Direct naar de inhoud
Logo van Laan20 Makelaars

Van Cosselaerstraat 30

6286AT Wittem • Limburg

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 3.462

Fotogalerij

Van Cosselaerstraat 30 Wittem
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen in het groen, met ongekende mogelijkheden. Deze vrijstaande woning op een prachtig perceel biedt rust, privacy en een hoogwaardige woonbeleving midden in een groene omgeving. Dankzij de twee huisnummers is de woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een stijlvolle combinatie van wonen en werken of beide want de woning biedt aan de linkerzijde een kantoor of hobbyruimte. De doordachte indeling maakt bovendien levensloopbestendig wonen mogelijk, met optimaal comfort voor de toekomst. Souterrain In het souterrain bevindt zich een nette en multifunctionele kelderruimte van circa 31 m². Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte uitstekend geschikt als hobbyruimte, atelier of thuiswerkplek. Via een trap is er directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Begane grond Via de entreehal heeft u toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer, het gastentoilet, de kelder en een ruime werk-/hobbykamer die tevens als derde slaapkamer kan dienen. Vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping; deze verdieping beschikt daarnaast over een eigen entree, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkamer met open keuken, samen goed voor een oppervlakte van circa 51 m². De sfeervolle open haard zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens lange avonden, terwijl de openslaande deuren een prachtig zicht bieden op het omliggende groen en toegang geven tot het terras en de tuin. De moderne open keuken, uitgevoerd in een opvallende rode kleurstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Een loopdeur biedt rechtstreeks toegang tot de tuin. De woonkamer, keuken en entree zijn afgewerkt met een stijlvolle marmeren vloer; in de keuken zorgt vloerverwarming voor extra comfort. De twee slaapkamers op de begane grond hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 15,5 m² en 9 m² en zijn voorzien van vloerbedekking. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel en een zwevend toilet. Daarnaast is er een separaat gastentoilet met fonteintje aanwezig. De multifunctionele werk-, hobby- of derde slaapkamer van circa 21 m² vormt een bijzonder aangename ruimte. Dankzij de eigen toegang aan zowel de straat- als tuinzijde en het fraaie uitzicht op de groene omgeving is dit een ideale plek voor een praktijk aan huis, kantoor of comfortabele slaapkamer. Eerste verdieping De eerste verdieping is momenteel ingericht als een volwaardig appartement en biedt daardoor tal van mogelijkheden. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer van circa 19,3 m² met praktische inbouwkasten en een laminaatvloer, een berging met opstelling van de HR-combiketel (Nefit, huur via Volta) en toegang tot een bergzolder. De lichte woonkamer met open keuken beschikt over een dakkapel en een eenvoudig keukenblok met gasfornuis en oven. Vanuit de woonkamer is het royale dakterras van circa 20 m² bereikbaar, een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die optimale privacy en rust biedt. Aan de voorzijde bevindt zich een royale bestrate oprit met carport. Direct aan de woning ligt een terras met elektrische zonwering, waar het heerlijk vertoeven is tijdens zonnige dagen. De tuin is rijkelijk voorzien van gazons, kleurrijke borders en volwassen beplanting, waardoor gedurende ieder seizoen een aantrekkelijk en levendig geheel ontstaat. Hier ervaart u het buitenleven in zijn puurste vorm, omringd door rust, natuur en vogelgezang. Achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping die zich uitstekend leent voor het creëren van een sfeervolle loungeplek. Daarnaast biedt deze ruimte praktische mogelijkheden voor het stallen van een caravan of camper. Een houten tuinhuis zorgt voor extra bergruimte voor tuingereedschap en andere benodigdheden. Ligging en omgeving De woning is prachtig gelegen aan de rand van het idyllische Partij, midden in het glooiende Zuid-Limburgse landschap. Hier woont u in alle rust, omgeven door uitgestrekte weilanden, groene heuvels en schitterende natuur. Direct naast de woning bevindt zich een speeltuintje, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Het centrum van Gulpen ligt op circa 3 kilometer afstand en biedt onder meer winkels, supermarkten, basisscholen en middelbare scholen. Ook het sfeervolle dorp Mechelen bevindt zich op korte afstand, op ongeveer 2 kilometer van de woning. Dit geliefde dorp staat bekend om zijn gezellige terrassen, gastvrije horeca en actieve verenigingsleven. De omgeving vormt bovendien een waar paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers, met talloze routes door het karakteristieke Heuvelland. Hier geniet u dagelijks van een unieke combinatie van rust, ruimte en de charme van het Zuid-Limburgse buitenleven. Relevante cijfers en informatie -Bouwjaar woning 1979 -Dubbele bewoning of werk aan huis mogelijk. Twee huisnummers 30 en 30A -Gelijkvloerswonen mogelijk -Energielabel C -Voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom) -De combiketel wordt gehuurd via Volta en dient door de koper te worden overgenomen. -Camper of caravanstalling aanwezig op eigen terrein. -Voorzien van deels houten kozijnen en deels aluminium kozijnen met HR++ glas en dubbel glas. 1 deur heeft nog enkel glas -Woonoppervlakte 195 m² -Overige inpandieg ruimte 31m² -Gebouw gebonden buitenruimte 39 m² -Perceeloppervlakte 1017 m² Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
1017 m²
Inhoud
790 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6286

Google Maps

Bekijk Wittem op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wittem

Woon- en buurtcijfers in Wittem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wittem. In 2026 waren er 1.969 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 354.000.

Inwoners

1.969

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 354.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wittem
Jaar Inwoners
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970
2026 1.969

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wittem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 560 0-15: 230 15-25: 165 25-45: 425 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

218

Label D

165

Label A

143

Label G

126

Label F

103

Label B

95

Label E

44

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wittem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wittem
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wittem.

Veelgestelde vragen over wonen in Wittem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2026 ongeveer 1.969 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer woningen in Wittem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.