Ruime keuken en eetkamer met schuifpui - 2 Ruime slaapkamers op de verdieping met dakkapel - Multifunctionele kamer met dakkapel, ideale thuis werplek - Uiterst geschikt voor een één-/tweepersoonshuishouden - Beschutte en zonnige tuin georiënteerd op het westen - Woning behoeft op onderdelen aandacht Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 259.000

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 266.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 259.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
326 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1888
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8748

Google Maps

Geografisch overzicht Witmarsum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Witmarsum

Woon- en buurtcijfers in Witmarsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Witmarsum. In 2025 waren er 1.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 279.798.

Inwoners

1.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 279.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.387

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Witmarsum
Jaar Inwoners
2021 1.770
2022 1.780
2023 1.795
2024 1.795
2025 1.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Witmarsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 202.594
2022 EUR 219.521
2023 EUR 246.060
2024 EUR 256.953
2025 EUR 279.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 510 0-15: 290 15-25: 200 25-45: 360 45-65: 460

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.700

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 103
Tussenwoningen 140
Vrijstaande woningen 341
Twee-onder-één-kap woningen 172

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 125
1925 tot 1950 118
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 23
2020 en later 69

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

197

Label A

170

Label G

160

Label B

116

Label A+

87

Label D

78

Label F

61

Label E

38

Label A++

31

Label A+++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Witmarsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.373 2.693
2021 1.452 2.721
2022 1.093 2.571
2023 927 2.514
2024 904 2.666

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 801 • Elektriciteit: 2.141

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.676

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 661 • Elektriciteit: 1.220

Tussenwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.797

Vrijstaande woning

Gas: 1.077 • Elektriciteit: 2.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 829 • Elektriciteit: 2.328

Bedrijvigheid in Witmarsum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Witmarsum
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Witmarsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Witmarsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Witmarsum?

Witmarsum telt in 2025 ongeveer 1.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Witmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Witmarsum is in 2025 circa € 279.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Witmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Witmarsum ligt rond € 28.387 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Witmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Witmarsum?

In Witmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 341 woningen.

Meer woningen in Witmarsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.