Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Kerkstraat 17

6286CA Wittem • Limburg

Beschikbaar

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 1.880

Fotogalerij

Kerkstraat 17 Wittem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in het idyllische Nijswiller, omringd door het adembenemende Zuid-Limburgse Heuvellandschap, presenteren wij een bijzonder en veelzijdig object. Dit karakteristieke pand, dat uitermate geschikt is voor dubbele bewoning, biedt niet alleen de ruimte om te wonen, maar ook om werken en ontspanning te combineren. Met 2 huisnummers (17 en 17A) en meerdere volledig ingerichte gastenverblijven is dit de perfecte locatie voor een levensloopbestendige woning of een gezinswoning met een buitenkans voor gasten of werkruimtes. Op dit moment is het pand in gebruik als "Bed & Stay de Kersenbloesem" en een pop-up Japans Theehuis genaamd "Chaya Maiko". Recent gemoderniseerd tussen 2020 en 2025, is het voorzien van duurzame technologieën zoals een warmtepomp, wat resulteert in lage energiekosten. Het biedt volop mogelijkheden om de gastvrije sfeer door te zetten of het object geheel naar wens in te richten. We denken graag met u mee over de vele gebruiksmogelijkheden die dit object biedt en heten u van harte welkom om deze sfeervolle locatie zelf te ervaren. Neem contact op met ons kantoor in Voerendaal voor een afspraak (045-3030600/ Algemeen: Bouwjaar: 1920 (gerenoveerd in 2020-2022) Gebruiksoppervlakte wonen: 308 m² Perceeloppervlakte: 323 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: E (huidige energielasten ca. € 150,- per maand) Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig WIFI aansluiting: aanwezig Kozijnen: kunststof kozijnen Isolatie: dakisolatie (plat dak), dubbel glas Installaties: Centrale verwarming: Nefit warmtepomp met grote boiler (eigendom) Warm water voorziening: boiler (eigendom) Indeling 17A: • Begane grond De entree leidt naar een hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de keuken. Aan de voorzijde van de woning is een moderne keuken gelegen. Aangrenzend aan de keuken is de eet- of zitkamer gelegen. Via een lichte tussenruimte is de eerste badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel bereikbaar. De begane grond is te gebruiken als separate woning en heeft een eigen huisnummer. • 1e verdieping Op de 1e verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot 2 slaapkamers en is een 3e slaap-/woonkamer bereikbaar. Aan de voorzijde is in een 4e kamer, een keuken gerealiseerd met keukenopstelling. Vanuit deze ruimte is aansluitend de 2e badkamer bereikbaar. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting. De overloop biedt tevens toegang tot een zonnig dakterras en de bergzolder, waar zich de CV-installatie bevindt. De eerste verdieping is eveneens te gebruiken als separate woning. • Zolder Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder, waar de Cv-installatie is opgesteld. Indeling 17: • Kelder Provisiekelder. • Begane grond Momenteel in gebruik als een charmant pop-up Japans Theehuis (Chaya Maiko). De ruimte beschikt over veel potentie en is onder andere zeer geschikt als leefkeuken met woonkamer en tevens voorbereid voor het realiseren van een slaapkamer met badkamer ensuite. Thans beschikt de sanitaire ruimte over een wastafel en 2 toiletten, de voorzieningen zijn echter ook aangelegd voor het realiseren van een inloopdouche i.p.v. het 2e toilet. De bijkeuken biedt ruimte voor een gastentoilet en is voorzien van een wasmachineaansluiting. Onder de bijkeuken bevindt zich de kelder. Het is mogelijk om op een eenvoudige wijze de woonruimte te vergroten, door een of meerdere van de achtergelegen gastenverblijven bij de ruimte te betrekken. Ieder gastenverblijf beschikt over een eigen badkamer en eigen ingang aan de buitenzijde. Indeling gastenverblijven: Achter de (eventueel te realiseren) levensloopbestendige woning bevinden zich 4 gastenverblijven. Elk verblijf beschikt over een eigen badkamer en een eigen ingang, waardoor gasten volledig privé kunnen verblijven. Gastenverblijf 1, beschikt over een slaapkamer met zij ingang, pantry, badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel. Gastenverblijf 2 en 3, beschikken over 2 slaapkamers, een keukenopstelling en badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De verblijven zijn eveneens via de zijkant toegankelijk, deze ruimtes zouden ook eventueel als woonkamer/kantoor/atelier gebruikt kunnen worden. Gastenverblijf 4, beschikt eveneens over 2 slaapkamers en/of 1 slaapkamer en 1 woonkamer, een separate pantry met keukenblok en badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Bijgebouwen: Aan de achterzijde bevindt zich de fietsenbergingen met oplaadpunten voor elektrische fietsen alsook de stookruimte (Nefit warmtepomp met grote boiler). Van hieruit is ook een inpandige berging met toegang tot de kelder bereikbaar. In de fietsenberging c.q. stookruimte is tevens een meterkast gerealiseerd voor de gastenverblijven, ieder verblijf heeft 2 eigen groepen. Varianten en mogelijkheden: De mogelijkheden zijn eindeloos! De indeling van het pand biedt de flexibiliteit voor een levensloopbestendige woning in combinatie met een bovenwoning. Zonder ingrijpende aanpassingen kunt u eenvoudig de gewenste indeling realiseren, omdat de benodigde voorzieningen reeds aanwezig zijn. Heden en toekomst: Het pand wordt momenteel met veel zorg en liefde geëxploiteerd als "Bed & Stay de Kersenbloesem" en een pop-up Japans Theehuis (Chaya Maiko). Deze gastvrije traditie kan gemakkelijk worden voortgezet door een nieuwe eigenaar. Het pand heeft 2 huisnummers: 1 voor de woonfunctie en 1 voor de bijeenkomstfunctie. De centrumbestemming biedt daarnaast allerlei gebruiksmogelijkheden, waaronder de optie om extra woningen toe te voegen. Hiervoor staat de gemeente open. Wij denken graag met u mee over de talloze mogelijkheden van dit veelzijdige object. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging en ontdek de potentie van deze unieke locatie! Ligging: De woningen zijn gelegen in het idyllische dorpje Nijswiller, wat behoort tot de gemeente Gulpen-Wittem in het Zuid-Limburgse Heuvelland. Dé perfecte locatie om te genieten van rust en sereniteit. Bewonder de karakteristieke vakwerkhuizen die de geschiedenis van het dorp weerspiegelen, geniet van de prachtige natuur met verschillende wandel- en fietsroutes en ga een hapje eten bij de gezellige restaurants en eetgelegenheden in de buurt. De steden Maastricht, Valkenburg, Vaals (drielandenpunt), Duitsland (Aken) en België (Luik) liggen op steenworp afstand. Parkeren kan gratis voor de deur. Het openbaar vervoer ligt op 100 m afstand. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wittem, sectie B, nummer 4803 en 6863, ter grootte van 323 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
12 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
308 m²
Perceeloppervlakte
323 m²
Inhoud
1247 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Voortuin en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6286

Google Maps

Bekijk Wittem op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wittem

Woon- en buurtcijfers in Wittem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wittem. In 2025 waren er 1.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 354.000.

Inwoners

1.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 354.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wittem
Jaar Inwoners
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wittem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 550 0-15: 230 15-25: 160 25-45: 450 45-65: 585

Opleidingsniveau

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

218

Label D

165

Label A

143

Label G

126

Label F

103

Label B

95

Label E

44

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wittem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wittem
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wittem.

Veelgestelde vragen over wonen in Wittem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2025 ongeveer 1.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer woningen in Wittem

Bekijk meer woningen in deze plaats.